[Hỏi – Đáp] #1133: Việc dùng tài sản góp vốn đối với nhà ở xã hội

Câu hỏi của bạn Vũ Thị Hoài Thương tại hòm thư thuongvh@gmail.com hỏi :

Tại Luật Nhà ở năm 2014 chỉ đề cập đến quyền góp vốn bằng nhà ở của tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở từ chủ đầu tư. Vậy, Chủ đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội có được quyền góp vốn vào doanh nghiệp khác bằng tài sản là Nhà ở xã hội đã hoàn thiện ko?

Trường hợp Nhà ở xã hội đã ký hợp đồng cho thuê (chưa bán, chưa chuyển quyền sở hữu) thì có được sử dụng để làm tài sản góp vốn không? Bên nhận góp vốn vẫn đảm bảo giao dịch nhà ở xã hội được thực hiện với các đối tượng hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở.

Về vấn đề này, Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 150 của Luật Nhà ở 2014 thì: “Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này. Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này”.

Đồng thời, theo quy định tại khoản 1và khoản 3 Điều 63 của Luật Nhà ở 2014 thì: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn.

Như vậy, pháp luật về nhà ở không có quy định về việc chủ sở hữu nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được dùng nhà ở xã hội làm tài sản góp vốn vào doanh nghiệp khác.

Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản

Nguồn: Bộ xây dựng