[Hỏi – Đáp] #1132: Việc cho thuê lại văn phòng vì diện tích văn phòng đi thuê dư thừa thì có được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản không?

Câu hỏi của bạn Trần Mạnh Tiến tại hòm thư tien_cuu@yaoo.com hỏi :

Công ty tôi có thuê mặt bằng để làm trụ sở kinh doanh, đã trả tiền cho toàn bộ thời gian thuê là 5 năm. Trong quá trình hoạt động kinh doanh, Công ty tôi có nhu cầu giảm quy mô hoạt động do vậy co diện tích văn phòng dư thừa và muốn cho thuê lại diện tích này trong thời hạn thuê còn lại (Hợp đồng thuê văn phòng của công ty ký kết với chủ đầu tư có điều khoản cho phép Công ty tôi được cho thuê lại diện tích văn phòng).  Vậy cho tôi hỏi, việc cho thuê lại diện tích văn phòng dư thừa trong trường hợp này có được coi là kinh doanh bất động sản hay không?

Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản trả lời như sau:

Theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo hình thức thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại. Như vậy, việc cho thuê lại văn phòng là hình thức kinh doanh bất động sản, tuy nhiên theo khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản và khoản 1 Điều 5 Nghị định 76/2014/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản thì công ty của Ông không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và không cần phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng.

Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản

Nguồn: Bộ xây dựng