Như chúng ta đã biết, giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính bắt buộc khi khởi công xây dựng nhà mới hoặc công trình bất kỳ. Tự mình đi xin phép xây dựng thường có rất nhiều khó khăn về thủ tục giấy hoặc mất rất nhiều thời gian cho công việc này của các chủ đầu tư nhất là khi quỹ thời gian ngày càng eo hẹp. Chuyên mục thiết kế biệt thự đẹp SHAC (Công ty Cổ phầ Tư vấn Xây dựng Sơn Hà – Sơn Hà Architecture) hôm nay xin tổng hợp và cung cấp đến các khách hang nội dung hướng dẫn làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở nhằm giúp quý vị có sự chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch của xây nhà của gia đình mình. Đây cũng là nội dụng cập nhật nhất về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở xây mới và cải tạo năm 2018.
NỘI DUNG CHÍNH
Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định (trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như: nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa), nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị,…). Do đó, để xây dựng nhà ở mới thì chủ nhà cần phải làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn). Chúng tôi mời bạn đọc cùng tham khảo nội dung và chiêm ngưỡng những mẫu thiết kế biệt thự và mẫu thiết kế nhà phố đẹp được đánh giá cao của chúng tôi.
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm những văn bản rõ ràng. Một cách chung nhất, chúng tôi xin tổng hợp từ những nguồn chính thống nội dung để giúp bạn đọc có cách tiếp cận thông tin nhanh chóng.
Đó là các hồ sơ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tùy theo yêu cầu và thực tế ở từng địa phương, bản cam kết này có thể là chủ nhà cam kết đơn phương (có xác nhận của chính quyền địa phương) hoặc phải có bản cam kết có chữ ký của chủ nhà với chủ nhà hàng xóm, công trình liền kề.
Mặc dù nội dung thủ tục cấp phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ đã được chúng tôi đề cập trong nhiều bài viết. Tuy nhiên, bài viết này là lần đầu nội dung cấp phép xây dựng công trình trên nền đất trống được tổng hợp một cách cụ thể.
Thép đo, đối với xây dựng nhà ở mới trên nền đất trống, hồ sơ chủ đầu tư cần phải hoàn thiện để xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm:
– 2 bản chính của đơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có dấu xác nhận của UBND phường nơi chuẩn bị xây dựng nhà.
– 2 bản sao có công chứng quyết định giao đất của sở địa chính TP.
– 2 bản sao có công chứng giấy giao đất của Sở địa chính TP cấp.
– 2 bản chính và 1 bản sao bản vẽ thiết kế xây dựng do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập.
Tiếp theo nội dung bài viết, chúng tôi mời bạn đọc đến với các thông tin về trường hợp xin cấp phép xây dựng trên nền nhà cũ đã có giấy tờ xác nhận chủ quyền.
Đối với xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 cấu trúc móng bê tông cốt thép hồ sơ cần:
– 2 bản chính đơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường của địa chỉ căn nhà.
– 2 bản công chứng giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc hợp đoòng mua bán nhà đã qua phòng công chứng, trước bạ kèm giấy tờ của chủ cũ.
– 1 bản chính + 1 bàn sao bản vẽ hiện trạng nhà.
– 1 bản chính và 1 bản sao bản đồ hiện trạng, vị trí đấy do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập.
– 2 bản chính và 1 bản sao bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập.
– 1 ảnh chụp khổ 9x12cm mặt chính công trình có không gian liên kế trước khi sửa chữa nhà.
Chúng tôi mời bạn đọc tham khảo các nội dung hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc xi măng, gạch.
– 2 bản chính đơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường của địa chỉ căn nhà.
– 2 bản công chứng giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc hợp đoòng mua bán nhà đã qua phòng công chứng, trước bạ kèm giấy tờ của chủ cũ.
– 1 bản chính + 1 bàn sao bản vẽ hiện trạng nhà.
– 2 bản chính bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (trường hợp nhà có thêm gác gỗ)
Cuối cùng, chúng tôi mời bạn đọc đến với nội dung tổng hợp các hồ sơ xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở diện nhà nước quản lý.
*Trường hợp xây nhà, sửa chữa nhà kiên cố cấp 2, cấp 3 cấu trúc móng, cột bê thông cốt thép:
– 2 bản chính đơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà đang tọa lạc.
– 1 bản sao có công chứng hợp đồng thuê nhà.
– 1 bản sao và 1 bản sao giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà.
*Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc móng, cột gạch:
– 2 đơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc
– 1 bản sao có công chứng hợp đồng thuê nhà.
– 1 bản sao và 1 bản chính giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà.
Trên đây, chúng tôi vừa giới thiệu đến bạn đọc các nội dung hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng để trả lời cho câu hỏi hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cơ cần những gì? Trong các bài viết sau, chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật đến bạn đọc các thông tin liên quan. SHAC cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết.
Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận