Diện tích xây dựng là gì và cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất


Tuổi xây nhà năm 2019 - Kỷ Hợi đẹp nhất định bạn nên nắm bắt

Tìm hiểu về diện tích xây dựng là nhu cầu của bất kỳ ai khi chuẩn bị xây dựng công trình hoặc mua bán nhà đất. Mặc dù những thông tin và khái niệm cơ bản về các vấn đề liên quan đến xây dựng chúng ta nghe hàng ngày nhưng không phải lức nào chúng ta cũng hiểu về nó.

Trong bài viết hôm nay, chúng tôi mời bạn cùng tìm hiểu diện tích xây dựng là gì và cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất. Từ đó, bạn sẽ có những thuận lợi trong việc thiết kế, xây dựng hoặc mua bán nhà ở nói chung.

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG LÀ GÌ?

1, Tìm hiểu khải niệm diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia (được tính theo m2).

Diện tích xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia

Hình ảnh: Diện tích xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia

Diện tích xây dựng được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị.

2, Cách tính diện tích xây dựng

Các cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng hay công trình thường là tính theo sàn và theo hình chiếu mái.

Cách tính diện tích xây dựng phố biến là tính theo sàn và theo hình chiếu mái

Hình ảnh: Cách tính diện tích xây dựng phố biến là tính theo sàn và theo hình chiếu mái

Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến như sau:

  • Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.
  • Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.
  • Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể).
  • Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
  • Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
  • Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc – pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.
  • Lô gia tính 100% diện tích.

KHÁI NIỆM CÁC LOẠI DIỆN TÍCH TRONG XÂY DỰNG

Trong xây dựng có nhiều khái niệm về diện tích xây dựng chúng ta cần nắm bắt

Hình ảnh: Trong xây dựng có nhiều khái niệm về diện tích xây dựng chúng ta cần nắm bắt

Trong xây dựng, có những khái niệm cơ bản về diện tích xây dựng như sau:

1, Diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng được lý giải là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

  • Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm).
  • Diện tích sử dụng có mái (BTCT, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái,… tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời,…) tính 100%.

2, Diện tích thông thủy

Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy ở nước ngoài còn được gọi với cái tên khác là diện tích trải thảm. Nghĩa là ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo.

Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Diện tích thông thủy sẽ không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa

Hình ảnh: Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa

Có khá nhiều ý kiến cho rằng, việc đo theo diện tích thông thủy sẽ có lợi và hợp lý hơn. Tuy nhiên, xét từ khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp. Việc đo theo tim tường là phương án hợp lý hơn. Bởi lẽ, khoảng không gian đậm đặc trong các bức tường không phải là không bao giờ được sử dụng.

Đối với những bức tường chỉ để ngăn cách các căn hộ mà không phải chịu lực. Người ta còn có thể khoét lõm để gắn vào đó các bức phù điêu trang trí. Sau đó đưa các kết cấu vào đấy để nâng đỡ các tủ, giàn và các thiết kế phụ trợ khác cho căn hộ. Tù đó có thể thấy rằng, đo căn hộ theo tim tường sẽ minh định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu, trong khi đo theo thông thủy sẽ không thể làm được điều đó.

3, Diện tích tim tường

Tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường. Diện tích tim tường sẽ tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích tim tường thường dùng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Đối với các dạng căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường.

4, Diện tích các phòng:

Là diện tích giữ mép tường trong cùng của tầng 1. Khái niệm này thường áp dụng cho cả nhà phố, nhà liền kề, biệt thự và cả các căn hộ chung cư.

Bạn nên xem: Diện tích phòng khách tiêu chuẩn bao nhiêu là phù hợp?

5, Diện tích ở:

Là diện tích được tính là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm phòng ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng.

6, Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA – Gross floor area):

Là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất nhằm khống chế tải chất lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực. Do đó, các diện tích sàn sau đây không được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng để xác định hệ số sử dụng đất như diện tích làm hành lang giao thông chung nối các khối nhà, diện tích để xe ô tô, xe máy, diện tích các hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, sân vườn trên không nối các khối nhà.

Trên đây là các thông tin cơ bản giúp bạn hiểu được các khái niệm về diện tích xây dựng là gì cùng cách tính diện tích xây dựng phổ biến nhất. Hi vọng những thông tin bài viết sẽ hỗ trợ hiệu quả cho bạn trong việc thiết kế, xây dựng công trình với dự trù kinh phí sát nhất được lập trên diện tích xây dựng cụ thể. Trong các bài viết sau chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin liên quan. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế nhà quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại Bà Rịa – Vũng TàuBáo giá xây nhà trọn gói tại Bình Dương, Đắk Lắk, Giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 tại Hà Nam, Hà Tĩnh, Các mẫu phòng thờ đẹp tại Hòa Bình, Kon Tum, Lạng Sơn, Lào Cai, Mẫu nhà 3 tầng 2 mặt tiền tại Nghệ An, Ninh Thuận, Quảng Nam, Bản thiết kế biệt thự tại Tây Ninh, Tiền Giang, Tuyên Quang, Nhà kiểu châu âu tại Vĩnh Long, Yên Bái, Đà Nẵng, Vũng Tàu, đơn giá xây nhà trọn gói tại Quy Nhơn,… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà đẳng cấp. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu biệt thự nhà đẹp đẳng cấp, đa dạng về phong cách.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 131 Chợ Hàng (Cũ), Dư Hàng Kênh, Lê Chân, Hải Phòng
  • Điện thoại: 0225 2222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn
Văn phòng đại diện
  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
  • Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới các chuyên gia của SHAC, Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, điện thoại.
Xin cảm ơn!




Gợi ý viết yêu cầu: Địa chỉ khu đất, diện tích đất, mặt tiền, chiều dài. Loại hình bạn lựa chọn (biệt thự, nhà phố …) Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến ...

TRA CỨU PHONG THỦY

Xem hướng nhà
Năm sinh gia chủ
Hướng nhà
Xem tuổi xây dựng
Năm sinh gia chủ
Năm xây dựng

PHẦN MỀM DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH

Phần mềm dự toán công trình và báo giá xây dựng nhà trọn gói, khách hàng có thể tra cứu ngay tại đây:
791Lượt xem
Bài viết liên quan

Mách bạn: Thiết kế phòng ngủ nhỏ hiện đại ít tốn kém nhất

[CHIA SẺ] Bí quyết trang trí cầu thang phòng khách đầy sáng tạo

Các mẫu bếp đẹp và hiện đại khiến chị em nội trợ tìm kiếm nhiều nhất hiện nay

Thiết kế phòng ngủ 25m2 với nội thất tân cổ điển thịnh hành nhất 2020

15+ Mẫu phòng khách nhà ống 4m thiết kế đón đầu xu hướng 2020

20+ Mẫu nội thất phòng khách nhà ống diện tích từ 15m2 đến 25m2 đẹp hết ý

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.