Nói về thủ tục cấp phép xây dựng tại Hải Phòng, trước hết chúng tôi xin lựa chọn quận Hồng Bàng là một trong những điển hình. Cụ thể, bài viết hôm nay chúng tôi xin được mời bạn đọc đến với chủ đề thiết kế biệt thự và thủ tục xin cấp phép xây dựng tại quận Hồng Bàng (một quận trung tâm của thành phố Hải Phòng).
Về cơ bản, các thủ tục cấp phép đều đầy đủ theo hạng mục đã quy định trong thủ tục cấp phép xây dựng chung đã được nhà nước ban hành. Sự điều chỉnh và linh hoạt của thủ tục xin cấp phép xây dựng tại quận Hồng Bàng Hải Phòng chỉ nhằm mục đích tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tiếp cận nhanh nhất với các thủ tục này. Chúng tôi mời bạn đọc cùng theo dõi nội dung đã được chúng tôi trích từ văn bản quy định nhà nước để có sự chuẩn bị tốt nhất cho công việc thiết kế và thi công công trình nhà ở của gia đình mình.
Nếu bạn đã sở hữu một mẫu biệt thự Pháp hoặc mẫu thiết kế biệt thự lâu đài mãn nhãn thì chúng tôi kính chúc các chủ đầu tư có các bước triển khai sau đó cũng suôn sẻ để sớm sở hữu công trình độc đáo trong thiết kế và chất lượng trong thi công.
NỘI DUNG CHÍNH
– Các công trình xây dựng thuộc các tuyến đường: Bạch Đằng, Hùng Vương (trừ khu quy hoạch).
– Các công trình nhà ở riêng lẻ từ 5 tầng trở lên.
(Theo Quyết định 1934/QĐ-UBND, ngày 27/8/2002 của UBND thành phố Hải Phòng)
– Đơn xin phép xây dựng (theo mẫu).
– Bản sao công chứng quyền sử dụng đất của chủ hộ xây dựng.
– 02 bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm:
+ Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu (mặt cắt dọc và ngang) công trình, mặt bằng móng và mặt cắt cấu tạo móng.
+ Mặt bằng sơ đồ hệ thống điểm đầu nối kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải…).
– Với công trình riêng lẻ dưới 3 tầng, chủ đầu tư được phép tự thiết kế.
– Với công trình từ 4 tầng, thiết kế xây dựng công trình được lập thẩm định và phê duyệt theo qui định tại Điều 36 Nghị định số 52/ 1999/ NĐ-CP.
– Địa điểm tiếp nhận và trả hồ sơ: Tại bộ phận 1 cửa Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng.
– Thời gian tiếp nhận: Vào các ngày thứ hai, thứ tư, thứ sáu hàng tuần. Sáng từ 7h30′ đến 11h30′, chiều từ 13h30′ đến 17h30′.
– Thời gian giải quyết hồ sơ:
+ Đối với nhà ở riêng lẻ: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
+ Đối với của các tổ chức: không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
– Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.
– Hồ sơ xin gia hạn gồm:
+ Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (có xác nhận của UBND phường xã).
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp và thiết kế duyệt kèm.
– Thời gian: 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Đối với các công trình xin cấp phép xây dựng nằm trong khu vực không phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì chỉ được xét cấp giấy phép tạm.
– Đối với công trình nằm trong khu vực chỉ được cấp giấy phép tạm, chủ đầu tư phải có cam kết (bằng văn bản có xác nhận của chính quyền địa phương) khi nhà nước thực hiện việc xây dựng theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư phải tự tháo dỡ công trình và không được đền bù.
– Tầng cao tối đa cấp giấy phép tạm không quá 2 tầng.
– Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời như hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nêu tại mục I.
– Theo QĐ của UBND thành phố Hải Phòng.
Cũng trong phạm vi bài viết, chúng tôi xin được mời bạn đọc tham khảo thêm các nội dung giới thiệu về quy trình cấp giấy phép xây dựng biệt thự và nhà ở của UBND quận Hồng Bàng (thành phố Hải Phòng).
Theo đó, quy trình này đều được áp dụng cho cấp phép xây dựng mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng, 4 tầng, thiết kế khách sạn,… Mặc dù từng loại hình công trình với quy mô khác nhau sẽ có những quy định riêng, tuy nhiên, những thông tin và quy trình này đều có thể áp dụng được.
Array
Các nhà ở riêng lẻ thuộc địa phận hành chính do UBND quận Hồng Bàng quản lý với quy mô xây dựng từ 4 tầng trở xuống, không hạn chế diện tích sàn.
Array
– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (có biểu mẫu kèm theo).
– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có chứng thực.
Trường hợp hộ gia đình không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì chủ hộ xây dựng phải làm thủ tục xin cấp giấy CNQSD đất. UBND phường thẩm tra, xác nhận là đất ở, sử dụng ổn định, không tranh chấp, không vi phạm quy hoạch kèm theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất hoặc trích đo mặt bằng sử dụng đất do UBND phường lập và đượcphòng TNMT quận xác nhận đủ điều kiện cấp giấy CNQSD đất.
– 02 bộ hồ sơ thiết kế:
Hồ sơ thiết kế gồm: Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải.
Riêng đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.
*Những lưu ý:
– Đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 01 đến 02 tầng và tổng diện tích nền + sàn không quá 250m2, chủ đầu tư có thể tự lập hồ sơ thiết kế và phải chịu trách nhiệm về kết cấu, an toàn, bền vững của công trình và đảm bảo tiện – bất tiện cho các công trình khác liền kề.
– Các trường hợp công trình nhà ở từ 03 tầng trở lên; diện tích nền + sàn từ 250m2 trở lên) thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thiết kế.
* Địa điểm và thời gian tiếp nhận hồ sơ:
– Tại Bộ phận “một cửa” UBND quận Hồng Bàng, Địa chỉ: số 01 Phan Chu Trinh, Hồng Bàng, Hải Phòng. Thời gian tiếp nhận: Sáng từ 7h30’ – 11h30’, chiều từ 13h30’ – 17h00’, từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ ngày Lễ, Tết).
– Tại Bộ phận “một cửa” UBND phường Thượng Lý, địa chỉ: số 65 Nguyễn Hồng Quân, Thượng Lý, HB, Hải Phòng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Các buổi sáng từ 7h30’ đến 11h30’, từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ ngày lễ, tết).
* Thời gian giải quyết: Không quá 12 làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Tất cả các trường hợp xin cấp phép xây trên địa bàn quận phải nộp phí xây dựng theo Quyết định số 508/QĐ-UB ngày 05/4/2005 của UBND thành phố Hải Phòng.
– Mức tính phí như sau: Dự toán phần xây lắp x Diện tích sàn x Tỷ lệ thu phí
(Thông báo thu phí xây dựng thể hiện chi tiết nội dung cho mỗi trường hợp sẽ gửi tận tay cho chủ đầu xin phép xây dựng).
– Địa điểm nộp phí xây dựng: Phòng Quản lý Đô thị quận – Số 44 Lê Đại Hành, Hồng Bàng, Hải Phòng.
Chủ đầu tư phải nộp phí xây dựng trước khi đến nhận Giấy phép xây dựng được cấp, nộp bản phô tô biên lai thu phí cho cán bộ bộ phận trả hồ sơ cấp phép (để lưu) khi nhận giấy phép xây dựng.
Cuối bài viết, nhằm cung cấp một cách đầy đủ nhất đến bạn đọc những thông tin hữu ích và tổng quát nhất về việc cấp phép xây dựng tại quận Hồng Bàng (Hải Phòng), chúng tôi cũng xin chia sẻ thêm thông tin về cấp phép cải tạo, sửa chữa các công trình nhà ở thuộc thẩm quyền của UBND phường.
Các công trình xin cải tạo, sửa chữa nguyên trạng không làm thay đổi kết cấu công trình (Thay mái, sửa chữa chát lại tường, tôn nền, thay cửa…), khi có nhu cầu chủ đầu tư (hộ gia đình) phải làm đơn xin cải tạo sửa chữa (có xác nhận của Tổ trưởng dân phố). Chủ đầu tư (hộ gia đình) chỉ được phép cải tạo, sửa chữa khi được sự đồng ý của UBND phường.
*Hồ sơ gồm:
*Thời gian giải quyết: 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
*Địa điểm tiếp nhận và trả hồ sơ: tại Bộ phận “một cửa” UBND phường Thượng Lý.
Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận