Các loại chi phí khi sang tên Sổ đỏ 2024

Sang tên Sổ đỏ là bước cuối cùng để hoàn tất việc mua bán, tặng cho nhà đất. Khi sang tên các bên phải nộp một số khoản tiền nhất định. Dưới đây là quy định về chi phí sang tên Sổ đỏ  được cập nhật mới nhất 2019 mà chúng tôi tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc. Mời quý vị cùng tham khảo.

PHÍ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO NHÀ ĐẤT

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

Trường hợp 1: Mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất

Căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Mua bán đất mà có nhà ở, tài sản gắn liền với đất

Căn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất:

Lưu ý: Trường hợp giá bán đất mà thấp hơn so với giá Nhà nước quy định thì giá trị để tính phí công chứng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng X giá đất Nhà nước quy định.

Có thể bạn quan tâm:

• Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ 2019 đầy đủ, chi tiết
• Năm 2019, làm Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
• Điều kiện cấp Sổ đỏ năm 2019
• Năm 2019, thời gian cấp Sổ đỏ là bao lâu?
• Hồ sơ cấp Sổ đỏ năm 2019
• Tin vui: Thêm 5 trường hợp được cấp Sổ đỏ năm 2019

THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN PHẢI NỘP

Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp tặng cho

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

Lưu ý: 02 trường hợp được miễn thuế

Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:

• Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
• Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ PHẢI NỘP KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác định theo công thức sau:

Trong đó,

•  Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.