Câu hỏi của bạn pham phuoc thang tại hòm thư phamphuocthang@yahoo.com hỏi :
- Diện tích qui hoạch: 57,9ha.
- Định mức chi phí quy hoạch 1ha (bảng 4-QĐsố 06/2005/QĐ-BXD) được nội suy trong khoảng 50ha-75ha: 9,368tr.đ/ha.
- Áp dụng phần ghi chú điều chỉnh hệ số:
+ Điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/2000: K=0,7.
+ Điều chỉnh QH khu, cụm công nghiệp: K=0,55
- Điều chỉnh hệ số tiền lương tối thiểu (Thông tư 07/2006/TT-BXD): K= 1,15
Chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng trước thuế:
57,9ha x 9,368tr.đ/ha x 0,7 x 0,55 x 1,15 = 240.150.788đồng
Do chúng tôi không thực hiện phần đánh giá mức độ ảnh hưởng đến môi trường (10%) và thiết kế đô thị (28%) nên chủ đầu tư căn cứ ghi chú của quyết định 06/2005/QĐ-BXD trừ lại 38% chi phí trên. Xin hỏi:
1) Cách tính của chúng tôi đối với quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp tỷ lệ 1/2000 không thực hiện thiết kế đô thị và đánh giá môi trường như trên có đúng không?
2) Theo Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005, điều 26 qui định thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 mới có các các bản vẽ thiết kế đô thị, còn đồ án tỷ lệ 1/2000 không có. Vậy chủ đầu tư trừ lại chi phí thiết kế đô thị 28% có đúng không khi quy định hồ sơ đồ án không có.
Sau khi nghiên cứu, Vụ Kinh tế Xây dựng có ý kiến như sau:
Tại điểm ghi chú thứ 3, bảng 4, phần II của định mức chi phí quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi phí thiết kế đô thị chiếm 28% trong định mức chi phí quy hoạch tại bảng 4 (tức là quy định này chỉ áp dụng cho việc lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị). Đối với chi phí lập đồ án quy hoach chi tiết xây dựng khu công nghiệp không có chi phí thiết kế đô thị. Vì vậy, chủ đầu tư chỉ được trừ phần chi phí đánh giá mức độ ảnh hưởng đến môi trường.
Vụ Kinh tế Xây dựng
Nguồn: Bộ xây dựng
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận