Làm kiến trúc lâu năm, có một tệp khách hàng mà chúng tôi có cơ duyên gặp lại nhiều lần, đó là những cặp vợ chồng trẻ. Họ không có ngân sách quá dư dả, nhưng lại có một ước mơ rất rõ ràng về ngôi nhà của mình. Không cần quá phô trương, nhưng phải đủ dùng, đủ bền, và quan trọng là không phải sửa chữa nhiều sau vài năm.
Công trình thiết kế nhà phố 3 tầng này là một trường hợp như vậy. Ngay buổi đầu trao đổi, hai vợ chồng đã tâm sự với chúng tôi: “Bọn em tích góp nhiều năm mới dám xây nhà, nên mong công ty làm sao tối ưu chi phí mà vẫn yên tâm sử dụng lâu dài.”
Nghe câu đó, chúng tôi hiểu đây không phải là một bài toán thiết kế đơn thuần, mà là bài toán về sự cân bằng.
NỘI DUNG CHÍNH
Khu đất của gia chủ không xấu, nhưng lại rơi đúng “điểm yếu” của nhà ống - bị kẹp giữa các hộ bên cạnh, phía sau cũng không có khoảng thoáng. Nếu làm theo cách thông thường, khả năng cao mẫu nhà phố mặt tiền 5m này sẽ rơi vào tình trạng bí, thiếu sáng và phải phụ thuộc hoàn toàn vào điều hòa.
Thực tế, chúng tôi từng thấy nhiều công trình kiểu này, bên ngoài nhìn rất đẹp nhưng bên trong lại ngột ngạt, đặc biệt là các phòng ngủ phía sau.
Vậy nên, ngay từ đầu, chúng tôi gần như gạt bỏ những phương án cầu kỳ về hình thức, mà tập trung giải quyết bài toán vi khí hậu trước.
Xây Dựng Sơn Hà đề xuất với gia chủ một giải pháp khá quen thuộc trong chuyên môn, nhưng nếu làm không khéo thì lại phản tác dụng - đó là giếng trời thông tầng.
Nhưng giếng trời ở đây không phải kiểu “khoét một lỗ lên mái là xong”. Chúng tôi tính toán vị trí đặt sao cho ánh sáng có thể chiếu xuống các không gian chính như phòng khách, sảnh thang và cả hành lang tầng trên. Đồng thời, phần đáy giếng được kết hợp tiểu cảnh xanh, vừa làm dịu ánh sáng, vừa tạo cảm giác dễ chịu khi đứng trong nhà.
Khi hoàn thiện, đứng ở tầng 1 nhìn lên, bạn sẽ thấy một khoảng không rất “thở”. Đó là thứ mà bản vẽ 2D của thiết kế nhà ống hiện đại không thể hiện hết, nhưng lại quyết định trải nghiệm sống.
Nhiều người khi xây nhà thường cố tận dụng tối đa diện tích, lấp kín cả phía sau. Nhưng với chúng tôi, giữ lại một khoảng sân sau, dù chỉ vài mét vuông, lại là quyết định đáng giá nhất.
Chính khoảng không đó giúp các phòng ngủ phía sau có cửa sổ thật sự, chứ không phải kiểu “lấy sáng giả”. Không khí có đường vào và có đường ra, tạo nên dòng đối lưu tự nhiên.
Nói đơn giản, nhà không bị “tù”.
Hai vợ chồng hiện đang có một con nhỏ, nhưng họ cũng chia sẻ khả năng sẽ có thêm em bé, hoặc ông bà có thể về ở cùng trong vài năm tới. Đây là điều các KTS của Sơn Hà rất để ý, vì nếu thiết kế chỉ đúng cho hiện tại thì sau này rất dễ phải cải tạo. Vậy nên 1 giải pháp đã được họp bàn và thống nhất rằng:
Tầng 1, chúng tôi giữ không gian mở giữa phòng khách và bếp. Cách làm này không mới, nhưng nếu xử lý tốt về tỷ lệ và giao thông, nó giúp không gian rộng hơn đáng kể.
Tầng 2 là khu nghỉ ngơi chính, với hai phòng ngủ và một phòng sinh hoạt chung. Sơn Hà sẽ để các phòng này có ánh sáng tự nhiên, dù phải “hy sinh” một chút diện tích.
