Ngày đăng 04/02/2019
Ngày cập nhật 10/22/2019
4.5/5 - (179 bình chọn)

Câu hỏi của bạn Minh Mr. tại hòm thư minmin.govap.hcmc@yahoo.com hỏi :

Tôi đã mua đất của một người, phần đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ với mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng (thông qua hợp đồng công chứng nhà nước), người chuyển nhượng đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên phần đất đó. Do không nắm quy định, sau khi nhận chuyển nhượng tôi đã sử dụng giấy phép xây dựng của người chủ sử dụng đất trước đó để xây dựng theo quy mô đã được cấp phép. Xin luật sư cho biết nay tôi xin làm thủ tục hoàn công công trình xây dựng theo quy định của quận trước khi tiến hành làm sổ hồng thì có bị vướng gì trong việc xin hoàn công? Nếu có vướng thì cách giải quyết vấn đề này như thế nào để tôi được giải quyết thủ tục xin hoàn công (nhà tôi thuộc quận Gò Vấp, TP.HCM - được xây dựng theo giấy phép xây dựng năm 2007)? Xin cảm ơn.

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo Khoản 1 điều 62 Luật xây dựng, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư (chủ nhà) phải có giấy phép xây dựng, tức là giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư nào thì chỉ chủ đầu tư đó mới được quyền khởi công xây dựng công trình.

Ngoài ra, theo tiết a tiểu mục 1.2 mục 1 phần II thông tư 13/2005/TT-BXD, đối với nhà ở được tạo lập thông qua việc xây dựng mới từ ngày 10-8-2005  trở về sau thì bản sao giấy phép xây dựng là loại giấy tờ bắt buộc phải có khi làm thủ tục hoàn công công trình để lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do vậy, ông sẽ không thể làm thủ tục hoàn công và xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với giấy phép xây dựng mang tên chủ cũ.

Trong trường hợp của ông pháp luật hiện hành xem đây là hành vi xây dựng không phép. Tại Khoản 4 điều 15 quy định ban hành kèm theo quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, thì nhà ở được xây dựng không phép, sai phép sau ngày 1-7-2004 được xử lý theo quy định khác của UBND TP trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, theo thông tin tôi có được thì hiện tại UBND TP.HCM chưa ban hành quyết định nào để xử lý các trường hợp này.

Thân ái chào ông.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG (SH LAW)

Nguồn: Bộ xây dựng

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng

  • Điện thoại: 0225 2222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
  • Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
4.5/5 - (179 bình chọn)
21Lượt xem
YÊU CẦU TƯ VẤN
Nhận ưu đãi & tư vấn
🎁 GIẢM NGAY 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói 🎁 MIỄN PHÍ kiểm tra giám sát các lần đổ móng, sàn, mái
🎁 MIỄN PHÍ khảo sát hiện trạng đất/nhà 🎁 HỖ TRỢ hồ sơ giấy xin cấp phép xây dựng
🎁 MIỄN PHÍ thiết kế cổng và tường rào 🎁 MIỄN PHÍ tư vấn thiết kế, tư vấn phong thủy

*Vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ lại với quý khách trong thời gian sớm nhất

Tra cứu phong thủy
Xem hướng Nhà
Xem tuổi xây nhà
DỰ TOÁN CHI PHÍ

Bạn có thể tự tính toán chi phí xây dựng bằng phần mềm Dự toán Online của SHAC. Để lên dự trù chi phí xây dựng, hãy truy cập link sau (miễn phí):

Dự toán Chi phí xây dựng

Có liên quan

Bình luận

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Yêu cầu tư vấn

YÊU CẦU TƯ VẤN Widget

Tìm theo số tầng

Tìm theo mặt tiền

Bài viết mới nhất

Yêu cầu tư vấn

YÊU CẦU TƯ VẤN Widget

Ảnh khác

.
.
0906.222.555