Thủ tục cấp phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ tại quận Hoàn Kiếm Hà Nội

Thủ tục cấp phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ tại quận Hoàn Kiếm là vấn đề nhận được khá nhiều quan tâm của các khách hàng SHAC (Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà) nói riêng và các chủ đầu tư nói chung. Tại thị trường Hà Nội, những mẫu thiết kế biệt thự đẹp, thiết kế khách sạn, thiết kế văn phòng,… mang thương hiệu SHAC uy tín và giàu bản sắc đã không ngừng nâng cao mật độ phủ sóng trong sự tán dương và nể phục của khách hàng, đối tác và ddoongg nghiệp. Chúng tôi có thể kể ra đây một số điển hình như: mẫu biệt thự lâu đài cổ điển 6 tầng dát vàng, mẫu thiết kế biệt thự lâu đài có nội thất xa hoa,…

Thủ tục cấp phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm nói riêng và thủ tục cấp phép xây dựng công trình tại Hà Nội nói chung với sự đơn giản về thủ tục và sự nhanh chóng trong quy trình thực hiện đã hỗ trợ hiệu quả cho doanh nghiệp xây dựng thành phố Cảng trình làng thành công những công trình độc đáo trong thiết kế và chất lượng trong thi công. Trong đó, không ít mẫu biệt thự đẹp đã làm dậy sóng dư luận trong thời gian dài.

Chúng tôi mời bạn đọc đến với nội dung bài viết và cùng tìm hiểu về thủ tục cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại quận Hoàn Kiếm thông qua minh họa là những điển hình trong bộ sưu tập thâm niên và quy mô của chúng tôi.

Trước hết là những thông tin về các loại công trình thuộc diện không phải cấp phép xây dựng tại Hà Nội. Đây cũng là các đối tượng miễn cấp phép được áp dụng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Tùy theo từng quốc gia thì có những quy định pháp luật khác nhau. Ở Việt Nam, theo quy định tại Điều 62 Luật Xây dựng của Việt Nam (được Nghị định chuyên ngành hướng dẫn) thì trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Tuy vậy, Luật cũng loại trừ trường hợp xây dựng các công trình không phải xin giấy phép gồm:

– Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính

– Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa.

– Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

– Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

– Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư trừ công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

Tại phần nội dung này, chúng tôi xin tổng hợp và giới thiệu đến bạn đọc các loại giấy tờ sở hữu nhà và quyền sở hữu đất mà người xin cấp phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm nói riêng và tại Hà Nội nói chung cần phải có.

Giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất mà người xin cấp phép xây dựng phải có bao gồm một trong các loại sau đây:

1. Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (do Tổng cục Quản lý ruộng đất trước đây hoặc do Tổng cục địa chính hoặc do Bộ Tài nguyên – môi trường phát hành), kể cả GCN quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình mà trong đó có ghi diện tích đo đạc tạm thời hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
2. Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xây dựng công trình, kèm theo giấy tờ xác định chủ đầu tư đã thực hiện các yêu cầu nêu tại quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên. Trừ trường hợp quyết định giao đất cho cá nhân, hộ gia đình để xây dựng nhà ở riêng lẻ.
3. Những giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích làm nhà ở và các công trình khác, trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai qua từng thời kỳ của nhà nước VN từ chế độ cũ tới nay mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử dụng.
4. GCN quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
5. Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở mà người đó vẫn liên tục sử dụng cho đến nay và không có tranh chấp gồm: bằng khoán điền thổ hoặc trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiết thửa, chứng thư đoạn mãi đã được thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ.
6. Giấy tờ về thừa kế nhà, đất phù hợp với qui định của pháp luật về thừa kế.
7. Bản án hoặc quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước đã có hiệu lực pháp luật.
8. Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyết định sử dụng đất được UBND phường, xã, thị trấn kiểm tra là đất đó không có tranh chấp và được UBND quận huyện xác nhận kết quả thẩm tra của UBND phường, xã, thị trấn.
9. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo thông tư 47/BXD-XDCBĐT ngày 5-8-1989 và thông tư số 02/BXD-ĐT ngày 29-4-1992 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện ý kiến của thường trực Hội đồng Bộ trưởng về việc hóa giá nhà cấp 3, cấp 4 tại các đô thị từ trước ngày 15-10-1993 hoặc từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 5-7-1994 mà trong giá nhà đã tính đến giá đất ở của nhà đó.
10. Giấy tờ hợp lệ về nhà ở đất ở theo các qui định của pháp luật.