Tầng 3 thì chúng tôi bố trí như một tầng linh hoạt. Một phòng ngủ, một phòng thờ, cộng thêm khu giặt phơi. Sau này nếu gia đình thay đổi nhu cầu, tầng này có thể điều chỉnh mà không ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc.
Thú thật, với ngân sách của chủ đầu tư, nếu làm mặt tiền quá cầu kỳ thì sẽ “ăn” vào phần chi phí cần dành cho kết cấu và vật liệu.
Vì vậy chúng tôi chọn hướng đi an toàn nhưng hiệu quả. Đó là sử dụng hình khối đơn giản, có bo cong nhẹ để giảm sự khô cứng. Ban công lắp lan can kính cường lực để tăng độ thoáng, kết hợp lam nhựa giả gỗ tạo điểm nhấn.
Cây xanh sẽ được đưa vào từng tầng, không nhiều nhưng đủ để ngôi nhà “mềm” hơn. Nhiều khi chỉ cần vài chậu cây đặt đúng chỗ, cảm giác đã khác hẳn.
Có một điều kỹ sư của Sơn Hà Group luôn chia sẻ thật với khách hàng: "Anh/Chị tiết kiệm là đúng, nhưng tiết kiệm sai chỗ thì sẽ rất tốn kém sau này"
Ở công trình này, chúng tôi chọn cửa nhôm Xingfa cho toàn bộ hệ cửa chính và cửa sổ. Lý do rất rõ - độ kín khít tốt, hạn chế nước mưa tạt, ít cong vênh. Kính sử dụng loại an toàn, vừa đảm bảo ánh sáng vừa tăng độ bền.
Phần hoàn thiện ngoài nhà dùng sơn chống thấm và chống kiềm, kết hợp một số mảng ốp để giảm bám bẩn. Lam nhựa giả gỗ được dùng ở những vị trí cần tạo điểm nhấn nhưng vẫn kiểm soát chi phí.
Không có vật liệu nào quá “xa xỉ”, nhưng tất cả đều đủ tốt để sử dụng lâu dài.
Tư vấn thiết kế miễn phí: 0906.222.555
Khu vực này có nền đất không thực sự lý tưởng. Nếu xử lý móng qua loa, vài năm sau có thể xuất hiện lún không đều, nứt tường, rất khó khắc phục.
Phần này chúng tôi làm khá kỹ - từ khảo sát, tính toán tải trọng đến lựa chọn giải pháp móng phù hợp. Đây là những thứ người ngoài nhìn vào không thấy, nhưng lại quyết định tuổi thọ công trình.
Chống thấm cũng vậy. Từ sàn vệ sinh, ban công cho đến sân mái, tất cả đều được xử lý theo đúng lớp kỹ thuật, không làm qua loa. Làm đúng ngay từ đầu thì gần như không phải lo về sau.
Nhiều người hiểu tối ưu chi phí trong thiết kế nhà phố mặt tiền hẹp là cắt giảm càng nhiều càng tốt. Nhưng với tôi, đó là làm sao để mỗi đồng tiền bỏ ra đều “đúng chỗ”.
Công trình này không có chi tiết thừa. Không có những mảng trang trí phức tạp, không có vật liệu đắt tiền chỉ để “cho đẹp”. Nhưng bù lại, những thứ quan trọng như kết cấu, chống thấm, hệ cửa, thông gió… đều được đầu tư đúng mức.
Kết quả là một ngôi nhà vừa tầm, nhưng sống dễ chịu.
Khi bàn giao công trình mẫu thiết kế nhà ống hiện đại này, điều Sơn Hà quan tâm không phải là nó trông hoành tráng thế nào, mà là cảm giác của anh/chị ở trong đó.
Một ngôi nhà tốt là khi:
Công trình thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại này không phải là dự án lớn nhất chúng tôi từng làm, nhưng lại là một trong những dự án khiến đội ngũ KTS chúng tôi hài lòng, vì nó giải quyết đúng những gì gia chủ cần.
Nếu rút lại thành vài điều cốt lõi, thì với thiết kế nhà phố 3 tầng cho gia đình trẻ, tôi luôn ưu tiên:
Nhà là để ở lâu dài, nên mọi quyết định ở giai đoạn thiết kế đều đáng để cân nhắc kỹ.
Ảnh khác
