Hiện tượng mua bán nhà đất qua vi bằng đã và đang diễn ra khá phổ biến, nhất là bất động sản nhà đất giá rẻ, không rõ ràng về pháp lý. Người môi giới có thể sử dụng vi bằng để thuyết phục người mua thực hiện giao dịch. Vậy thực chất, vi bằng nhà đất là gì? Có nên mua bán đất qua vi bằng? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong nội dung bài viết này nhé!
NỘI DUNG CHÍNH
Theo tài liệu chúng tôi tổng hợp được, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác, còn văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật Công chứng.
Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.
Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.
Như vậy, có thể thấy rằng vi bằng chỉ có giá trị bằng chứng, đó là một chứng cứ chứng minh có việc mua bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải một thủ tục hành chính đảm bảo giá trị tài sản.
Văn bản thừa phát lại cũng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giao nhận giấy tờ chứ không đúng chứng thực quan hệ giao dịch mua bán tài sản.
Vi bằng không có chức năng như công chứng, chứng thực việc giao dịch mua bán tài sản. Tuy nhiên việc lập vi bằng với việc mua bán căn nhà được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định sẽ được xác nhận có giao kết về việc mua bán giữa hai bên tại thời điểm được lập và được coi là chứng cứ tại tòa nếu có tranh chấp xảy ra.
Việc mua bán nhà đất qua vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, vì vậy bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng khi mua bán nhà đất qua hình thức này.
Tham khảo thêm:
- Mua đất không có Sổ đỏ, rước 1001 nỗi lo
- Mua đất bằng giấy viết tay được cấp Sổ đỏ khi nào?
- Ngưng áp dụng quy định Sổ đỏ ghi tên cả hộ gia đình
- Diện tích cấp Sổ đỏ và tách thửa 63 tỉnh thành cập nhật mới nhất
- Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ 2019 đầy đủ, chi tiết
- Năm 2019, làm Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
- Điều kiện cấp Sổ đỏ năm 2019
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận