https://shac.vn/nhung-mat-bang-khach-san-khoa-hoc
https://shac.vn/top-10-hinh-anh-khach-san-dep-don-tim-moi-du-khach-nam-2025
https://shac.vn/thiet-ke-biet-thu
https://shac.vn/biet-thu-hien-dai
https://shac.vn/biet-thu-phap
https://shac.vn/nha-ong-hien-dai-3-tang-1-tum-mang-mau-sac-tuoi-sang-tai-bac-ninh
https://shac.vn/shac-va-euro-style-phoi-hop-tap-huan-ve-thong-thoat-san
https://shac.vn/son-ha-group-tri-an-nhung-bong-hong-trong-ngay-quoc-te-phu-nu-8-3
https://shac.vn/chong-tham-san-vuon-biet-thu-hieu-qua-voi-4-buoc-don-gian
https://shac.vn/tieu-chuan-thiet-ke-khach-san-4-sao
https://shac.vn/thiet-ke-khach-san-4-sao
tiêu chuẩn khách sạn 1 sao
https://shac.vn/tieu-chuan-thiet-ke-khach-san-2-sao
https://shac.vn/thiet-ke-biet-thu-san-vuon
https://shac.vn/mau-biet-thu-4-tang-5-tang-6-tang
https://shac.vn/biet-thu-3-tang-chu-l
https://shac.vn/thiet-ke-biet-thu-song-lap
https://shac.vn/thiet-ke-biet-thu-co-tang-ham
https://shac.vn/thiet-ke-biet-thu-chu-l
https://shac.vn/thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien
https://shac.vn/biet-thu-lau-dai
https://shac.vn/mau-biet-thu-2-tang
https://shac.vn/thiet-ke-khach-san
https://shac.vn/thiet-ke-khach-san-3-sao
https://shac.vn/thiet-ke-biet-thu-co-be-boi
https://shac.vn/mau-biet-thu-tan-co-dien-2-tang
https://shac.vn/10-cach-thiet-ke-phong-khach-dep-mat-nhat-voi-gam-mau-doc-dao-nhat
https://shac.vn/10-mau-nha-biet-thu-mini-gia-re-duoc-yeu-thich-nhat-2025
https://shac.vn/15-mau-thi-cong-noi-that-biet-thu-tan-co-dien-2024-va-luu-y
https://shac.vn/15-y-tuong-phong-tam-dung-dep-hoan-hao-cho-nha-dien-tich-nho
https://shac.vn/author/honganh
https://shac.vn/author/thienchi
https://shac.vn/bien-thiet-ke-nha-ong-hien-dai-thanh-mot-mai-am-dich-thuc
https://shac.vn/biet-thu-phap-sang-trong-voi-mai-ngoi-doc
https://shac.vn/biet-thu-tan-co-dien-phap-3-tang-dien-tich-129mx159m-tai-lang-son-sh-btp-0118
https://shac.vn/cac-kieu-phong-ngu-dep-vua-hop-phong-thuy-vua-de-thi-cong-nhat
https://shac.vn/chuong-trinh-du-lich-thuc-te-shac-2016
https://shac.vn/cong-ty-chuyen-thiet-ke-va-thi-cong-noi-that-khach-san-shac
https://shac.vn/giay-phep-xay-dung-nha-o-thi-va-nhung-dieu-chinh-moi-nhat-2018
https://shac.vn/hoi-thao-khoa-hoc-nguyen-son-ha-voi-doanh-nhan-hai-phong
https://shac.vn/lao-dong-hang-say-nhan-ngay-tien-thuong
https://shac.vn/mau-biet-thu-phap-dep-va-cach-chon-go-tu-nhien-de-thi-cong-noi
https://shac.vn/mau-thiet-ke-biet-thu-pho-mat-tien-7m-dep-3-tang
https://shac.vn/mau-thiet-ke-nha-ong-kien-truc-co-dien-phap-5-tang-tai-quang-ninh-sh-nop-0112
https://shac.vn/ngoi-nha-noi-thoi-gian-ngung-troi
https://shac.vn/quy-trinh-cap-phep-xay-dung-biet-thu-nha-o-rieng-le-tai-ha-nam
https://shac.vn/shac-channel
https://shac.vn/shac-thanh-cong-trong-viec-cham-dich-chu-s-viet-nam
https://shac.vn/shac-va-euro-style-phoi-hop-tap-huan-ve-thong-thoat-san
https://shac.vn/son-ha-group-tri-an-nhung-bong-hong-trong-ngay-quoc-te-phu-nu-8-3
https://shac.vn/thiet-ke-bar-cafe
https://shac.vn/thiet-ke-biet-thu-va-ho-cap-phep-xay-dung-cong-trinh-tai-can-tho
https://shac.vn/thiet-ke-khach-san-co-dien
https://shac.vn/thiet-ke-noi-that-chung-cu-dep-tai-ha-noi
https://shac.vn/thu-tuc-cap-so-do
https://shac.vn/tiec-tat-nien-nam-2012-son-ha-architecture
https://shac.vn/tien-ich/so-do
https://shac.vn/tien-ich/tieu-chuan
https://shac.vn/truong-hop-nao-khong-duoc-cap-so-do
https://shac.vn/tu-van-xay-nha-pho-dep-va-tien-nghi-voi-700-trieu
https://shac.vn/xem-huong-nha
https://shac.vn/xem-tuoi-lam-nha
Ngày đăng 04/02/2019
Ngày cập nhật 10/22/2019
4.9/5 - (193 bình chọn)

Câu hỏi của bạn Nguyễn Tân tại hòm thư tandkh58@gmail.com hỏi :

Tôi là cư dân mua chung cư 83 Ngọc Hồi, đã đóng tiền 3 đợt dưới hình thức hợp đồng góp vốn (tổng tiền là 65% trị giá căn hộ) từ năm 2010, hứa bàn giao nhà 2012. Sau khi có quyết định đình chỉ xây dựng do không phép, công ty đã cam kết sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà cho cư dân vào năm 2013. Nếu không hoàn thiện sẽ chịu nộp phạt lãi suất 1,5% tháng. Tuy nhiên, đến tháng 9/2017, Công ty Hưng Sơn mới xin được giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng lại. Ngay sau khi xây dựng và chưa có hợp đồng mua bán mẫu được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, Công ty Hưng Sơn này đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu đóng tiền theo hợp đồng góp vốn trước đó và sẽ phạt khách hàng nếu đóng chậm.

Khi hợp đồng mua bán mẫu Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, ngoài công văn yêu cầu đóng tiền và nộp phạt, Công ty Hưng Sơn đơn phương tiến hành thu hồi nhà do không đóng tiền.

Tôi đề nghị quý Cơ quan giải thích giúp một số vấn đề sau:

Theo hợp đồng mua bán mẫu được Cục chấp thuận, tiến độ đóng tiền của hợp đồng như sau:

– Tiến độ, thời gian thực hiện:

+ Đợt 1 – xây xong phần móng: Nộp 30% (đã nộp tháng 11/2010);

+ Đợt 2 – đổ bê tông sàn tầng 05: Nộp 10% (đã nộp tháng 01/2011);

+ Đợt 3 – đổ bê tông sàn tầng 15: Nộp 20%;

+ Đợt 4 – xây xong phần thô: Nộp 20%;

+ Đợt 5 – hoàn thiện và bàn giao căn hộ: Nộp 15% trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán về việc bàn giao căn hộ;

+ Đợt 6 – trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của bên bán về việc bàn giao sổ đỏ: Nộp 5%.

– Với tiến độ như trên, sau khi xây xong phần thô đã phải nộp tới 80% trị giá căn hộ. Điều này có đúng theo các văn bản hiện hành về tiến độ đóng tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai hay không? Trong khi các quy định chỉ đóng tối đa 70%.

– Chủ đầu tư không những yêu cầu đóng tới 80% mà thực tế yêu cầu đóng tới 95% giá trị căn hộ dựa trên lý giải về đợt 5 – đang tiến hành hoàn thiện có nghĩa là được thu tiếp 15% này. Điều này có đúng không khi theo quy định, đóng 95% chỉ khi căn hộ được hoàn thiện và có chìa khóa trao tay?

– Việc chủ đầu tư đơn phương thu hồi căn hộ trong khi không tiến thành thanh lý hợp đồng góp vốn trước đó là đúng hay sai?

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Việc huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải căn cứ vào các quy định của pháp luật để xử lý.

Trường hợp huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trước ngày 1/7/2015 (trước ngày Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực thi hành) thì các bên phải căn cứ vào các quy định của Luật Nhà ở năm 2005, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành các Luật này để giải quyết.

Trường hợp các bên thực hiện huy động vốn hoặc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 1/7/2015 thì thực hiện theo các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản hiện hành.

Đề nghị ông Nguyễn Tân đối chiếu trường hợp cụ thể với các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản tại thời điểm ký kết hợp đồng đó để thực hiện theo quy định.

Trường hợp có khó khăn vướng mắc thì đề nghị ông liên hệ với Sở Xây dựng nơi có nhà ở để được hướng dẫn theo thẩm quyền.

Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản

Nguồn: Bộ xây dựng

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng

  • Điện thoại: 0225 2222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
  • Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
4.9/5 - (193 bình chọn)
33Lượt xem
YÊU CẦU TƯ VẤN

Nhận ưu đãi & tư vấn
🎁 GIẢM NGAY 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói 🎁 MIỄN PHÍ kiểm tra giám sát các lần đổ móng, sàn, mái
🎁 MIỄN PHÍ khảo sát hiện trạng đất/nhà 🎁 HỖ TRỢ hồ sơ giấy xin cấp phép xây dựng
🎁 MIỄN PHÍ thiết kế cổng và tường rào 🎁 MIỄN PHÍ tư vấn thiết kế, tư vấn phong thủy

*Vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ lại với quý khách trong thời gian sớm nhất

Tra cứu phong thủy
Xem hướng Nhà
Xem tuổi xây nhà
DỰ TOÁN CHI PHÍ

Bạn có thể tự tính toán chi phí xây dựng bằng phần mềm Dự toán Online của SHAC. Để lên dự trù chi phí xây dựng, hãy truy cập link sau (miễn phí):

Dự toán Chi phí xây dựng

Có liên quan

Bình luận

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Yêu cầu tư vấn

YÊU CẦU TƯ VẤN Widget

Tìm theo số tầng

Tìm theo mặt tiền

Bài viết mới nhất

Yêu cầu tư vấn

YÊU CẦU TƯ VẤN Widget

Ảnh khác

.
.
0906.222.555