*Trong trường hợp không có các loại giấy tờ trên:

– Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 15-10-1993 (thời điểm thực hiện chính sách về đất đai của Nhà nước), phù hợp với qui hoạch xây dựng là đất ở: chủ đầu tư phải cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng không có tranh chấp, được UBND phường, xã xác nhận.

– Đối với công trình tôn giáo: phải được UBND phường, xã, thị trấn thẩm tra về đất không có tranh chấp, khiếu nại và được UBND quận, huyện xác nhận kết quả thẩm tra đó. Yêu cầu đối với bản vẽ thiết kế để xin cấp phép xây dựng: Bản vẽ phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới thửa đất, cấp công trình, tuổi thọ công trình, phải do tổ chức có đăng ký hoạt động và có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình hoặc cá nhân có năng lực hành nghề, có chứng chỉ hành nghề và có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng công trình.

– Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2, từ ba tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng, hành nghề xây dựng thực hiện.

– Nhà ở riêng lẻ có qui mô nhỏ: (dưới 250m2, dưới ba tầng): cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế nhưng phải phù hợp với qui hoạch và chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế, độ an toàn và tác động của công trình đến môi trường.

– Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định.

– Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

– Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.

– UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã. Thời hạn cấp phép xây dựng:

– Đối với nhà ở riêng lẻ: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

– Các công trình còn lại: không quá 20 ngày. Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép mà chủ đầu tư không khởi công công trình thì phải xin gia hạn. Giấy phép xây dựng có thể được gia hạn nhiều lần, mỗi lần 12 tháng.

– Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng không quá năm ngày làm việc. Khi giấy phép xây dựng được cấp có sai sót, chủ đầu tư có quyền xin điều chỉnh giấy phép. Thời hạn điều chỉnh trong vòng năm ngày làm việc. Chủ đầu tư cũng có thể xin thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng bằng việc nộp hồ sơ xin thay đổi.

– Thời gian cấp phép xây dựng thay thế cũng không quá thời hạn cấp phép mới trên đây. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải cử cán bộ có năng lực để tiếp nhận hồ sơ. Đối với hồ sơ chưa đúng qui định, người tiếp nhận phải hướng dẫn cụ thể, đầy đủ bằng văn bản.

– Trường hợp hồ sơ đã được tiếp nhận nhưng qua thẩm tra thấy không cấp giấy phép xây dựng được hoặc có hướng dẫn bổ sung, cơ quan cấp phép phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ một lần cho chủ đầu tư.

– Thời hạn trả lời phải trước thời hạn cấp phép. Sau khi chủ đầu tư bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp phép phải giải quyết cấp phép trong đúng thời hạn qui định.

• Đơn xin cấp phép xây dựng do chủ đầu tư đứng tên.
• Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có), kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đồ trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
• Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
• 03 bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm: mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200) kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100-1/200) và chi tiết mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50); sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/100-1/200);
• Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có.

• Địa chỉ nộp hồ sơ: UBND quận Hoàn Kiếm
• Lệ phí cấp phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm: 50.000đ/giấy phép

Sau thời hạn giải quyết hồ sơ đã nêu trên, chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng, biên bản định vị móng, bản vẽ xin cấp phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm.

Cùng với các thông tin về thủ tục và quy trình cấp giấy phép xây dựng công trình tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội), chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật đến bạn đọc các thông tin liên quan về cấp phép xây dựng công trình trong các bài viết sau. SHAC cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

• Mẫu biệt thự 3 tầng kiến trúc hiện đại thiết kế đẹp tại Quảng Bình – SH BTD 0055
• 100+ mẫu biệt thự lâu đài cổ điển Pháp thiết kế đẹp nhất năm
• Ý tưởng thiết kế phòng ngủ nhỏ gọn và đẹp
• Tổng hợp hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn SHAC
• Kiến trúc nhà hàng phong cách cổ điển Pháp tại Sài Gòn – SH BCK 0039
• Các mẫu phòng ngủ kiểu Pháp được chào đón nhất năm 2016
• Nhà phố hiện đại 4 tầng đẹp – NOD 0050
• Mẫu thiết kế biệt thự với nội thất mang phong cách Pháp – SH BTP 0079
• Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng kiểu Pháp đẹp nhất Việt Nam
• Biệt thự hiện đại 3 tầng tại Quảng Ninh – BTD 0019