Ngày đăng 06/27/2018
Ngày cập nhật 04/20/2021

Mật độ xây dựng là gìcách tính mật độ xây dựng nhà ở là những nội dung chúng tôi sẽ đề cập trong bài viết hôm nay của chuyên mục thiết kế nhà đẹp nhằm đáp ứng nhu cầu tìm hiểu và tổng hợp tham khảo hữu của của các chủ đầu tư về vấn đề này.

Thật vậy, để hoàn thiện một công trình như mơ, ngoài việc sở hữu mẫu thiết kế nhà phố, thiết kế biệt thự,… chúng ta nên tìm hiểu về mật độ xây dựng tại địa phương nơi công trình tọa lạc (thành thị hay nông thôn) để có giải Pháp quy hoạch công trình hợp lý. Quy định mật độ xây dựng nhà ở đã nêu rất chi tiết các thông số để mọi công trình đều thuận tiện đối chiếu. Mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết.

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Đầu tiên sẽ là đáp án cho câu hỏi: Mật độ xây dựng là gì?

Việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Theo định nghĩa nêu tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh,…).

Những ví dụ sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm này:

Ví dụ 1:

  • Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
  • Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

Ví dụ 2:

  • Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh.
  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng.

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Theo đặc trưng công trình sẽ có các loại mật độ xây dựng tương ứng như:

  • Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
  • Mật độ xây dựng nhà phố
  • Mật độ xây dựng biệt thự
  • Mật độ xây dựng chung cư

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng giúp công trình được xây dựng hợp lý. Dưới đây là bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự,…

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)=< 5075100200300500>=1000Mật độ xây dựng tối đa (%)100908070605040

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TÍNH THẾ NÀO?

Tính mật độ xây dựng được chia thành cách tính mật độ xậy dựng nhà ởcách tính mật độ xây dựng công trình.

Vậy mật độ xây dựng tính như thế nào? Mời bạn đọc cùng tiếp tục theo dõi nội dung dưới đây để cùng chúng tôi tìm hiểu.

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD) tại đây.

Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…)

CÔNG THỨC TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG

Sau đây là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công. Mời bạn cùng tham khảo công thức tính mật độ xây dựng tại đây:

Mật độ xây dựng là gì và cách tính mật độ xây dựng nhà ở 1

Trong đó:

  • Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
  • Ct: diện tích khu đất cần tính;
  • Ca: diện tích khu đất cận trên;
  • Cb: diện tích khu đất cận dưới;
  • Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb”

CÁC THIẾT KẾ BIỆT THỰ 2 TẦNG ĐẾN 4 TẦNG ĐẸP NHẤT NĂM

Với năng lực và kinh nghiệm đã được khẳng định kết hợp với ứng dụng hiệu quả các quy chuẩn về mật độ xây dựng, các tiêu chuẩn kỹ thuật khác, các kiến trúc sư Sơn Hà Architecture đã nhanh chóng trình làng thành công hàng trăm mẫu thiết kế biệt thự đẹp trải khắp 3 miền đất nước.

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin gửi đến bạn một số điển hình trong bộ sưu tập mẫu biệt thự đẹp của chúng tôi. Hi vọng những hìn ảnh này sẽ mang đến bạn các gợi ý hữu ích về phương án thiết kế kiến trúc biệt thự độc đáo các phong cách cho biệt thự từ 2 tầng đến 4 tầng.

