Hướng dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng biệt thự nhà ở tại Hải Dương

Tiếp tục các nội dung về xin cấp phép xây dựng các công trình, chuyên mục thiết kế nhà đẹp đăng tải trên hệ thống website của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (thương hiệu SHAC, Sơn Hà Architecture) xin gửi đến quý vị bài viết hướng dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình tại Hải Dương.

Như chúng ta đã biết, trước khi xây dựng bất kỳ một công trình bất kỳ (biệt thự Pháp, thiết kế khách sạn,…) thì chủ đầu tư đều phải tiến hành làm hồ sơ xin phép xây dựng. Chúng tôi xin chia sẻ them rằng theo quy định hiện hành, đối với loại nhà ở riêng lẻ của hộ gia định và cá nhân có diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2 hoặc quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng đang thực hiện. Chính vì vậy, nhằm cung cấp đến bạn đọc những thông tin hữu ích nhất, thiết thực nhất tạo điều kiện để các chủ đầu tư được cấp phép nhanh nhất và sớm sở hữu những mẫu biệt thự cổ điển 3 tầng,… đẹp như mơ chúng tôi đã lựa chọn đề tài thủ tục cấp phép xây dựng công trình tại Hải Dương để đê cập hôm nay.

SHAC mời bạn đọc cùng theo dõi nội dung bài viết và kính chúc quý vị có được những chuẩn bị tốt nhất cho việc xin cấp phép xây dựng của công trình mơ ước gia đình mình đã ấp ủ.

Quy Trình Xin Cấp Phép Xây Dựng

Việc xin cấp phép xây dựng tại Hải Dương được thực hiện theo quy trình với các bước như sau. Các chủ đầu tư hãy nắm kỹ và có sự chuẩn bị tốt nhất và nhanh chóng nhất.

Chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ  tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ Sở Xây dựng (Số 5 đường Thanh niên-TP Hải Dương) trong giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần.

• Sở Xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
• Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đ­ược hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ có trách nhiệm xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Khi xem xét hồ sơ, Sở Xây dựng phải xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ;
• Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì Sở xây dựng có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư biết;
• Sở Xây dựng có trách nhiệm đối chiếu với các điều kiện cấp phép để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng;
• Sở Xây dựng căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện cấp phép để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng. Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện cấp phép, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho Chủ đầu tư. Chủ đầu t­ư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của Sở Xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ; nếu Hồ sơ không đủ điều kiện cấp phép, Sở Xây dựng có văn bản trả lời chủ đầu tư.

Thành Phần Hồ Sơ Xin Cấp Phép

Để được cấp phép xây dựng một cách nhanh chóng và thuận lợi, các chủ đầu tư lưu ý chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (sử dụng mẫu đơn của công trình không theo tuyến);
• Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• 02 bộ bản vẽ thiết kế đề nghị cấp giấy phép xây dựng, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Các Quy Định Khác Trong Quy Trình Xin Cấp Phép

Đó là các thông tin

• Số lượng hồ sơ: 02 bộ
• Thời gian xử lý: 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
• Nơi tiếp nhận và trả kết quả: Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả – Sở Xây dựng
• Lệ phí: 100.000đ/giấy phép

Trên đây là một số thông tin cơ bản nhất về quy trình và thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Hải Dương. SHAC cảm ơn bạn đọc đã theo dõi nội dung bài viết và kính chúc quý vị có được sự chuẩn bị tốt nhất cho việc thiết kế và thi công công trình của gia đình mình.