Qua quá trình thiết kế biệt thự, thiết kế nhà phố và xây nhà trọn gói hàng trăm công trình trên khắp 3 miền đất nước, chúng tôi nhận ra được rằng khá nhiều chủ đầu tư vẫn bối rối trong việc chủ động lập cho mình được bảng dự trù khái quát nhất trước mỗi quyết định xây nhà.
Thấu hiểu được khó khăn này của các chủ đầu tư, bên cạnh các bài viết giới thiệu phương án thiết kế công trình mới nhất, trên hệ thống website của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (thương hiệu SHAC, Sơn Hà Architecture) còn phát triển mạnh các bài viết mang tính chất chia sẻ kinh nghiệm xây nhà.
Mặc dù mới đẩy mạnh bài viết trong thời gian ngắn, tuy nhiên với nội dung thiết thực và hữu ích, các bài viết đều có lượt tương tác khá lớn, trở thành động lực cho những nỗ lực không mệt mỏi của đội ngũ nhân sự SHAC.
Tiếp tục các đề tài chia sẻ về kinh nghiệm xây nhà, bài viết hôm nay xin được mời bạn đọc đến với phần hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng biệt thự nhà phố theo m2 chúng tôi đã đúc rút từ chính trải nghiệm của mình và tổng hợp từ bạn bè, đồng nghiệp.
NỘI DUNG CHÍNH
Được biết đến là công ty thiết kế biệt thự nhà đẹp uy tín tại Hải Phòng và các tỉnh thành khác trên cả nước, SHAC tự hào được đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư triển khai các dự án xây nhà trọn gói được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ. Kết quả đã cho ra đời những mẫu biệt thự Pháp thiết kế đẹp cùng vô số loại hình công trình khác. Một điều được đặc biệt quan tâm và luôn được minh bạch trong quá trình SHAC triển khai các dự án này đó là cách tính chi phí xây dựng.
Trong phạm vi bài viết, nhằm đáp ứng các thắc mắc của chủ đầu tư, chúng tôi xin được chia sẻ đến quý vị cách tính chi phí xây dựng nhà ở. Đây là cách tính đã được áp dụng tại Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng và nhiều tỉnh thành khác. Một cách chung nhất, để biết được đơn giá xây dựng nhà ở, chúng ta có hai cách tính cơ bản nhất như sau:
Trước khi cách tính giá xây dựng nhà ở theo m2 được phổ biến như hiện nay còn có cách tính khác đó là bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết của công trình. Cụ thể, chủ đầu tư (bằng các cách khác nhau, có thể tự thiết kế hoặc thuê đơn vị thiết kế) có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình.
Cách làm này còn được gọi theo cái tên dân dã đó là phương thức “dùng gì thì tính đó”. Dựa trên quy mô công trình mà dự toán được lập một cách chi tiết. Cách tính này cho đến giờ vẫn sở hữu những ưu điểm hạ gục các chủ đầu tư như tính chính xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế được mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là một số những lí do khiến cách này vẫn được coi là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất.
Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ,… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:
*Bảng tiên lượng dự toán
Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.
(Ví dụ: Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột,…)
*Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng.
(Ví dụ: Công trình phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu kilogram, viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu,…)
*Bảng tổng hợp kinh phí dự toán
Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).
Cùng với nhu cầu ngày càng phát triển của xã hội, một cách tính chi phí khác đã ra đời đó là cách tính dựa trên m2 xây dựng.
Ngày nay, không ít các chủ đầu tư chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà trên m2. Phù hợp với xu thể này, các công ty xây nhà cũng dần áp dụng cách tính chi phí xây nhà trên m2 xây dựng vì cách tính này được đánh giá là đơn giản để gia chủ có khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất.
Về cách tính này, chúng tôi xin chia sẻ rằng theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà. Một trong những đơn vị đi đầu trong việc cung cấp các tiện tích này đó là SHAC (quý vị có thể tham khảo thêm tại website shac.vn)
Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thi một điều không hiếm đó là việc có một sốchủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng mà ít để tâm đến chi tiết vật liệu hoặc đơn giá đó có phù hợp và tiện nhất cho loại hình công trình mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.
Để bạn đọc dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số ví dụ để bạn đọc tham khảo và có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước mỗi quyết định thiết kế biệt thự hiện đại và nhà phố,…
Hiện nay, giá xây dựng nhà phố và nhà biệt thự tại Hải Phòng và một số tỉnh lân cận như sau:
Những cách tính chi phí/m2 rất được ưa chuộng áp dụng hiện nay như ví dụ dưới đây. Đơn giá này mang tính minh họa để bạn đọc dễ hình dung chứ không phải đơn giá thực tế hiện hành. Do vậy để có được đơn giá chính xác, quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp đến số 0916 222 555 để SHAC có điều kiện tư vấn cho quý vị.
Ví dụ: Quy mô công trình là: rộng 5m x dài 20m = 100m2, gồm 3 tầng với chiều cao từ 10m đến 11,5m. Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.
Ví dụ: Quy mô công trình là: rộng 5m x dài 20m = 100m2, gồm 3 tầng với chiều cao từ 10m đến 11,5m. Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.
Ví dụ: Quy mô công trình là: rộng 5m x dài 20m = 100m2, gồm 3 tầng với chiều cao từ 10m đến 11,5m. Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.
Lý giải sự khác nhau của các cách tính chi phí đã ví dụ ở trên:
SHAC cảm ơn bạn đọc đã theo dõi nội dung bài viết và kính chúc quý vị có được những thông tin tham khảo hữu ích nhất, thiết thực nhất.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận