[Hỏi – Đáp] #1782: Yêu cầu đối với Ban quản trị nhà chung cư

Câu hỏi của bạn Nguyễn Thị Thanh Tuyền tại hòm thư phuongtuyen82@gmail.com hỏi :

Theo Thông tư 02/2016/TT-BXD theo Điều 19 và 20, tôi vẫn chưa rõ về điều kiện ứng cử tham gia thành viên Ban Quản trị. Trường hợp là nhà cung cấp dịch vụ (bảo vệ, hoặc vệ sinh cho chung cư) cũng là người sở hữu căn hộ trong chung cư tham gia ứng cử Ban Quản trị có hợp lý không và có đúng theo pháp luật không?

Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Tại Điều 19 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng quy định: “Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó; đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị là đại diện của chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư đó. Các thành viên Ban quản trị nhà chung cư là người có sức khỏe, không có tiền án, tiền sự; ưu tiên lựa chọn những người có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật tham gia Ban quản trị nhà chung cư”.

Ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 28/2016/TT-BXD về sửa đổi bổ sung một số quy định của Thông tư 10/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và một số quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (sau đây gọi tắt là Thông tư số 28/2016/TT-BXD). Tại khoản 6 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD đã sửa đổi, bổ sung yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị nhà chung cư như sau: “Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư đó; trường hợp người đang sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là chủ sở hữu nếu được chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác đó ủy quyền tham dự hội nghị nhà chung cư thì có thể được bầu làm thành viên Ban quản trị nhà chung cư. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư là đại diện chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư”.

Căn cứ vào các quy định nêu trên thì pháp luật về nhà ở không cấm nhà cung cấp dịch vụ (bảo vệ hoặc vệ sinh cho chung cư) là chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư đó ứng cử tham gia thành viên Ban quản trị. Do vậy, đề nghị Bà đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với quy định của pháp luật để thực hiện.

Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản 

Nguồn: Bộ xây dựng