Mẫu biệt thự 2 tầng kiến trúc tân cổ điển tại Sài Gòn nổi bật với màu sắc thanh nhã
mẫu biệt thự 2 tầng kiến trúc tân cổ điển tại Sài Gòn nổi bật với màu sắc thanh nhã
Nếu bạn yêu thích sự giản dị và hiện đại thì đây là thiết kế biệt thự 2 tầng phù hợp
Nếu bạn yêu thích sự giản dị và hiện đại thì đây là thiết kế biệt thự 2 tầng phù hợp
Các đường nét tinh tế bắt mắt của ngôi biệt thự 2 tầng hiện đại mái thái tại Hải Phòng
Các đường nét tinh tế bắt mắt của ngôi biệt thự 2 tầng hiện đại mái thái tại Hải Phòng
Cận cảnh các đường nét kiến trúc hiện đại của mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp
Cận cảnh các đường nét kiến trúc hiện đại của mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp

Một trong những thiết kế biệt thự 3 tầng điển hình xu hướng thiết kế của năm
Một trong những thiết kế biệt thự 3 tầng điển hình xu hướng thiết kế của năm
Kiến trúc đẹp mắt của mẫu mặt tiền biệt thự châu Âu sang trọng tại Quảng Ninh
Kiến trúc đẹp mắt của mẫu mặt tiền biệt thự châu Âu sang trọng tại Quảng Ninh
Phương án thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng mái thái mang nét giản dị ấn tượng
Phương án thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng mái thái mang nét giản dị ấn tượng
Thêm một ý tưởng thiết kế biệt thự 3 tầng độc đáo để bạn lựa chọn
Thêm một ý tưởng thiết kế biệt thự 3 tầng độc đáo để bạn lựa chọn
Biệt thự tân cổ điển với các đường nét sang trọng tinh tế trên cả 2 mặt tiền
biệt thự tân cổ điển với các đường nét sang trọng tinh tế trên cả 2 mặt tiền

Mời bạn tiếp tục đến với các mẫu thiết kế biệt thự 4 tầng đón đầu mọi xu hướng chúng tôi đã tổng hợp:

Phương án thiết kế biệt thự 4 tầng được đánh giá là đón đầu mọi xu hướng
Phương án thiết kế biệt thự 4 tầng được đánh giá là đón đầu mọi xu hướng
Một trong những mẫu biệt thự tân cổ điển mái chop tại Hà Nội điển hình của năm
Một trong những mẫu biệt thự tân cổ điển mái chop tại Hà Nội điển hình của năm
Thiết kế độc đáo của ngôi biệt thự hình chữ L phong cách tân cổ điển đẹp mắt
Thiết kế độc đáo của ngôi biệt thự hình chữ l phong cách tân cổ điển đẹp mắt
Biệt thự lâu đài 4 tầng nhưng không trang trí cầu kỳ tuy vậy vẫn rất cuốn hút
biệt thự lâu đài 4 tầng nhưng không trang trí cầu kỳ tuy vậy vẫn rất cuốn hút
Mặt tiền biệt thự lâu đài sang trọng đẳng cấp với mái vòm đường nét tinh tế
Mặt tiền biệt thự lâu đài sang trọng đẳng cấp với mái vòm đường nét tinh tế

CÁC MẪU NHÀ ỐNG ĐẸP ĐƯỢC YÊU THÍCH NHẤT

Mặt tiền mẫu nhà ống hiện đại giản dị với các đường nét đơn giản nhưng ấn tượng
Mặt tiền mẫu nhà ống hiện đại giản dị với các đường nét đơn giản nhưng ấn tượng
Thiết kế nhà ống tân cổ điển 4 tầng diện tích 4,97m x 16,4m điển hình xu hướng mới
Thiết kế nhà ống tân cổ điển 4 tầng diện tích 4,97m x 16,4m điển hình xu hướng mới
Mẫu thiết kế nhà ống kiểu Pháp diện tích 124m2 kết hợp kinh doanh tại Nghệ An
Mẫu thiết kế nhà ống kiểu Pháp diện tích 124m2 kết hợp kinh doanh tại Nghệ An
Mẫu nhà ống hiện đại mặt tiền 4m tại Hải Phòng nổi bật với gam màu tinh tế
Mẫu nhà ống hiện đại mặt tiền 4m tại Hải Phòng nổi bật với gam màu tinh tế
Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng 1 tum kiến trúc cổ điển Pháp xa hoa tại Hải Phòng
mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng 1 tum kiến trúc cổ điển Pháp xa hoa tại Hải Phòng
Mẫu nhà ống kết hợp kinh doanh kiến trúc hiện đại mặt tiền 5m tại Sài Gòn
Mẫu nhà ống kết hợp kinh doanh kiến trúc hiện đại mặt tiền 5m tại Sài Gòn
Mẫu thiết kế nhà ống phong cách châu Âu mặt tiền 7,5m tại Hải Phòng
Mẫu thiết kế nhà ống phong cách châu Âu mặt tiền 7,5m tại Hải Phòng
Mẫu thiết kế nhà ống hiện đại đẹp 4 tầng 1 tum điển hình xu hướng mới của năm
Mẫu thiết kế nhà ống hiện đại đẹp 4 tầng 1 tum điển hình xu hướng mới của năm
Mẫu thiết kế nhà ống có gara ô tô phong cách hiện đại điển hình mẫu đẹp của năm
Mẫu thiết kế nhà ống có gara ô tô phong cách hiện đại điển hình mẫu đẹp của năm

Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho CĐT tự tính toán được mật độ xây dựng cho chính công trình của mình.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

  • Những mẫu biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ thiết kế đẹp nhất năm
  • Thiết kế biệt thự 3 tầng và những xu hướng mới nhất 2017
  • Biệt thự hiện đại có tầng hầm và hồ bơi với thiết kế sân vườn đẹp tại Thái Bình – SH BTD 0068
  • Chi tiết 7 phong cách thiết kế nội thất không bao giờ lỗi mốt
  • Các kiểu mái vòm đẹp nhất trong thiết kế biệt thự lâu đài cổ điển
  • Mẫu thiết kế nhà phố 5m mặt tiền đẹp – SH NOD 0106
  • Ấn tượng với thiết kế biệt thự hiện đại 4 tầng đón đầu xu hướng
  • Các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp nhất 2017 tại Hà Tĩnh
  • Một số mẫu biệt thự đẹp dễ thi công mang tài lộc cho gia chủ
  • Ấn tượng mẫu thiết kế nhà phố kiểu Pháp 5 tầng đẳng cấp tại Bắc Ninh – SH NOP 0127

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường Bùi Viện, Lê Chân, Hải Phòng

  • Điện thoại: 0225 2222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
  • Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
36003Lượt xem

    Yêu cầu tư vấn

    *Vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ lại với quý khách trong thời gian sớm nhất

    Tra cứu phong thủy
    Xem hướng Nhà
    Xem tuổi xây nhà
    DỰ TOÁN CHI PHÍ

    Bạn có thể tự tính toán chi phí xây dựng bằng phần mềm Dự toán Online của SHAC. Để lên dự trù chi phí xây dựng, hãy truy cập link sau (miễn phí):

    Dự toán Chi phí xây dựng

    Có liên quan

    Bình luận

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

    Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

    Tìm theo số tầng

    Tìm theo mặt tiền

    Bài viết mới nhất

    Yêu cầu tư vấn

      Ảnh khác

      Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.
      Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:
      Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.
      Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:
      Bạn Đang Quan Tâm Đến Thiết Kế Nhà ?
      Hãy để lại yêu cầu của bạn, Sơn Hà Group sẽ liên hệ tư vấn miễn phí
      BẠN ĐANG QUAN TÂM ĐẾN THIẾT KẾ NHÀ ?
      Hãy để lại thông tin, chúng tôi sẽ gọi lại!
      Bạn Đang Quan Tâm Đến Thiết Kế Nhà??
      Hãy để lại yêu cầu của bạn, SHAC sẽ liên hệ tư vấn miễn phí
      BẠN ĐANG QUAN TÂM ĐẾN THIẾT KẾ NHÀ??
      Hãy để lại thông tin, chúng tôi sẽ gọi lại!
      0906.222.555
      Nhắn Tin