[Hỏi – Đáp] #689: Xác định khối lượng công tác xây và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

Câu hỏi của bạn Ngô Văn Dũng tại hòm thư hiepthiettuong@yahoo.com.vn hỏi :

Chúng tôi đang quản lý một số dự án nhưng hiểu chưa rõ nên không biết xử lý thế nào, xin được hỏi Quý Bộ một số vấn đề như sau:

Cách tính khối gạch xây: có tính lớp vữa trát vào không? Ví dụ: tường dày 20cm (bao gồm 3cm vữa tô trát hai bên). Vậy khi tính khối gạch xây: bằng diện tích tường nhân (x) 0,17m hay nhân (x) 0,20m;

Khi tính khối lượng bê tông có trừ thể tích cốt thép trong bê tông chiếm chỗ không?

Quản lý hợp đồng xây dựng: Ban quản lý dự án của chúng tôi có hợp đồng với một công ty xây dựng để thi công xây dựng trường học, với hình thức hợp đồng là hợp đồng trọn gói. Quá trình thi công Nhà nước có thay đổi về chính sách tiền lương nên đơn vị thi công đề nghị điều chỉnh hình thức hợp đồng (từ hợp đồng trọn gói sang hợp đồng đơn giá điều chỉnh) vì trong hợp đồng tại Khoản b Điều 6 có ghi: “Nhà nước thay đổi chính sách: thay đổi tiền lương, thay đổi giá nguyên vật liệu do Nhà nước quản lý giá, thay đổi tỷ giá hối đoái với phần vốn có sử dụng ngoại tệ hoặc thay đổi các chế độ, chính sách mới làm thay đổi mặt bằng giá đầu tư xây dựng công trình. Trong trường hợp này chỉ điều chỉnh khi được cấp có thẩm quyền cho phép”. Như vậy, Ban quản lý dự án của chúng tôi có được đề nghị người quyết định đầu tư chuyển đổi hình thức hợp đồng từ hợp đồng trọn gói sang hợp đồng đơn giá điều chỉnh không?

Sau khi xem xét, Vụ Kinh tế xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo quy định tại mục 3.2 và 3.3 Quyết định số 788/QĐ-BXD ngày 26/8/2010 của Bộ Xây dựng về việc công bố hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình thì:

– Khối lượng công tác xây có thể bao gồm cả công tác trát.

– Khối lượng bê tông được đo bóc là toàn bộ kết cấu bê tông kể cả các phần nhô ra, không trừ các kết cấu kim loại dạng lập thể, cốt thép, dây buộc…

2. Nội dung văn bản số 235/BQLDA ngày 01/8/2013 không nêu rõ thời điểm ký kết hợp đồng và căn cứ pháp lý ký kết hợp đồng do đó, việc điều chỉnh giá hợp đồng có thể xảy ra hai trường hợp như sau:

– Nếu căn cứ ký kết hợp đồng là Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng thì hợp đồng trọn gói không được phép điều chỉnh giá trong trường hợp giá nhiên liệu, vật tư thiết bị nêu trong hợp đồng có biến động lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực hiện hợp đồng hoặc khi nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan.

– Nếu căn cứ ký kết hợp đồng là Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình thì hợp đồng trọn gói được điều chỉnh giá trong trường hợp trên nếu được cấp có thẩm quyền cho phép.

Vụ Kinh tế xây dựng

Nguồn: Bộ xây dựng