Các trường hợp hồ sơ xin cấp phép xây dựng khách sạn và công trình nhà ở

Trong nhiều bài viết của chuyên mục xin cấp phép công trình xây dựng đăng tải trên hệ thống website của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (thương hiệu SHAC, Sơn Hà Architecture), chúng tôi đã có những bài viết chi tiết tổng hợp và chia sẻ các quy trình thủ tục xin cấp phép khách sạn và công trình nhà ở tại các tỉnh thành cụ thể. Đối với bài viết hôm nay, nhằm mục đích tạo được hệ thống tổng quát nhất về thiết kế khách sạn hoặc thiết kế biệt thự, chúng tôi xin gửi đến bạn đọc bài viết tổng hợp các trường hợp xin cấp phép xây dựng nhà ở và điểm mục các thành phần hồ sơ tương ứng.

Điều quan tâm nhất của các chủ đầu tư trước mỗi quyết định xây nhà không chỉ là làm sao sở hữu mẫu thiết kế khách sạn, mẫu thiết kế biệt thự nhà phố,… đẹp, sang mà còn phải có được cấp phép xây dựng một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất. Tự hào với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC cũng đã được các chủ đầu tư tin tưởng tiếp tục đồng hành trong việc xin cấp phép xây dựng công trình.

Các trường hợp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở nói chung chúng tôi nêu trong bài viết này được kỳ vọng là những thông tin tham khảo vô cùng hữu ích và thiết thực cho bất kỳ vị chủ đầu tư nào với công trình có quy mô khác nhau. SHAC trân trọng mời bạn đọc tham khảo và kính chúc quý vị có những trải nghiệm thú vị.

Trước hết, chúng tôi xin được giới thiệu đến bạn đọc thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới các công trình biệt thự nhà ở trên nền đất trống.

Những thủ tục này đã được quy định rõ ràng trong văn bản nhà nước, tuy nhiên không phải chủ đầu tư nào cũng có điều kiện thuận lợi tiếp cận hoặc đầu tư thời gian nghiên cứu kỹ càng. Chúng tôi mời bạn đọc cùng tham khảo:

• Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có xác nhận của UBND phường nơi tin xây dựng nhà (2 bản chính).
• Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Còn đây là phần chia sẻ về thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo biệt thự nhà ở trên nền đất cũ đã có giấy tờ xác nhận chủ quyền.

• Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).
• Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua phòng Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Bản đồ hiện trạng, vũ trụ đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Ảnh chụp khổ 9 x 12cm mặt chính công trình có không gian liên kế trước khi sửa chữa nhà (1 kiểu rửa 2 ảnh).

(Trường hợp xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu không cần có hồ sơ khảo sát móng)

• Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chín).
• Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ (2 bản sao có chứng thực sao y); hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập trường hợp nhà có làm thêm gác gỗ (2 bản chính).

• Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).
• Hợp đồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).
• Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

• Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).
• Hợp Ðồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).
• Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Chúng tôi mời bạn đọc xem thêm về thành phần hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công:

• Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
• Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
• Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.

• Ðơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà theo mẫu (1 bản chính).
• Giấy phép xây dựng, sửa chữa (1 bản chính) kèm theo bản vẽ thiết kế (1 bản chính).

Lưu ý: Chỉ được giải quyết gia hạn trong trường hợp Giấy phép xây dựng, sửa chữa còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký). Nếu đã quá 1 năm không gia hạn hoặc đã gia hạn 1 lần thì chủ đầu tư phải lập lại thủ tục xin phép xây dựng theo quy định.

Thủ tục giống như đã nêu ở phần I, II, III.

Lưu ý: Trong đơn phải ghi rõ nhà đã xây dựng, xin hợp thức hóa. Phần xác nhận của UBND phường phải ghi rõ tháng năm xây dựng.

Nộp 2 bộ hồ sơ gồm:

• Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường (2 bản).
• Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Các giấy tờ chứng từ về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng căn nhà của cá nhân người xin tách phép (2 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

• Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường.
• Bản vẽ QH tổng mặt bằng được duyệt (2 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Các giấy tờ chứng từ về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Các giấy tờ xác định về quan hệ trách nhiệm giữa chủ đầu tư và cá nhân người xin tách phép trog việc xây dựng căn nhà (2 bản sao că chứng thực sao y).
• Bản vẽ hiện trạng hoàn công ( 2 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Lưu ý: Trong đơn xin cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà, đơn xin xác nhận hoàn công, hợp thức hóa… chủ nhà nhớ ghi rõ địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

• Mặt tiền 7m đến 12m cho biệt thự phố sang trọng
• Biệt thự phố 3 tầng mái đỏ đẹp – SH BTD 0028
• Mẫu thiết kế nhà ống kiến trúc Pháp đẹp tại Hà Nội – SH NOP 0126
• Nhà ống 5 tầng phong cách hiện đại – NOD 0052
• Tổng hợp mẫu thiết kế khách sạn tiêu chuẩn 4 sao đẹp nhất 2017
• Ấn tượng mẫu thiết kế biệt thự lâu đài 6 tầng đẳng cấp tại Cần Thơ– SH BTLD 0024
• 25 mẫu thiết kế biệt thự hiện đại đẹp nhất 2017 tại Lào Cai
• Những mẫu biệt thự Pháp 2 tầng đẹp đẳng cấp đáng tiền đầu tư
• [Profile] Biệt thự lâu đài
• Mẫu biệt thự cổ điển mái ngói sang trọng