Câu hỏi của bạn Nguyễn Hữu Phúc tại hòm thư huuphuc_vinaconex@yahoo.com hỏi :
Theo khoản 2 Điều 12 nghị định 71/2010/NĐ-CP có quy định: Điều kiện để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại: Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
Giả sử Công ty tôi đang làm cùng lúc 2 dự án có cùng tổng mức đầu tư là 100 tỷ đồng. Nhưng vốn sở hữu của công ty tôi chỉ có 15 tỷ đồng (đảm bảo 15% theo yêu cầu). Như vậy có được coi là đảm bảo yêu cầu về năng lực tài chính của chủ đầu tư hay không?
Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có ý kiến như sau:
Theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 5 của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản, để thực hiện dự án khu nhà ở thì chủ đầu tư phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt.
Theo quy định tại điểm 2.3.1 mục 2 phần I Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP thì mức vốn đầu tư thuộc sở hữu mà chủ đầu tư phải đáp ứng được xác định trên cơ sở tổng mức đầu tư của từng dự án (01 dự án).
Trường hợp của bạn đề cập trong thư chưa nêu rõ quy mô dự án là nhỏ hơn hay lớn hơn 20 ha, do vậy không đủ căn cứ để xác định tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng mức đầu tư của dự án.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
Nguồn: Bộ xây dựng
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận