Ngày đăng 04/23/2019
Ngày cập nhật 08/11/2020

Tìm hiểu về diện tích xây dựng là nhu cầu của bất kỳ ai khi chuẩn bị xây dựng công trình hoặc mua bán nhà đất. Mặc dù những thông tin và khái niệm cơ bản về các vấn đề liên quan đến xây dựng chúng ta nghe hàng ngày nhưng không phải lức nào chúng ta cũng hiểu về nó.

Trong bài viết hôm nay, chúng tôi mời bạn cùng tìm hiểu diện tích xây dựng là gì và cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất. Từ đó, bạn sẽ có những thuận lợi trong việc thiết kế, xây dựng hoặc mua bán nhà ở nói chung.

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG LÀ GÌ?

1, Tìm hiểu khải niệm diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia (được tính theo m2).

Diện tích xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia
Diện tích xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia

Diện tích xây dựng được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị.

2, Cách tính diện tích xây dựng

Các cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng hay công trình thường là tính theo sàn và theo hình chiếu mái.

Cách tính diện tích xây dựng phố biến là tính theo sàn và theo hình chiếu mái
Cách tính diện tích xây dựng phố biến là tính theo sàn và theo hình chiếu mái

Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến như sau:

  • Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.
  • Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.
  • Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể).
  • Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
  • Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
  • Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc – pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.
  • Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.
  • Lô gia tính 100% diện tích.

KHÁI NIỆM CÁC LOẠI DIỆN TÍCH TRONG XÂY DỰNG

Trong xây dựng có nhiều khái niệm về diện tích xây dựng chúng ta cần nắm bắt
Trong xây dựng có nhiều khái niệm về diện tích xây dựng chúng ta cần nắm bắt

Trong xây dựng, có những khái niệm cơ bản về diện tích xây dựng như sau:

1, Diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng được lý giải là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

  • Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm).
  • Diện tích sử dụng có mái (BTCT, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái,… tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời,…) tính 100%.

2, Diện tích thông thủy

Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy ở nước ngoài còn được gọi với cái tên khác là diện tích trải thảm. Nghĩa là ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo.

Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Diện tích thông thủy sẽ không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa
Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa

Có khá nhiều ý kiến cho rằng, việc đo theo diện tích thông thủy sẽ có lợi và hợp lý hơn. Tuy nhiên, xét từ khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp. Việc đo theo tim tường là phương án hợp lý hơn. Bởi lẽ, khoảng không gian đậm đặc trong các bức tường không phải là không bao giờ được sử dụng.

Đối với những bức tường chỉ để ngăn cách các căn hộ mà không phải chịu lực. Người ta còn có thể khoét lõm để gắn vào đó các bức phù điêu trang trí. Sau đó đưa các kết cấu vào đấy để nâng đỡ các tủ, giàn và các thiết kế phụ trợ khác cho căn hộ. Tù đó có thể thấy rằng, đo căn hộ theo tim tường sẽ minh định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu, trong khi đo theo thông thủy sẽ không thể làm được điều đó.

3, Diện tích tim tường

Tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường. Diện tích tim tường sẽ tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích tim tường thường dùng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Đối với các dạng căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường.

4, Diện tích các phòng:

Là diện tích giữ mép tường trong cùng của tầng 1. Khái niệm này thường áp dụng cho cả nhà phố, nhà liền kề, biệt thự và cả các căn hộ chung cư.

Bạn nên xem: Diện tích phòng khách tiêu chuẩn bao nhiêu là phù hợp?

5, Diện tích ở:

Là diện tích được tính là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm phòng ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng.

6, Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA – Gross floor area):

Là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất nhằm khống chế tải chất lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực. Do đó, các diện tích sàn sau đây không được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng để xác định hệ số sử dụng đất như diện tích làm hành lang giao thông chung nối các khối nhà, diện tích để xe ô tô, xe máy, diện tích các hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, sân vườn trên không nối các khối nhà.

Trên đây là các thông tin cơ bản giúp bạn hiểu được các khái niệm về diện tích xây dựng là gì cùng cách tính diện tích xây dựng phổ biến nhất. Hi vọng những thông tin bài viết sẽ hỗ trợ hiệu quả cho bạn trong việc thiết kế, xây dựng công trình với dự trù kinh phí sát nhất được lập trên diện tích xây dựng cụ thể. Trong các bài viết sau chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin liên quan. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường Bùi Viện, Lê Chân, Hải Phòng

  • Điện thoại: 0225 2222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
  • Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
4433Lượt xem

    Yêu cầu tư vấn

    *Vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ lại với quý khách trong thời gian sớm nhất

    Tra cứu phong thủy

    Xem hướng Nhà
    Xem tuổi xây nhà

    Dự Toán Chi Phí

    Bạn có thể tự tính toán chi phí xây dựng bằng phần mềm Dự toán Online của SHAC. Để lên dự trù chi phí xây dựng, hãy truy cập link sau (miễn phí):

    Dự toán Chi phí xây dựng

    Có liên quan

    Bình luận

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

    Yêu cầu tư vấn

    Tìm theo số tầng

    Tìm theo mặt tiền

    Bài viết mới nhất

    Ảnh khác