Trong qua trình nhờ chúng tôi thiết kế nhà đẹp, nhiều chủ đầu tư có chia sẻ với chúng tôi rằng từ internet họ đã đọc được rất nhiều bài viết về xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu hoặc các mẫu nhà đẹp cho vợ chồng trẻ mà chỉ có 100 triệu,… Trước chia sẻ này, chúng tôi và các khách hàng đều nhận thấy rằng việc xây nhà 100 triệu đọc đã thấy không ổn. Bởi xây nhà cấp 4, xây nhà ống nhỏ hẹp hoặc xây nhà nói chung sẽ cần rất nhiều các loại chi phí, vật tư mà chỉ hết 100 triệu?
NỘI DUNG CHÍNH
Xây nhà cấp 4 đẹp giá chỉ 100 triệu đồng thì bạn có tin nổi không? Từ kinh nghiệm thiết kế biệt thự, thiết kế nhà ống hiện đại, thiết kế nhà ống cổ điển,… chúng tôi tự tin có đủ kiến thức và lập luận để cùng các chủ đầu tư bàn về vấn đề này. Sự thật đằng sau những bài viết nói rằng 100 triệu xây được nhà là gì? Bạn hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây lý giải tại sao xây nhà cấp 4 chưa đến 100 triệu hoặc xây nhà cấp 4 đẹp dưới 100 triệu là có thể.
Để phân tích về điều này, trước hết chúng ta sẽ lấy ví dụ với một căn nhà cấp 4 diện tích khoảng 50m2, có mặt tiền 5m, sâu 10m. Đối với loại nhà cấp 4 diện tích thế này, chúng ta hãy thử xem chi phí xây dựng của nó sẽ là bao nhiêu?
![Xây nhà cấp 4 chỉ 100tr năm [current_year] – Tin được không? 1](https://shac.vn/wp-content/uploads/2018/03/xay-nha-cap-4-dep-gia-chi-100-trieu-tin-noi-khong.jpg "Xây nhà cấp 4 chỉ 100tr năm [current_year] – Tin được không? 1")
Theo đó, ta sẽ có cách tính đơn giản nhất theo đơn giá đã lùi xa 2018 mấy năm như sau:
Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 60m2
Tính theo đơn giá thi công trọn gói: 3.400.000 vnđ/ m2, nhà 60m2 tương đương 204 triệu (cách tính sơ sài nhất xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu).
Trường hợp bạn tự mua vật tư và tự thiết kế thì kinh phí sẽ là:
| TT | Chủng loại | Số lượng | Khối lượng | Đơn giản | Thành tiền |
| 1 | Cát sạn | 15 khối | 140.000/khối | 2.100.000 | |
| 2 | Cát trắng mịn | 15 khối | 140.000/khối | 2.100.000 | |
| 3 | Sắt phi 14 (11,7m) | 10 cây | 205.000/cây | 2.050.000 | |
| 4 | Sắt phi 14 (11,7m) | 10 cây | 150.000/cây | 1.500.000 | |
| 5 | Sắt phi 14 (11,7m) | 10 cây | 105.000/cây | 1.575.000 | |
| 6 | Sắt phi 6 | 70kg | 15.000/cây | 1.050.000 | |
| 7 | Xi măng | 5 tấn | 1.440.000/khối | 7.200.000 | |
| 8 | Đá 1×2 | 5 khối | 250.000/khối | 1.250.000 | |
| 9 | Gạch 6 lỗ | 10.000 viên | 720/viên | 7.200.000 | |
| 10 | Sơn nước | 20 lít | 210.000/14m2/lít/lớp | 4.200.000 | |
| 11 | Xả gồ thép hộp | 11 cây 10m | 42.000/m | 6.620.000 | |
| 12 | Gạch lát nền 40x40cm | 45 thùng | 97.200/thùng/6 viên | 4.374.000 | |
| 13 | Cửa sắt pano kính | 7 cửa | 20m2 cửa | 850.000/m2 cửa | 11.900.000 |
| 14 | Nhân công | 53m2 | 550.000/m2 | 29.150.000 | |
| 15 | Vật liệu khác | Tôn, kẽm, buộc,… | 5.000.000 | ||
| 16 | Tổng | 85.269.000 |
(Bảng khái toán kinh phí xây dựng)
Rõ ràng chi phí để xây dựng lên một căn nhà cấp 4 diện tích 50m2 theo bảng tính và đơn giản trên là xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu. Tuy nhiên, báo giá trên là tính theo lý thuyết nơi sự hoàn hảo là 100% và với đơn giá đã cách xa năm 2018.
Thực tế bạn sẽ phải mất thêm nhiều chi phí khác nữa như nước uống cho thợ, chi phí các vật tư tiêu hao, mua nội thất… Và để xây được lên một căn nhà cấp 4 như vậy bạn phải có không dưới 250 triệu đồng (chưa kể báo giá vật tư cho năm 2018). Vậy sự thực trong những bài viết xây nhà dưới 100 triệu cũng có thể xây được nhà cấp 4 là gì?
Thật ra, chỉ với 100 triệu bạn cũng có thể xây được một căn nhà cấp 4 tươm tất, đẹp với diện tích khoảng 40m2 (hoặc sẽ phải nhỏ hơn nữa) bởi nếu bạn xây dựng với diện tích nhỏ hơn thì chí phí sẽ được giảm đi rất nhiều.
>> Tham khảo thêm Xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 khoảng bao nhiêu tiền tại đây.
“Với khoảng 40m2 để xây nhà 100 triệu đẹp thì tổng diện tích sàn sẽ là 48m2. Với chi phí cơ bản xây dựng chỉ 84 triệu, cộng với tiền nước uống, ăn nhậu 1 hoặc 2 bữa, chi phí cho vật tư tiêu hao, mua sắm những đồ nội thất cơ bản… thì bạn sẽ hết khoảng 100 triệu” – Đây là chia sẻ từ một người trong ngành mà chúng tôi tin rằng cách tính toán này được anh ấy đưa ra trên số liệu, đơn giá vật tư từ mấy năm trước – thậm chí là 10 năm trước.
Chúng tôi cũng đã lưu lại để bạn cùng tham khảo:
| STT | Chủng loại | Số lượng | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Cát sạn | 15 khối | 140.000 / khối | 2.100.000 | |
| 2 | Cát trắng mịn | 15 khối | 140.000 / khối | 2.100.000 | |
| 3 | Sắt Φ 14 (11.7m) | 10 cây | 205.000 / cây | 2.050.000 | |
| 4 | Sắt Φ 12 (11.7m) | 10 cây | 150.000 / cây | 1.500.000 | |
| 5 | Sắt Φ 10 (11.7m) | 15 cây | 105.000 / cây | 1.575.000 | |
| 6 | Sắt Φ 6 | 70 kg | 15.000 / kg | 1.050.000 | |
| 7 | Xi măng | 5 tấn | 1.440.000 / tấn | 7.200.000 | |
| 8 | Đá 1×2 | 5 khối | 250.000 / khối | 1.250.000 | |
| 9 | Gạch 6 lỗ | 10.000 viên | 720 / viên | 7.200.000 | |
| 10 | Sơn nước | 20 lít | 210.000 / 14m2/lít/lớp | 4.200.000 | |
| 11 | Xà gỗ thép hộp | 11 cây 10m | 42.000 / m | 4.620.000 | |
| 12 | Gạch lát nền 40x40cm | 65 thùng | 97.200/thùng/6 viên | 6.318.000 | |
| 13 | Cửa sắt pano kính | 10 cửa | 20m2 cửa | 850.000/m2 cửa | 17.000.000 |
| 14 | Nhân công | 77m2 | 550.000 / m2 | 42.350.000 | |
| 15 | Vật liệu khác | tôn, kẽm, buộc,… | 5.000.000 | ||
| Tổng | 105.513.000 |
Bảng khái toán xây nhà cấp 4 chúng tôi tham khảo được
Chúng tôi chỉ muốn nhấn mạnh rằng tổng đầu tư xây dựng ngôi nhà ở hay một công trình bất kỳ phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó có địa điểm xây dựng và thời gian vật tư. Do đó, để có bảng khái quan sát nhất với công trình nhà mày, bạn hãy nên tìm đến tự tư vấn của các kiến trúc sư thuộc các đơn vị tư vấn xây dựng uy tín. Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAC, Sơn Hà Architecture) tự hào là điểm đến đáng tin cậy cho mọi khách hàng về các dich vụ thiết kế nhà đẹp và tư vấn xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu.
>> Xem ngay cách thiết kế nội thất nhà ở đẹp 2018 của những chuyên gia hàng đầu để tìm cho mình một phong cách thiết kế phù hợp.
Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận