Ngày đăng 07/25/2018
Ngày cập nhật 03/02/2021

Biệt thự có tầng hầm là loại hình công trình khá phổ biến ngày nay bởi những nhu cầu thực tế của xã hội phát triển hiện đại. Việc sở hữu một ngôi biệt thự đẹp có tầng hầm sẽ mang đến gia chủ giải Pháp hữu hiệu trong việc giải quyết chỗ để xe tiện lợi của nhiều tòa nhà cao tầng, ngôi nhà lớn có nhiều phương tiện để xe, đặc biệt là những khu đô thị đông đúc, các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh,…

Tư vấn xây biệt thự lâu đài cổ điển có tầng hầm để xe tiện lợi
Tư vấn xây biệt thự lâu đài cổ điển có tầng hầm để xe tiện lợi

Những mẫu biệt thự có tầng hầm mặc dù tiện lợi nhưng do nguyên nhân về chi phí cũng như thi công phức tạp hơn nên nó chưa được ứng dụng rộng rãi. Nhằm cung cấp đến bạn nhiều hơn những thông tin cơ bản về vấn đề này, bài viết hôm nay của chuyên mục thiết kế biệt thự chúng tôi xin dành để trao đổi về vấn đề này.

Biệt Thự Có Tầng Hầm Và Tầng Bán Hầm Khác Nhau Thế Nào?

Xây nhà có tầng hầm khác gì với tầng bán hầm không phải là nội dung mà ai cũng nắm được để có cách dự trù kinh phí đúng đắn. Do đó, trước hết, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu sực khác biệt này.

Xây nhà biệt thự có tầng hầm khác gì với tầng bán hầm
Xây nhà biệt thự có tầng hầm khác gì với tầng bán hầm

Theo đó, sự khác biệt như sau:

  • Tầng hầm là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
  • Tầng bán hầm (nửa hầm) là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.

Còn theo nghĩa sử dụng rộng rãi và dễ hiểu trong cộng đồng thì tầng hầm có nghĩa được xây âm bên dưới mặt đất, rất tối và kém thoáng, tầng bán hầm có một phần chiều cao nhô lên khỏi mặt đất để lấy sáng và sự thông thoáng cho không gian bên trong hầm, và sau cùng là tầng hầm nổi có vị trí hoàn toàn trên mặt đất.

Có Nên Xây Biệt Thự Có Tầng Hầm?

Vậy có nên xây nhà có tầng hầm?

Tầng hầm nói chung là không gian khá phổ biến trong các khu nhà đô thị. Nó là một giải pháp tiện ích giải quyết được chỗ để xe và hệ thống kĩ thuật, cũng như tăng diện tích sử dụng hữu ích. Tuy vậy, vấn đề chống ẩm và thoát nước,… nếu không bố trí hợp lí, tầng hầm có thể gây trở ngại trong quá trình sử dụng.

Việc có nên nhà có tầng hầm phụ thuộc vào điều kiện kinh tế và kỹ thuật thi công tầng hầm. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra là gia chủ nên cân nhắc mọi điều kiện và đưa ra quyết định cho việc xây dựng này.

Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự Nhà Đẹp Có Tầng Hầm

Chi phí xây dựng 01 tầng hầm bao gồm: Chi phí gia cố khi đào đất và chi phí xây dựng tầng hầm. Xét về tổng thế xây nhà có tầng hầm sẽ khá tốn chi phí hơn so với phương án có tầng hầm.

Một cách bố trí công năng tầng hầm của ngôi biệt thự cổ điển sang trọng đẳng cấp
Một cách bố trí công năng tầng hầm của ngôi biệt thự cổ điển sang trọng đẳng cấp

Cụ thể, chúng tôi xin giới thiệu sau đây:

1, Chi phí gia cố hầm

Chi phí gia cố hầm chính là chi phí để gia cố vách tường hầm khi đào đất. Mục đích là để không làm ảnh hưởng lên các công trình lân cận như: chống lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụn, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm.

Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% đến 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.

Công việc đầu tiên khi xây tầng hầm là phải có tường vây xung quanh chắc chắn, an toàn thì mới có thể thi công được.

Hiện nay các nhà đầu tư thường ưu tiên cố tường vây bằng biện pháp ép cừ Laser, ép cừ C hoặc khoan cọc nhồi tường vây kết hợp với hệ giằng chống (shoring) phù hợp cho giải pháp tường vây gia cố hầm.

2, Chi phí xây dựng tầng hầm

Chi phí xây dựng tầng hầm thông thường cao hơn 115-140% so với phương án không có tầng hầm. Chi phí này phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm định xây.

Cách tính chi phí xây tầng hầm
Cách tính chi phí xây tầng hầm

Sau đây là một ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây dựng tầng hầm để quý vị hiểu rõ hơn.

Chẳng hạn, nhà anh A bao gồm 6 tầng, diện tích sàn 100m2, ban công 9m2. Đơn giá xây dựng phần thô là 3 triệu/m2. Như vậy tổng diện tích mỗi tầng là 109m2, phần móng và cọc chiếm 30% là: 30m2, phần mái 50% là: 50m2.

Chi phí xây nhà với phương án không có tầng hầm
Chi phí xây nhà với phương án không có tầng hầm

Phương án có tầng hầm sâu 1,2m tăng 115% so với không làm hầm

Chi phí xây nhà có tầng hầm 1.2m
Chi phí xây nhà có tầng hầm 1.2m

Tương tự như vậy, ta có thể tính các tầng hầm có độ sâu khác nhau

  • Tầng hầm sâu 1,2m-1,8m: 170% x 100 x 3tr = 510.000.000. Tăng 119% so với không làm hầm.
  • Tầng hầm sâu 1,8-2,5m: 200% x 100 x 3tr = 600.000.000. Tăng 123% so với không làm hầm.
  • Tầng hầm sâu > 2,5m: 300% x 100 x 3tr = 900.000.000. Tăng 137% so với không làm hầm.

Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Biệt Thự Có Tầng Hầm

Sau đây là những lưu ý về mặt kĩ thuật khi xây tầng hầm mà bạn nên biết:

  • Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
  • Đường xuống hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
  • Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Đối với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20- 25%.
  • Chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái.
  • Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc.
  • Cân đối nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô.
  • Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm.
  • Nếu bạn chỉ làm nhà dưới 03 lầu có lẽ bạn không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó.
  • Hãy cân đối số tầng/Diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm.

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường Bùi Viện, Lê Chân, Hải Phòng

  • Điện thoại: 0225 2222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
  • Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
704Lượt xem

Xem thêm: Thiết kế nhà có tầng hầm

    Yêu cầu tư vấn

    *Vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ lại với quý khách trong thời gian sớm nhất

    Tra cứu phong thủy

    Xem hướng nhà
    Năm sinh gia chủ
    Hướng nhà
    Xem tuổi xây dựng
    Năm sinh gia chủ
    Năm xây dựng

    Phần mềm dự toán công trình

    Phần mềm dự toán công trình và báo giá xây dựng nhà trọn gói, khách hàng có thể tra cứu ngay tại đây:

    Có liên quan

    Bình luận

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

    Yêu cầu tư vấn

    Tham khảo thêm về Biệt thự

    Tìm theo số tầng

    Tìm theo mặt tiền

    Bài viết mới nhất

    Ảnh khác