Câu hỏi của bạn Trần Thế Quang tại hòm thư pubacc001@gmail.com hỏi :
Vừa qua, tôi có nhu cầu vay vốn theo gói 30.000 tỷ để xây sửa lại nhà (tôi ở TP Hồ Chí Minh), tôi đã xin được Giấy xác nhận thực trạng nhà ở tại UBND phường. Theo đó, tôi có nhu cầu xây mới căn nhà (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do quá cũ nát.
Tôi nộp hồ sơ đến một ngân hàng thương mại nhưng hiện vẫn chưa được xét duyệt. Ngân hàng này cho biết, theo Điều 5, Thông tư số 17/2014/TT-BXD ngày 18/11/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thì tôi phải đáp ứng tiêu chí: “Đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức (phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2, Điều 13 Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội)”.
Tôi có thắc mắc như sau: Điều kiện nêu trên chỉ áp dụng khi đầu tư xây dựng để cho thuê nhà ở xã hội, trường hợp của tôi là xây mới căn nhà cũ, vậy tôi còn được UBND Phường nơi tôi đang cư trú xác nhận theo đúng mẫu trong Phụ lục 03 của Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không? Tôi có đủ điều kiện để vay vốn theo gói 30.000 tỷ đồng với mục đích xây mới nhà của mình hay không?
Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản trả lời như sau:
Theo trình bày thì hộ gia đình Ông đã có đất ở (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), nhưng căn nhà cũ đã quá cũ nát, nay có nhu cầu xây mới nhà ở và muốn được vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Thông tư 17/2014/TT-BXD ngày 18/11/2014 về sửa đổi, bổ sung một số Điều trong Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng thì điều kiện được vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình đối với cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị (phường, thị trấn) đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, tiêu chí đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức. Theo đó, tiêu chí khó khăn về nhà ở được quy định tại Khoản 2 Điều 13 Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23 tháng 5 năm 2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội), cụ thể là:
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê, mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức (bao gồm cả vợ và chồng nếu đã đăng ký kết hôn) là các trường hợp:
+ Chưa có nhà ở và đang phải ở nhờ, thuê, mượn nhà ở của người khác hoặc có nhà ở nhưng đã bị Nhà nước thu hồi đất để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc đã bị giải tỏa để cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp và không được bồi thường bằng nhà ở, đất ở khác;
+ Chưa được Nhà nước giao đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án khác;
+ Chưa được tặng nhà tình thương, nhà tình nghĩa;
– Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội hoặc bị hư hỏng, dột nát (nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc nhà ở có đủ giấy tờ hợp lệ để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai) là các trường hợp:
+ Có nhà ở là căn hộ chung cư nhưng diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người;
+ Có nhà ở riêng lẻ nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình dưới 8m2 sàn/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở;
+ Có nhà ở riêng lẻ nhưng bị hư hỏng khung – tường và mái và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.
Như vậy, theo trình bày thì Ông đã được UBND phường cấp Giấy xác nhận thực trạng nhà ở, nhưng không nêu rõ nội dung xác nhận trường hợp của Ông có thuộc diện khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng thuộc diện chật chội hoặc bị hư hỏng, dột nát) theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Thông tư số 08/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng nêu trên. Nếu hộ gia đình Ông/Bà đang khó khăn về nhà ở và được UBND Phường sở tại xác định theo tiêu chí nêu trên thì đủ điều kiện để được vay vốn hỗ trợ ưu đãi.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
Nguồn: Bộ xây dựng
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận