[MỚI NHẤT 2020] Cách tính mật độ xây dựng nhà ở chính xác nhất

Trước khi xây nhà bạn cần phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Một trong những vấn đề phải thể hiện rõ ràng đó chính là mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng hiện nay được tính như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng nhà ở mới nhất năm 2020 trong nội dung bài viết dưới đây nhé.

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Bất kỳ một công trình nào muốn xây đựng đều phải dựa trên Quy chuẩn xây dựng Việt Nam do Bộ xây dựng ban hành.Theo Quy định, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Theo định nghĩa nêu tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:

1, Mật độ xây dựng thuần (net-tô)

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh,…).

2, Mật độ xây dựng gộp (brut-tô)

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

3, Phân loại mật độ xây dựng nhà ở theo đặc trưng công trình

Theo đặc trưng công trình sẽ có các loại mật độ xây dựng tương ứng như:

• Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
• Mật độ xây dựng nhà phố
• Mật độ xây dựng biệt thự
• Mật độ xây dựng chung cư

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng giúp công trình được xây dựng hợp lý. Dưới đây là bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự,…

Có thể bạn quan tâm: Đất không có Sổ đỏ được phép bán không?

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TÍNH NHƯ THẾ NÀO?

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
• Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…).

Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo một bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự.

Diện tích lô đất (m2/ căn nhà)≤ 5075100200300500≥ 1000Mật độ xây dựng tối đa (%)100908070605040

CÔNG THỨC TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CHÍNH XÁC NHẤT

Sau đây là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công. Mời bạn cùng tham khảo công thức tính mật độ xây dựng tại đây:

Trong đó:

• Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
• Ct: diện tích khu đất cần tính;
• Ca: diện tích khu đất cận trên;
• Cb: diện tích khu đất cận dưới;
• Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
• Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb”

CÁC QUY ĐỊNH VỀ MẬT ĐỘ ÁP DỤNG RIÊNG VỚI NHÀ PHỐ

1, Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở nói chung

– Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥ 45m2
• Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5m
• Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5m

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥ 36m2
• Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4m2
• Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4m2

– Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60cm. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông hoặc phải bố trí đường đi bộ với về rộng tối thiểu là 4m.

2, Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

– Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.

– Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

• 50+ Mẫu bếp đẹp cho nhà nhỏ với cách bố trí khoa học và phong thủy
• Mẫu thiết kế nhà ống kiến trúc Pháp 4 tầng công năng tiện nghi tại Bắc Ninh – SH NOP 0139
• Thiết kế biệt thự lâu đài cổ điển 3 tầng 1 tum diện tích 149,5m2 xa hoa nhất Hà Nội – SH BTLD 0040
• Biệt thự tân cổ điển 3 tầng diện tích 272m2 tại Vinhomes Imperia Hải Phòng – SH BTP 0125
• Xu hướng thiết kế và thi công nội thất biệt thự trọn gói mới nhất 2020
• Thiết kế nhà phố tân cổ điển 2 tầng mặt tiền 7m tại Phú Thọ – SH NOP 0184
• Cách bố trí phòng khách đẹp chuẩn phong thủy cho gia chủ mệnh Kim
• Bộ sưu tập phòng khách màu xanh dương độc đáo khiến bạn bị mê mẩn
• Mách người tuổi Hợi xem hướng bàn thờ hợp phong thủy để tấn tài tấn lộc
• Kích thước giường ngủ theo phong thủy và hướng kê giường cho 12 con giáp