[Hỏi - Đáp] #256: Nhờ chủ đất cũ đứng tên giấy phép xây dựng?

Câu hỏi của bạn Sang Tran tại hòm thư sangsos2003@yahoo.com hỏi :

Tôi có mua một lô đất thuộc đường Ao Đôi nối dài, khu phố 6, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân (TP.HCM). Diện tích xây dựng sau khi trừ lộ giới gần 8m còn lại 4mx12m. Đất hiện đang làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đến nay gần sáu tháng. Tôi cần phải xây nhà gấp nên nhờ quý báo tư vấn cho tôi một số ý như sau:

- Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi và chủ đất sẽ ra phòng công chứng để làm thủ tục mua bán, vậy mất thời gian bao lâu, hồ sơ cần những gì?

- Sau đó tôi sẽ làm thủ tục đăng bộ mất thời gian bao lâu, hồ sơ cần những gì?

- Ngay sau khi tôi và chủ đất hoàn thành thủ tục mua bán tại phòng công chứng, tôi có thể tự đi xin phép xây dựng mang tên tôi được chưa hay phải chờ xong thủ tục đăng bộ?

- Nếu phải chờ xong thủ tục đăng bộ thì để tiết kiệm thời gian, ngay sau khi làm xong thủ tục mua bán tôi có thể nhờ chủ đất xin phép xây dựng được không? Sau này hoàn công thì có gặp trở ngại gì không? Xin quý báo cho lời khuyên để tôi có hướng giải quyết hợp lý nhất.

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo phần II thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu), bản sao giấy chứng minh nhân dân, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời hạn công chứng không quá ba ngày làm việc kể từ ngày phòng công chứng nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Để làm thủ tục “đăng bộ”, theo điều 127 Luật đất đai năm 2003 và điều 148 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, ông cần chuẩn bị hồ sơ gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ và gửi đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Không quá năm ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Theo quy định tại khoản 2 điều 20 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12-2-2009 của Chính phủ, hồ sơ xin cấp phép xây dựng phải bao gồm bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất (trong trường hợp của ông là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Do vậy, chỉ sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nhận chuyển nhượng, ông mới có thể xin phép xây dựng mang tên ông được.

Về việc ông hỏi có nhờ chủ đất cũ xin giấy phép xây dựng được không, theo khoản 1 điều 62 Luật xây dựng, trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư (chủ nhà) phải có giấy phép xây dựng, tức là giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư nào thì chỉ chủ đầu tư đó mới được quyền khởi công xây dựng công trình.

Ngoài ra, khi làm thủ tục hoàn công công trình để lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hồ sơ sẽ bao gồm cả giấy phép xây dựng. Do đó, ông sẽ không thể làm thủ tục hoàn công với giấy phép xây dựng mang tên chủ cũ.

Thân ái chào ông.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG (SH LAW)

Nguồn: Bộ xây dựng