[Hỏi – Đáp] #1010: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Câu hỏi của bạn Nguyễn Tiến Trung tại hòm thư nguandi@gmail.com hỏi :

Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định:

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật”.

Tôi xin hỏi, theo Khoản 2 nói trên, “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp” và cần có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng hay không cần có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng?

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Tại Khoản 2, Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật“.

Như vậy, trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không thường xuyên thì không cần thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, do đó không cần phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản

Nguồn: Bộ xây dựng