Ngày đăng 08/20/2018
Ngày cập nhật 02/03/2021

Biệt thự (hay villa) là một khái niệm đã quá quen thuộc với tất cả chúng ta. Mỗi khi nhìn thấy một căn nhà bề thế, to lớn hoặc những căn nhà có kiến trúc kiểu cổ (theo cách gọi nôm na, đơn giản) là ngay lập tức chúng ta sẽ nghĩ ngay tới đây là những ngôi biệt thự đẹp.

Tuy nhiên, thực tế khái niệm về biệt thự lại không hề đơn giản như vậy. Trong Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở phải có riêng những điều khoản để quy định về biệt thự.

Biệt thự và những quy định pháp luật về quản lý sử dụng biệt thự
Biệt thự và những quy định pháp luật về quản lý sử dụng biệt thự

Trong bài viết hôm nay của chuyên mục thiết kế biệt thự,chúng tôi xin được giới thiệu đến bạn các mẫu biệt thự đẹp và những quy dịnh Pháp luật về quản lý sử dụng biệt thự.

Phân loại biệt thự theo qui định của nhà nước

Cụ thể, các loại nhà biệt thự được phân loại thành các nhóm như sau:

– Biệt thự nhóm 1: Là biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng có thẩm quyền xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

– Biệt thự nhóm 2: Là biệt thự không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng có thẩm quyền xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

– Biệt thự nhóm 3: Là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.

Các nguyên tắc chung về quản lý, sử dụng, bảo trì và cải tạo biệt thự

Cập nhật các nguyên tắc chung về quản lý, sử dụng, bảo trì và cải tạo biệt thự
Cập nhật các nguyên tắc chung về quản lý, sử dụng, bảo trì và cải tạo biệt thự

Thứ nhất: Việc quản lý nhà biệt thự phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc, pháp luật về nhà ở và quy định tại Thông tư này. Đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị thì  khi lập quy hoạch phải đưa các biệt thự nhóm 1, biệt thự nhóm 2 theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 38/2009/TT-BXD vào quy hoạch để quản lý; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị mà có biệt thự nhóm 1, biệt thự nhóm 2 theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều  4 Thông tư 38/2009/TT-BXD thì phải bổ sung các biệt thự đó vào quy hoạch để quản lý.

Thứ hai: Đối với những nhà ở không đảm bảo một trong các yêu cầu về tầng cao, mật độ xây dựng nhưng đảm bảo tất cả các yêu cầu còn lại theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Thông tư 38/2009/TT-BXD và nhà đó gắn với di tích lịch sử-văn hóa hoặc có giá trị về kiến trúc thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét đưa vào danh mục biệt thự nhóm 1 hoặc biệt thự nhóm 2 nêu tại điểm a hoặc điểm b khoản 2 Điều  4 Thông tư 38/2009/TT-BXD để quản lý theo quy định của Thông tư 38/2009/TT-BXD.

Thứ ba: Việc quản lý sử dụng nhà biệt thự phải đảm bảo các quy định cho từng nhóm biệt thự sau đây:

  • Đối với biệt thự nhóm 1, phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng và quy hoạch của nhà biệt thự (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao); đối với biệt thự gắn liền với di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng thì việc quản lý sử dụng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về di sản văn hoá;
  • Đối với biệt thự thuộc nhóm 2, phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc bên ngoài và quy hoạch của nhà biệt thự (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao).

Thứ tư: Đối với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước phải được quản lý theo đúng quy định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, tài sản thuộc sở hữu nhà nước.

Thứ năm: Đối với nhà biệt thự là nhà ở công vụ phải thực hiện theo các quy định của pháp luật về quản lý nhà ở công vụ.

Thứ sáu: Khuyến khích việc giãn dân tại những nhà biệt thự có nhiều hộ ở; khuyến khích việc sửa chữa, cải tạo đối với nhà biệt thự đã bị biến dạng để phục hồi lại nguyên trạng kiểu dáng kiến trúc.

Một số mẫu biệt thự đẹp

Cuối bài viết, chúng tôi xin tổng hợp một số phương án thiết kế nhà biệt thự đẹp được yêu thích nhất trong bộ sưu tập biệt thự đẳng cấp của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAC, Sơn Hà Architecture).

1, Biệt thự lâu đài sang trọng và đẳng cấp từng tiểu tiết

Mẫu thiết kế biệt thự lâu đài 4 tầng cổ điển tại Sài Gòn sang và đẹp từ mọi góc
Mẫu thiết kế biệt thự lâu đài 4 tầng cổ điển tại Sài Gòn sang và đẹp từ mọi góc
Biệt thự lâu đài cổ điển Pháp nguy nga tráng lệ với thiết kế mãn nhãn
Biệt thự lâu đài cổ điển Pháp nguy nga tráng lệ với thiết kế mãn nhãn
Mẫu biệt thự đẹp điển hình cho phong cách thiết kế biệt thự 2 mặt tiền kiểu lâu đài
Mẫu biệt thự đẹp điển hình cho phong cách thiết kế biệt thự 2 mặt tiền kiểu lâu đài
Mẫu mặt tiền đẹp của ngôi biệt thự lâu đài phong cách cổ điển đẹp tại Hải Dương
Mẫu mặt tiền đẹp của ngôi biệt thự lâu đài phong cách cổ điển đẹp tại Hải Dương
Phương án thiết kế biệt thự lâu đài cổ kiến trúc Pháp đẳng cấp và nguy nga
Phương án thiết kế biệt thự lâu đài cổ kiến trúc Pháp đẳng cấp và nguy nga

