Quy trình thi công chống thấm cho xây dựng khách sạn, biệt thự nhà đẹp

Hiện nay, trong thiết kế nhà đẹp nói chung có rất nhiều yếu tố khiến các chủ phải “cân não” như kiến trúc biệt thự cổ điển 3 tầng đẹp, thiết kế khách sạn 4 sao, trang trí nội thất căn hộ,… Nhưng trong vô vàn mối lo ấy, một trong những điều khiến chủ đầu tư phải đặc biệt lưu tâm đó là tuổi thọ của các công trình. Từ đây, vấn đề chống thấm cho công trình xây dựng được đặc biệt lưu ý.

Như thông tin chúng tôi đã đề cập trong nhiều bài viết của chuyên mục giải pháp chống thấm cho công trình xây dựng, thấm dột là một trong những nguyên nhân chính làm giảm tuổi thọ của các công trình (khách sạn 4 sao, biệt thự cổ điển 3 tầng,…). Nó không chỉ xẩy ra với những công trình đã và đang qua sử dụng mà nó còn xảy ra với những công trình mới xây xong mới đi vào sử dụng. Các trường hợp phổ biến như thấm trần, tường, nhà vệ sinh, bể nước, bể bơi, khe tiếp giáp giữa hai nhà, công trình ngầm, cầu cống… Trước yêu cầu cấp bách này, việc có được quy trình thi công chống thấm cho công trình khách sạn biệt thự,… là vô cùng quan trọng. Chúng tôi mời bạn đọc cùng theo dõi nội dung bài viết hôm nay và cùng trao đổi thêm về vấn đề này.

Nguyên nhân gây ra hiện thượng thấm dột trong xây dựng công trình

Khắc phục hay chống thấm dột hiệu quả thì chúng ta phải hiểu được bản chất của hiện tượng và nguyên nhân gây ra. Việc này càng được làm kỹ càng thì càng sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí trong thi công.

Sau đây, chúng tôi xin tổng hợp một số nguyên nhân gây ra hiện tượng thấm dột trong xây dựng công trình để bạn đọc và chủ đầu tư cùng tham khảo:

• Do chất lượng các công trình (Sai sót trong thi công, vật liệu xây dựng kém chất lượng, không phù hợp).
• Do khí hậu thời tiết Việt Nam nóng ẩm, mưa nhiều, độ ẩm cao, nóng lạnh thất thường đã tạo nên sự co ngót giữa các loại vật liệu.
• Do địa chất thay đổi như nền móng, địa tầng( lún tự nhiên, lún do các công trình liền kề khác thi công gây ảnh hưởng
• Ngoài ra còn do một số nguyên nhân khác gây nên.

Quy Trình Thi Công Chống Thấm Cho Thiết Kế Biệt Thự Nhà Phố Đẹp

Quy trình thi công chống thấm cho thiết kế biệt thự nhà phố đẹp và các loại hình công trình khác gồm các bước như sau:

Yêu cầu bề mặt bê tông trước khi bàn giao cho công tác chống thấm:

• Tháo gỡ, di dời và dọn dẹp chướng ngại vật: ván khuôn, gỗ, sắt thép, xà bần, nước đọng…
• Các khuyết tật của bê tông như hốc bọng, lỗ rỗ… không nên tô trét vữa ximăng che phủ trước khi thi công xử lý chống thấm.
• Không nên dùng nước trộn ximăng bột để ngâm hay quét hồ dầu ximăng bảo dưỡng bê tông các hạng mục trước khi thi công xử lý chống thấm.
• Đục và dùng máy cắt hay gió đá cắt các râu thép dư trên sàn bê tông cho sâu tối thiểu 2cm so với mặt bê tông.
• Các đường ống cấp thoát nước xuyên bê tông hay hộp kỹ thuật nên được định vị và lắp đặt hoàn tất bằng trám vữa hay bê tông tối thiểu ½ bề dày bê tông. Các hộp kỹ thuật trong các khu vệ sinh (nếu có) và tường bao nên được xây và tô trát vữa ximăng cao tối thiểu 30 cm để gia cố chống thấm đồng bộ với sàn bê tông.

Quy trình thi công chống thấm cho thi công công trình:

Công tác chuẩn bị bề mặt chống thấm:

• Băm, đục sạch các lớp hồ vữa ximăng, bê tông dư thừa cho trơ ra bề mặt bê tông kết cấu bằng các dụng cụ cầm tay: búa băm, búa đục, mũi đục nhọn…
• Trên bề mặt bê tông kết cấu, kiểm tra và đục mở miệng các đường nứt dài lớn hay xuyên sàn (nếu có) theo rãnh rộng 1-2cm, sâu 2cm. Băm đục gỡ sạch các dăm gỗ, giấy, tạp chất còn sót trên mặt bê tông, đặc biệt tại các góc chân ke tường bao với sàn bê tông.
• Các hốc bọng, túi đá, lỗ rỗ… sẽ được đục bỏ các phần bám dính hờ, đục rộng và sâu cho đến phần bê tông đặc chắc.
• Quanh miệng các lỗ ống thoát nước xuyên sàn bê tông (nếu đã được định vị ngay trong quá trình đổ bê tông, nhưng chưa lắp đặt sản phẩm dừng nước), đục rãnh rộng 2-3cm, sâu 3cm để có thể tiếp nhận nhiều chất chống thấm, lắp đặt sản phẩm dừng nước thanh trương nở (Thanh thủy trương) và gia cố bằng vữa đổ bù không co ngót.
• Dùng búa băm có lưỡi thép mỏng và sắc để kiểm tra và băm sạch hết các hóa chất, sơn, tạp chất, hồ vữa ximăng dư thừa thấm sâu hay bám dính trên bề mặt bê tông kết cấu cần xử lý chống thấm.
• Đối với gờ hông đà bê tông hay gờ chân tường bao quanh sàn ban công, sàn mái, mái đón tiền sảnh (cao 20-30cm) sẽ được băm sạch các tạp chất, bụi bẩn để xử lý gia cố chống thấm đồng bộ với sàn bê tông. Trường hợp các sàn bê tông là sàn lệch (khu WC, sênô), thì ngoài phần gờ hông bê tông giật cấp, phần gờ hông chân tường bao xây gạch tô vữa ngay bên trên sẽ được xử lý gia cố chống thấm cao thêm tối thiểu 20cm nữa (để tránh nước thấm loang chân tường sử dụng thực tế sau này).
• Mài toàn bộ bề mặt cần xử lý chống thấm bằng máy mài có lắp chổi cước sắt để làm bung tróc hết các tạp chất, bụi bẩn còn sót để có bề mặt sạch, chắc chắn cho việc thẩm thấu dung dịch chống thấm tốt. Dọn vệ sinh sạch sẽ bụi đất trên toàn bộ bề mặt cần xử lý chống thấm bằng chổi, cọ quét hay máy thổi cầm tay.
• Để phơi mặt bê tông khô tự nhiên hoặc làm khô những khu vực còn ẩm ướt trên bề mặt bằng máy thổi cầm tay.

Quy trình thi công chống thấm:

• Xử lý gia cố chống thấm cho các lỗ rỗng, hốc bọng, đường nứt, hốc râu thép… trên sàn bê tông bằng hồ dầu và vữa đổ bù không co ngót.
• Xử lý quấn thanh cao su trương nở (Thanh thủy trương) tại các khe co giãn, cổ ống xuyên sàn sau đó đổ bù vữa không co.
• Trường hợp sàn lệch và ống thoát vệ sinh được bố trí đi trên mặt sàn xuyên vách tường vào hộp kỹ thuật, thì các ống này sẽ được quấn thanh cao su trương nở (Thanh thủy trương) quanh ống vị trí gần xát vách hộp kỹ thuật, và được đổ bê tông đá mi ốp chặt vào quanh các vách hộp kỹ thuật (dày khoàng 10cm và cao lên bằng gờ đà bê tông quanh sàn). – Sau khi bê tông đá mi khô cứng, tháo ván khuôn ta tiến hành khò, dán, quyét hoạc phun.

QUY TRÌNH CHỐNG THẤM CHO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THEO CÁC CÁCH CỤ THỂ

Cũng trong phạm vi bài viết, SHAC xin chia sẻ thêm đến bạn đọc cách thực hiện cụ thể cho những giải pháp chống thấm mang đặc thù kèm theo vật liệu riêng biệt.

Giải pháp chống thấm chúng tôi muốn đề cập đó là chống thấm bằng màng khò nóng hoặc màng dán lạnh và chống thấm bằng các sản phẩm gốc xi măng.

Chống thấm bằng màng khò nóng hoạc màng dán lạnh:

Bước 1: Quét lớp tạo dính

• Dùng lu sơn để thi công trên bề mặt bằng rộng. Lớp tạo dính được dàn mỏng và đều, phải bao phủ kín bề mặt bê tông (Chỉ thi công diện tích lớp tạo dính lót cho diện tích thi công có thể làm trong ngày).
• Sau khi lớp tạo dính lót khô (cảm nhận bằng cách sờ lên bề mặt không dính tay) tiến hành dán màng chống thấm.

Bước 2: Dán màng chống thấm Bitum

• Kiểm tra toàn bộ lớp màng trước khi dán. Bảo đảm bề mặt dán hoạc khò phải được úp xuống dưới.
• Đặt các cuộn vào vị trí cần chống thấm và trải ra để chuẩn bị dán và chuẩn bị các dụng cụ đèn khò thổi lên các tấm trải.
• Sau đó cuốn ngược lại nhưng không được làm thay đổi các hướng đã định, rồi từ từ trải ra và bắt đầu làm nóng bề mặt bằng đèn khò dùng gas (Hoạc dán như bình thường với mạng dán nguôi – Màng tự dính). Dụng cụ này sẽ làm bề mặt tan chảy và làm lớp màng nhầy dính vào bề mặt đã được tạo dính lót.
• Tổ chức thi công từ vị trí thấp nhất và đi về hướng cao dần (nếu bề mặt có độ dốc).
• Lướt ngọn lửa qua lại và đều đặn vào bề mặt khò dính bên dưới màng. Đồng thời đốt nóng phần diện tích bề mặt thi công, dán phần màng đã khò vào khu vực này. Cần thao tác nhanh các bước để đạt hiệu quả cao. Chú ý phân bố nguồn nhiệt đồng đều.
• Tác dụng lực cơ học (sử dụng con lăn gỗ hoặc ấn mạnh lực chân) ép phần màng ở khu vực đã khò để tạo một bề mặt phẳng khi hoàn thiện và tránh hiện tượng nhốt bọt khí.

Bước 3: Những điểm cần chú ý

• Tại vị trí chồng mí. Dùng đèn đốt nóng chảy mép màng, dùng bay thi công miết mạnh để làm kín phần tiếp giáp.
• Các vị trí yếu phải gia cố: Thao tác này kéo dài chất lượng bám dính và tuổi thọ màng. Vì vậy chú trọng gia cố các điểm yếu như: góc tường, khe co giãn, cổ ống.
• Nếu có hiện tượng bong bóng khí xuất hiện làm phồng rộp màng sau khi thi công, đâm thủng khu vực đó bằng vật sắc nhọn cho thoát hết khí sau đó dán đè tám khác lên với biên độ chồng mí là 50mm.
• Sau khi thi công hệ thống màng chống thấm, lập tức phải làm lớp bảo vệ, tránh làm rách, hỏng màng do lưu thông, vận chuyển dụng cụ, thiết bị, đặt thép.
• Thi công lớp bảo vệ trong thời gian sớm nhất có thể. Nếu để lâu, màng sẽ bị bong rộp khỏi bề mặt dán do sự co giãn dưới tác động thay đổi nhiệt độ.
• Công tác ngâm nước kiểm tra: Toàn bộ các hạng mục khu vệ sinh, sênô, mái bằng, ban công, mái đón tiền sảnh, v.v… sau khi được xử lý chống thấm bằng sản phẩm chống thấm như: dung dịch chống thấm, vữa chống thấm, màng chống thấm… sẽ được quây lại và bơm nước ngâm tối thiểu 24 giờ để kiểm tra xác nhận kết quả xử lý chống thấm hoàn tất trước khi bàn giao cho công tác hoàn thiện.

Chống thấm bằng các sản phẩm gốc xi măng:

Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ thi công và bề mặt

• Dụng cụ thi công có thể là bàn chà, cọ bản rộng, bay hoặc máy phun vữa.
• Bề mặt bê tông nên có độ ẩm nhất định (nhưng không được đọng nước) trước khi thi công.

Bước 2: Thi công

• Thi công hai lớp vuông góc nhau theo chiều từ trên xuống dưới, lớp thứ hai được quét sau khi lớp thứ nhất khô mặt (khoảng 2 – 24h, tùy nhiệt độ ngoài trời cũng như tùy loại sản phẩm dùng).
• Độ dày trung bình của mỗi lớp là 1mm. Liều lượng sử dụng cho mỗi lớp là 1 – 2kg (tùy theo mức độ cần chông thấm và tùy theo quy định của từng loại sản phẩm cần dùng), do vậy liều lượng sử dụng hoàn thiện là 2 – 6 kg/m2 (thi công 2 hoạc 3 lớp tùy loại cũng như theo yêu cầu thực tế).
• Nên chia lượng vật liệu trộn thành nhiều thùng nhỏ cho nhiều người thi công ứng dụng cùng một lúc.

Bước 3: Bảo dưỡng

• Thường các loại vật liệu chống thấm 2 thành phần là sản phẩm gốc xi măng nên cần có yêu cầu bảo dưỡng tốt để đảm bảo vật liệu được ninh kết hết và tạo được sự kết dính tốt với bề mặt cần chống thấm cũng như tạo được lớp màng đặc chắc.
• Sau khi hoàn thiện, bề mặt nên được bảo dưỡng ngay để tránh bị khô quá nhanh bằng cách phun nước liên tục, che phủ bằng nilông hoặc bao tải ướt.
• Nếu thi công cho hồ chứa nước thì chỉ nên xả nước vào hồ sau khi đã bảo dưỡng đầy đủ sản phẩm sau 3 ngày.

Bước 4: Những điểm cần lưu ý

• Không nên trộn vật liệu quá nhiều cùng một lúc để tránh việc thi công không kịp.
• Khi cần sơn hoàn thiện bề mặt thì nên phủ thêm lớp vữa bảo vệ (xi măng + cát) lên bề mặt lớp chống thấm.
• Không nên trộn thêm nước vào vật liệu đã đông cứng.
• Không nên thi công vật liệu dưới ánh nắng mặt trời.

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ đến bạn đọc một số thông tin cơ bản nhất về quy trình chống thấm cho công trình xây dựng. Với các trường hợp chống thấm cụ thể khách hàng cần liên hệ với chúng tôi để được các kiến trúc sư và kỹ sư SHAC tư vấn tốt hơn trước khi thi công. SHAC cảm ơn bạn đọc đã theo dõi nội dung bài viết.