Ngày đăng 06/08/2017
Ngày cập nhật 04/26/2021

Văn bản nhà nước Nghị định 64/2012 về cấp phép xây dựng đã có quy định “Công trình xây dựng ở trong khu vực tuyến phố tại đô thị nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thi hoặc thiết kế đô thi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành”, do đó, chủ đầu tư cần phải có bản vẽ thiết kế trong hồ sơ xin phép xây dựng. Đây là lí do chúng tôi lựa chọn thiết kế biệt thự đẹp và bản vẽ xin cấp phép xây dựng là nội dung để đề cập trong bài viết hôm nay đăng tải trên hệ thống website của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (thương hiệu SHAC, Sơn Hà Architecture).

Kiến trúc biệt thự lâu đài cổ điển được chuẩn bị bản vẽ xin cấp phép xây dựng nhanh chóng
Kiến trúc biệt thự lâu đài cổ điển được chuẩn bị bản vẽ xin cấp phép xây dựng nhanh chóng

Một thực tế là hiện nay nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân tăng cao và loại hình công trình cũng ngày càng phổ biến hơn với mức độ đầu tư được nâng cao. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư lại gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình hoạch định kế hoạch xây nhà cũng như hoàn tất cả các thủ tục pháp lý như các vấn đề hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở, bản vẽ xin cấp phép xây dựng công trình,… mặc dù đã sở hữu mẫu biệt thự đẹp hoặc mẫu thiết kế khách sạn đẳng cấp. Mặt khác, với mỗi bản hồ sơ xin cấp phép cần có bàn vẽ xin cấp phép xây dựng, tuy nhiên rất nhiều người còn rất mơ hồ về bản vẽ. Do không làm thủ tục hành chính này thường xuyên nên mọi người không có được đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai hoặc thiếu sót hồ sơ dẫn đến phải điều chỉnh nhiều lần, mất thêm nhiều thời gian và công sức. Từ chính kinh nghiệm thiết kế và thi công của mình, SHAC sẽ giúp các bạn hiểu thêm những vấn đề không thể thiếu đối với bản vẽ xin phép xây dựng cũng như quy trình thực hiện thủ tục hành chính này.

Thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng đẹp và các loại bản vẽ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng đẹp và các loại bản vẽ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Chúng tôi mời bạn đọc cùng xem thông tin chi tiết tại đây và hi vọng những nội dung này sẽ hỗ trợ bạn đọc một cách tốt nhất, tạo điều kiện để chủ đầu tư có sự chuẩn bị tốt nhất về thủ tục và cách thức thực hiện.

THÔNG TIN CHUNG VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN XIN GIẤY PHÉP

Trong phạm vi bài viết, để bạn đọc có cách tiếp cận thông tin dễ dàng về việc cấp phép, trước hết chúng tôi xin gửi đến bạn đọc những tổng hợp chung nhất về cấp phép xây dựng cơ bản nhất. SHAC mời bạn đọc xem tại đây.

Thiết kế tòa nhà văn phòng cho thuê đẹp đã được cấp phép xây dựng nhanh chóng suôn sẻ
Thiết kế tòa nhà văn phòng cho thuê đẹp đã được cấp phép xây dựng nhanh chóng suôn sẻ

*Giấy phép xây dựng là già và các loại giấy phép xây dựng:

  • Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, cải tạo, di dời công trình/ nhà ở.
  • Giấy phép xây dựng tạm là giấy phép được cấp để xây dựng các công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời gian nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.

*Cần phải xin giấy phép xây dựng khi:

  • Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đo thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng nằm trong khu vực quy hoạch.
  • Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

*Những trường hợp được miễn xin phép xây dựng:

  • Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn
  • Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị trong nhà không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn của công trình.

*Thời gian cấp giấy phép xây dựng:

  • 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • 10 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn kể từ ngày nhận đủ bộ hồ sơ hợp lệ.
  • Sau thời gian được ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.

QUY TRÌNH ĐỀ NGHỊ CẤP PHÉP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VÀ NHÀ Ở TẠI CÁC TRƯỜNG HỢP

Bước 1: Lập hồ sơ xin phép xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin GPXD tại cơ quan cấp phép

Bước 3: Cơ quan cấp phép tiến hành kiểm tra hồ sơ.

  • Trường hợp 1: Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên bản và hẹn ngày khảo sát.
  • Trường hợp 2: Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ thực hiện lại từ bước 1.

Bước 4: Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng

Bước 5: Trước khi khởi công đến 7 ngày, chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND phường/xã.

THÀNH PHẦN HỒ SƠ VÀ BẢN VẼ ĐỀ NGHỊ CẤP PHÉP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NÓI CHUNG

  • Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu: 01 bản chính
  • Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (kèm theo bản vẽ hiện): 01 bản sao có công chứng.
  • Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính.
  • Mỗi bộ bản vẽ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất;

+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

* Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Chúng tôi cũng xin làm rõ các thành phần hồ sơ này bằng việc cung cấp đến bạn đọc một ví dụ về thành phần hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà phố để bạn đọc có điều kiện hình dung rõ nét nhất. Cụ thể, bộ hồ sơ cấp phép xây dựng nhà phố sẽ gồm:

  • Mặt bằng tầng trệt: sân trước, garage, wc chung, cầu thang, phòng khách, phòng ngủ….
  • Mặt bằng tầng 1: khoảng thông tầng, ban công, phòng ngủ, giếng trời, cầu thang, wc chung, sân phơi, phòng ngủ, sân chơi, kho.
  • Mặt bằng các tầng còn lại: ban công, cầu thang, phòng thờ, phòng ngủ , giếng trời …..
  • Mặt bằng mái: Giếng trời, BTCT..
  • Mặt đứng chính.
  • Mặt cắt dọc.
  • Bản vẽ kết cấu gồm các nội dung:
  • Mặt bằng móng – cột.
  • Chi tiết móng
  • Chi tiết cột
  • Mặt bằng thép các tầng
  • Mặt bằng thép mái
  • Mặt bằng dầm các tầng.
  • Mặt bằng dầm tầng mái
  • Chi tiết dầm các loại
  • Chi tueets kết cấu cầu thang
  • Chi tiết WC
  • Thống kê thép.

  • Như đã nêu trên

Trong bài viết chúng tôi đã giới thiệu tổng hợp nhất đến bạn đọc các loại bản vẽ để đề nghị cấp phép xây dựng công trình. Các nội dung liên quan chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật trong các bài viết sau. SHAC cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết.

Thiết kế văn phòng hiện đại được đánh giá cao về chất lượng bản vẽ cấp phép xây dựng
Thiết kế văn phòng hiện đại được đánh giá cao về chất lượng bản vẽ cấp phép xây dựng

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

  • Mẫu thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng tại Hải Dương – SH BTP 0097
  • Xây nhà ống hiện đại 5 tầng trọn gói – NOD 0051
  • Nhà phố 4 tầng phong cách hiện đại – NOD 0055
  • 15 mẫu biệt thự 2 tầng và 3 tầng không xem sẽ phải hối tiếc
  • Những mẫu thiết kế văn phòng sang trọng được yêu thích nhất Hà Nội
  • Các mẫu thiết kế biệt thự Pháp cổ điển được tìm kiếm nhất 2017
  • Thiết kế nhà ống kiến trúc Pháp 4 tầng – NOP 0025
  • Thiết kế nhà phố kiểu Pháp có sân thượng đẹp – SH NOP 0075
  • Xây nhà ống 4 tầng phong cách hiện đại trọn gói – NOD 0095
  • Thiết kế biệt thự cổ điển đẹp 2015

 

476Lượt xem

    Yêu cầu tư vấn

    *Vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ lại với quý khách trong thời gian sớm nhất

    Tra cứu phong thủy
    Xem hướng Nhà
    Xem tuổi xây nhà
    DỰ TOÁN CHI PHÍ

    Bạn có thể tự tính toán chi phí xây dựng bằng phần mềm Dự toán Online của SHAC. Để lên dự trù chi phí xây dựng, hãy truy cập link sau (miễn phí):

    Dự toán Chi phí xây dựng

    Có liên quan

    Bình luận

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

    Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

    Tìm theo số tầng

    Tìm theo mặt tiền

    Bài viết mới nhất

    Yêu cầu tư vấn

      Ảnh khác

      Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.
      Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:
      Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.
      Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:
      Bạn Đang Quan Tâm Đến Thiết Kế Nhà ?
      Hãy để lại yêu cầu của bạn, Sơn Hà Group sẽ liên hệ tư vấn miễn phí
      BẠN ĐANG QUAN TÂM ĐẾN THIẾT KẾ NHÀ ?
      Hãy để lại thông tin, chúng tôi sẽ gọi lại!
      Bạn Đang Quan Tâm Đến Thiết Kế Nhà??
      Hãy để lại yêu cầu của bạn, SHAC sẽ liên hệ tư vấn miễn phí
      BẠN ĐANG QUAN TÂM ĐẾN THIẾT KẾ NHÀ??
      Hãy để lại thông tin, chúng tôi sẽ gọi lại!
      0906.222.555
      Nhắn Tin