2, Biệt thự kiểu Pháp thiết kế mãn nhãn

Mẫu thiết kế biệt thự sân vườn kiểu Pháp đẹp và tiện nghi tại Hưng Yên
Mẫu thiết kế biệt thự sân vườn kiểu Pháp đẹp và tiện nghi tại Hưng Yên
Mẫu biệt thự Pháp 2 mặt tiền có hồ bơi tại Hải Phòng điển hình xu hướng mới nhất
Mẫu biệt thự Pháp 2 mặt tiền có hồ bơi tại Hải Phòng điển hình xu hướng mới nhất
Thêm một mẫu thiết kế biệt thự đẹp kiểu Pháp kết hợp kinh doanh tại Quảng Ninh
Thêm một mẫu thiết kế biệt thự đẹp kiểu Pháp kết hợp kinh doanh tại Quảng Ninh
Kiến trúc mặt tiền đẹp của mẫu thiết kế biệt thự kiểu Pháp khang trang tại Hà Nội
Kiến trúc mặt tiền đẹp của mẫu thiết kế biệt thự kiểu Pháp khang trang tại Hà Nội
Đây cũng là mẫu biệt thự Pháp giản dị mà ấn tượng rất được yêu thích
Đây cũng là mẫu biệt thự Pháp giản dị mà ấn tượng rất được yêu thích

3, Biệt thự tân cổ điển đẹp từ 2 tầng trở lên

Mẫu biệt thự tân cổ điển 4 tầng 2 mặt tiền diện tích 17,25m x 14m tại Hà Nội
Mẫu biệt thự tân cổ điển 4 tầng 2 mặt tiền diện tích 17,25m x 14m tại Hà Nội
Ngôi biệt thự mái thái 3 tầng sở hữu những chi tiết, hoa văn trang trí mềm mại
Ngôi biệt thự mái thái 3 tầng sở hữu những chi tiết, hoa văn trang trí mềm mại
Mẫu thiết kế biệt thự hình chữ L kiến trúc tân cổ điển 4 tầng sang trọng tại Hải Phòng
Mẫu thiết kế biệt thự hình chữ l kiến trúc tân cổ điển 4 tầng sang trọng tại Hải Phòng
Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái 2 mặt tiền đẹp tại Quảng Ninh
Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái 2 mặt tiền đẹp tại Quảng Ninh
Một phương án thiết kế biệt thự tân cổ điển rất được yêu thích hiện nay
Một phương án thiết kế biệt thự tân cổ điển rất được yêu thích hiện nay

4, Biệt thự hiện đại điển hình biệt thự có tầng hầm hay biệt thự có hồ bơi

Nếu bạn vẫn dang tìm kiếm những ngôi biệt thự có tầng hầm hoặc những thiết kế biệt thự có hồ bơi được tích hợp tiện nghi trong những ngôi biệt thự song lập hoặc biệt thự đơn lập (thậm chí là những biệt thự vườn) phong cách hiện đại thì bài viết này chính là điểm đến lý tưởng cho bạn.

Mời bạn tiếp tục chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự hiện đại điển hình nhất của chúng tôi:

Mẫu thiết kế biệt thự mini 2 tầng hiện đại sang trọng và tiện nghi tại Hải Phòng
Mẫu thiết kế biệt thự mini 2 tầng hiện đại sang trọng và tiện nghi tại Hải Phòng
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mái thái có hồ bơi thiết kế đẹp và sang từ mọi góc
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mái thái có hồ bơi thiết kế đẹp và sang từ mọi góc
Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái nổi bật với kiến trúc hiện đại thoáng đãng
Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái nổi bật với kiến trúc hiện đại thoáng đãng
Ngôi biệt thự hiện đại 3 tầng sở hữu lợi thế về chiều ngang được tạo hình bố cục mạch lạc
Ngôi biệt thự hiện đại 3 tầng sở hữu lợi thế về chiều ngang được tạo hình bố cục mạch lạc
Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng đẹp và thoáng đãng tại Quảng Ninh
Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng đẹp và thoáng đãng tại Quảng Ninh

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường Bùi Viện, Lê Chân, Hải Phòng

  • Điện thoại: 0225 2222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
  • Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
2686Lượt xem

    Yêu cầu tư vấn

    *Vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ lại với quý khách trong thời gian sớm nhất

    Tra cứu phong thủy

    Xem hướng nhà
    Năm sinh gia chủ
    Hướng nhà
    Xem tuổi xây dựng
    Năm sinh gia chủ
    Năm xây dựng

    Phần mềm dự toán công trình

    Phần mềm dự toán công trình và báo giá xây dựng nhà trọn gói, khách hàng có thể tra cứu ngay tại đây:

    Có liên quan

    Bình luận

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

    Yêu cầu tư vấn

    Tìm theo số tầng

    Tìm theo mặt tiền

    Bài viết mới nhất

    Ảnh khác