Cập nhật thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị tại An Giang

Những công trình thiết kế khách sạn, thiết kế biệt thự cổ điển,… mang thương hiệu SHAC uy tín và giàu bản sắc của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà đã được trình làng thành công tại An Giang và nhiều tỉnh thành trong sự yêu mến của Quý khách hàng, Quý đối tác và các đồng nghiệp. Qua bài viết cập nhật thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị tại An Giang hôm nay chúng tôi xin được chia sẻ thêm đến bạn đọc những thành tựu này của doanh nghiệp xây dựng thành phố Cảng.

Về cơ bản, lĩnh vực thiết kế nhà đẹp tại An Giang dù chưa có ưu thế về thâm niên nhưng với những công trình độc đáo trong thiết kế và chất lượng trong thi công cũng đã mang đến cho SHAC những cơ hội hợp tác quy mô. Trao đổi với chúng tôi, đại diện kiến trúc sư SHAC cho biết, bên cạnh việc thấu hiểu giữa đơn vị thiết kế và chủ đầu tư thì việc các khách hàng nắm vững các văn bản giất tờ và các quy định liên quan đến việc thiết kế và thi công công trình cũng là điều kiện có tính chất quyết định đến tiến độ và chất lượng của công trình. Chúng tôi hiểu được rằng việc nắm vững các thủ tục giúp các chủ động tư có sự chuẩn bị tốt nhất cho công trình, tuy nhiên không phải chủ đầu tư nào cũng có sự đầu tư tập trung và có kênh tiếp cận tốt nhất cho vấn đề này. Chuyên mục cấp phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ đã được SHAC liên tục phát triển cũng vì mục đích giúp chủ đầu tư khắc phục hạn chế này.

Chúng tôi mời bạn đọc đến với các nội dung cập nhật về thủ tục cấp phép tại An Giang và cùng chúng tôi chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự đẹp của công ty thiết kế uy tín hàng đầu Việt Nam.

*Trường hợp cá nhân nộp hồ sơ theo quy định tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện:

+ Bước 1: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện:

• Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ, ghi phiếu hẹn trả kết quả.
• Chuyển hồ sơ đến Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng cấp huyện.

+ Bước 2: Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng cấp huyện:

• Thẩm định hồ sơ.
• Trong thời gian 06 ngày làm việc từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, kiểm tra thực địa khu đất; đối chiếu quy hoạch.
• Soạn thảo giấy phép xây dựng.
• Trong thời gian 04 ngày làm việc trình UBND cấp huyện ký hoặc có văn bản từ chối cấp phép xây dựng (đối với trường hợp không đủ điều kiện).

+ Bước 3: UBND cấp huyện thực hiện các công việc sau trong thời gian 03 ngày làm việc:

• Ký giấy phép xây dựng.
• Chuyển trả kết quả giải quyết về Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện.

+ Bước 4: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện: trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho cá nhân, tổ chức.

+ Bước 5: Cá nhân, tổ chức nhận giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện.

*Trường hợp cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị đối với thành phố Long Xuyên, thị xã Châu Đốc và Tân Châu hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng đối với các huyện:

+ Bước 1: Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng cấp huyện:

• Thẩm định hồ sơ.
• Trong thời gian 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ kiểm tra thực địa khu đất; đối chiếu quy hoạch.
• Soạn thảo giấy phép xây dựng.
• Trong thời gian 3 ngày làm việc trình UBND cấp huyện ký hoặc có văn bản từ chối cấp phép xây dựng (đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép);

+ Bước 2: UBND cấp huyện thực hiện các công việc sau trong thời gian 03 ngày làm việc:

• Ký giấy phép xây dựng.
• Chuyển hồ sơ về Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng cấp huyện.

+ Bước 3: Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng cấp huyện:

Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho cá nhân, tổ chức.

• 01 bản chính Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);
• Bản sao (có chứng thực, nếu không có chứng thực thì phải mang theo bản chính để đối chiếu tại nơi tiếp nhận hồ sơ) bản đồ trích đo khu đất hoặc hồ sơ kỹ thuật khu đất đối với trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản);
• Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (02 bộ bản chính):
• Bản sao (có chứng thực, nếu không có chứng thực thì phải mang theo bản chính để đối chiếu tại nơi tiếp nhận hồ sơ) một trong những giấy tờ được quy định như sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở và các công trình khác của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Những giấy tờ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích làm nhà ở và các công trình khác trong quá  trình thực hiện các chính sách về đất đai qua từng thời kỳ của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử dụng từ đó đến nay;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính được cơ quan Tài nguyên và Môi trường xác nhận;

+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở mà người đó vẫn sử dụng đất liên tục từ đó đến nay và không có tranh chấp;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất có xác nhận của chính quyền địa phương (xã, phường, thị trấn);

+ Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật.

• 01 bộ

Việc cấp giấy phép xây dựng công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; Trong trường hợp công trình không phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt thuộc địa bàn thành phố Long Xuyên, thị xã Châu Đốc và thị xã Tân Châu phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng (trừ nhà ở riêng lẻ).

+ Công trình xin phép xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định theo quy định của Luật Đất đai.

+ Căn cứ Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.

+ Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; thiết kế đô thị (tại những khu vực đã có thiết kế đô thị); các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.

+ Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường.

+ Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ.

+ Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh.

+ Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuynel ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.

+ Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

+ Nếu diện tích khu đất nhỏ hơn 15m2 và có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng. Nếu diện tích khu đất từ 15m2 đến 40m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.

Đối với nhà ở liên kế thuộc khu cải tạo xây chen trong đô thị:

Trong trường hợp lô đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố, diện tích đất tối thiểu của lô đất xây dựng nhà liên kế là 25m2/căn nhà với chiều sâu lô đất và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 2,5m, quy định về tầng cao xây dựng của ngôi nhà đó được áp dụng theo quy định chung cho toàn dãy phố;

Về khối tích công trình: đối với các công trình đơn lẻ được xây dựng trên các lô đất đơn lẻ có kích thước bề rộng hoặc bề sâu từ 10m trở xuống, tỷ lệ giữa chiều cao của công trình với bề rộng của công trình cũng như tỷ lệ giữa chiều cao của công trình với bề sâu của công trình (bề sâu so với mặt tiền) không lớn quá 3 lần kích thước cạnh nhỏ hơn của công trình), ngoại trừ các công trình có giá trị điểm nhấn đặc biệt được xác định trong quy định quản lý xây dựng đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.

Cùng với các quy định và thủ tục về cấp phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ tại đô thị của tỉnh An Giang, chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh cập nhật các bài viết cùng chủ đề nhằm cung cấp đến bạn đọc phong phú các thông tin về cấp giấy phép xây dựng nói chung và cấp giấy phép tại từng địa phương nói riêng. SHAC cảm ơn bạn đọc đã theo dõi nội dung bài viết.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

• 100+ Mẫu biệt thự đẹp thiết kế 3 tầng tiện nghi tại Phú Yên
• Biệt thự hiện đại 3 tầng rưỡi – BTD 0007
• Thiết kế nhà ống kiểu Pháp mặt tiền 6m tại Hải Phòng – SH NOP 0111
• Thiết kế nhà ống Pháp mặt tiền 4m và mặt tiền 5m
• Tư vấn thiết kế nhà phố hiện đại đẹp diện tích nhỏ
• Thiết kế nhà ống có cổng 3,5 tầng – NOD 0083
• Tổng hợp hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn SHAC
• Mẫu thiết kế biệt thự kiến trúc Pháp 3 tầng mái ngói khang trang tại Quảng Ninh – SH BTP 0107
• Biệt thự lâu đài kiến trúc Pháp cổ điển sang trọng – SH BTLD 0018