Tính toán chi phí xây biệt thự mini & đơn giá mới, chính xác nhất 2024

Không sở hữu khuôn viên đồ sộ song biệt thự mini luôn mang đến cho gia chủ không gian sống thoải mái, tiện nghi với ưu điểm vượt trội trong thiết kế. Để đưa ra quyết định xây dựng phù hợp, gia chủ cần tìm hiểu kỹ về chi phí xây nhà biệt thự mini cho công trình của mình. Hiện nay, đơn giá thi công mỗi mét vuông biệt thự mini rơi vào khoảng 4.000.000 VND/m2.

1. Ưu điểm của các mẫu biệt thự mini đẹp, có chi phí xây dựng tối ưu

Biệt thự mini là loại hình nhà ở có nhiều ưu điểm vượt trội, giúp gia chủ có thể sở hữu không gian sống sang trọng, tiện nghi trên diện tích đất xây dựng hạn chế. Một số ưu điểm của biệt thự mini là:

• Thời gian thi công nhanh

Với diện tích không lớn và kỹ thuật thi công không quá phức tạp, việc xây một biệt thự mini thường mất từ 3 – 6 tháng thay vì kéo dài đến 1 năm như một biệt thự thông thường, điều này tiết kiệm cho gia chủ được rất nhiều thời gian và chi phí từ quá trình xây dựng.

• Chi phí xây dựng thấp

Nhà càng lớn, công năng sử dụng càng nhiều thì chi phí xây dựng càng cao. Với diện tích nhỏ, biệt thự mini thường có chi phí xây dựng thấp hơn một biệt thự thông thường. Kiến trúc và mô hình thiết kế đơn giản cũng là yếu tố giúp biệt thự mini tiết kiệm được một lượng chi phí xây dựng không nhỏ.

• Kiến trúc đa dạng

Biệt thự mini có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau từ hiện đại, tân cổ điển cho đến tối giản hay Địa Trung Hải,… tùy theo nhu cầu xây dựng, gu thẩm mỹ và ngân sách của gia chủ.

• Không gian sống tiện nghi

Mỗi không gian trong biệt thự mini đều được thiết kế tối ưu với công năng sử dụng đa dạng, giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích sẵn có. Bên cạnh đó, biệt thự mini luôn được thiết kế với tiêu chí thông gió, thoáng sáng, tạo ra không gian sống hết sức gần gũi với thiên nhiên.

2. Báo giá chi phí xây nhà biệt thự mini chi tiết nhất

2.1. Bảng giá chi phí xây biệt thự mini

Chi phí xây biệt thự mini phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: địa điểm xây dựng, kích thước của biệt thự, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng và đặc biệt là nhu cầu, sở thích của gia chủ. Dưới đây là bảng giá chi phí thi công biệt thự mini gia chủ có thể tham khảo tại Sơn Hà Group.

* Bảng giá chi phí thi công biệt thự mini

* Bảng giá chi phí thiết kế biệt thự mini

Để được tư vấn chi tiết về thiết kế và chi phí xây biệt thự mini, gia chủ có thể liên hệ với Sơn Hà Group qua hotline 0906.222.555 hoặc để lại thông tin cần tư vấn qua form dưới đây.

2.2. Cách tính chi phí xây nhà biệt thự mini

Về cơ bản, tổng chi phí xây dựng của một công trình sẽ được tính theo công thức sau:

Trong đó:

• Diện tích xây dựng sẽ được tính là diện tích sàn của công trình bao gồm diện tích các tầng, mái & các phần phụ trợ trong công trình như mái che, sảnh, hiên,…
• Đơn giá xây dựng theo m2 được tính là đơn giá trung bình để thi công 1m2 diện tích xây dựng của công trình. Mức giá này sẽ có sự thay đổi nhất định dựa vào hạng mục xây dựng, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu xây dựng,…
• Trong trường hợp, gia chủ chỉ muốn tính chi phí xây dựng dựa theo hạng mục công trình xây dựng thực tế, đơn giá xây dựng sẽ chính là đơn giá trung bình để thi công 1m2 diện tích theo hạng mục đó.
• Bên cạnh công thức trên, gia chủ cũng có thể tính được tổng chi phí xây dựng theo công thức: Tổng chi phí xây dựng = Chi phí xây dựng phần thô + Chi phí xây dựng phần hoàn thiện + Chi phí thi công nội thất.

Ngoài các yếu tố trên, gia chủ cũng cần lưu ý đến cách tính diện tích xây dựng để có thể dự toán chính xác chi phí xây dựng cho biệt thự của mình.

Diện tích xây dựng thông thường được tính như sau:

Gia chủ cần chú ý diện tích sàn tính phí xây dựng không giống với diện tích sàn tính phí thiết kế. Thông thường, diện tích sàn tính phí xây dựng sẽ bao gồm các hạng mục trong xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện. Diện tích này thường sẽ lớn hơn diện tích sàn tính phí thiết kế.

Trong đó:

• Móng: Tính bằng 30-50% diện tích sàn trệt tùy vào chiều cao nhà và tình trạng nền đất
• Hầm: Tính bằng 150-200% diện tích của hầm (do phần hầm thi công tốn kém và nhiều công đoạn hơn)
• Trệt/Tầng 1: Tính bằng 70% diện tích sàn nếu tầng trệt không đổ bê tông (trường hợp không có hầm) hoặc 100% sàn nếu đổ bê tông toàn bộ
• Lửng: Nếu ô thông tầng nhỏ hơn 25% thì không tính diện tích thông tầng, nếu lớn hơn 25% thì có thể tính thêm 30-40% diện tích phần thông tầng do vẫn có đà dầm và tường bao. Phần sàn còn lại sẽ tính 100%.
• Các lầu/tầng khác: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái che
• Tầng thượng: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái ché.
• Mái:
  • Mái bê tông cốt thép: tính bằng 50% diện tích mái
  • Mái tole: tính bằng 30% diện tích (tính theo mặt phẳng nghiêng của tole)
  • Mái ngói vì kèo sắt tính bằng 70% diện tích mái
  • Mái bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích mái
• Phần sân: Tính bằng 30-70% diện tích tùy thuọc vào sân có đổ bê tông toàn bộ, lát gạch toàn bộ hay có móng, đà dằn hay không.

Tùy quy mô & độ phức tạp của công trình, các hệ số tính phí xây dựng có thể thay đổi. Các nhà thầu khác nhau cũng sẽ có những cách tính hệ số khác nhau.

Ví dụ: Anh chị có miếng đất 5×20, chừa sân trước 6m, sân sau 2m, nhà xây 2 tầng 1 lửng 1 tum (chiếm khoảng 40% diện tích tầng thượng), thông tầng tầng lửng chiếm 24m2, ban công tầng 2 chiếm 7,2m2, sân trước & sân sau trên tầng thượng có diện tích lần lượt là 31,2m2 và 18m2. Diện tích tính phí xây dựng của công trình này sẽ là:

2.3. Các chi phí có trong chi phí xây biệt thự mini

Một số loại chi phí có trong chi phí xây biệt thự mini là:

• Chi phí xin phép xây dựng (nếu thuê dịch vụ)
• Chi phí tư vấn thiết kế
• Chi phí tháo dỡ (nếu trên đất có công trình cũ)
• Chi phí giám sát xây dựng
• Chi phí khảo sát địa chất
• Chi phí ép cọc
• Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
• Chi phí vật tư hoàn thiện
• Chi phí thi công nội thát
• Chi phí mua trang thiết bị
• Chi phí cây xanh và đồ trang trí khác
• Chi phí tổng vệ sinh công trình
• Chi phí hoàn công
• Chi phí dự phòng (khoảng 5-10%) giá trị công trình…

Ngoài cách liệt kê các khoản chi phí như trên, chi phí xây biệt thự mini còn được phân chia theo các công đoạn xây dựng thành các chi phí gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí xây dựng phần hoàn thiện & các chi phí khác.

Các chi phí chúng tôi nêu trên đây là những loại chi phí phổ biến trong quá trình xây một biệt thự. Tuy nhiên, tùy theo dạng hợp đồng xây dựng ký kết với gia chủ mà chi phí này sẽ có những thay đổi nhất định. Các chi phí được chúng tôi liệt kê trên đây được tính cho hợp đồng xây dựng bao gồm xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện.

3. Các tiêu chuẩn quan trọng trong xây dựng biệt thự mini

3.1. Mặt bằng công năng hợp lý

Các không gian chức năng trong biệt thự mini cần được bố trí khoa học, đảm bỏa sự liên kết và thuận tiện trong sinh hoạt. Việc tối ưu hóa diện tích trong thiết kế nhà biệt thự rất quan trọng, nó giúp gia chủ có thể tận dụng không gian sống hiệu quả nhất và trang bị đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống gia đình.

3.2. Diện tích sân vườn cân đối

Sân vườn là không gian làm đẹp cho biệt thự, đồng thời mang đến không gian xanh, thư giãn cho gia đình. Diện tích sân vườn thường chiếm khoảng 30-40% diện tích khu đất để đảm bảo sự hài hòa cho biệt thự.

3.3. Đáp ứng tiêu chuẩn về phong thủy

Việc kết hợp các yếu tố phong thủy trong xây nhà biệt thự mini sẽ giúp ngôi nhà được xây dựng mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia đình. Theo đó, gia chủ cần chú ý đến vị trí xây dựng, hướng nhà, màu sắc, vật liệu và cách bố cục không gian sao cho phù hợp về cả phong thủy và kiến trúc cho ngôi nhà.

4. Các mẫu thiết kế biệt thự mini đẹp, tối ưu chi phí xây dựng nhất cho gia chủ

4.1. Mẫu thiết kế biệt thự mini phong cách hiện đại

4.2. Mẫu thiết kế biệt thự mini phong cách cổ điển

4.3. Mẫu thiết kế biệt thự mini phong cách tân cổ điển

4.4. Mẫu thiết kế biệt thự mini các phong cách khác

Gia chủ có thể tham khảo một số mẫu biệt thự mini 2 tầng giá rẻ rất được yêu thích tại Sơn Hà tại đây: 5 mẫu thiết kế biệt thự mini 2 tầng đẹp giá rẻ 2024

5. Những lỗi thường gặp gây tốn kém chi phí xây nhà biệt thự mini

Để tránh thất thoát chi phí xây nhà biệt thự mini vào các hạng mục không cần thiết, gia chủ cần tránh các lỗi sau:

• Không lên kế hoạch xây dựng trước khi bắt đầu: Thiếu một bản kế hoạch chi tiết về xây dựng biệt thự sẽ khiến gia chủ khó nắm bắt được thời gian, tiên độ dự án và chất lượng công trìnhh, dẫn đến lãng phí ngân sách xây dựng.
• Chọn sai đơn vị thiết kế hoặc công ty xây dựng không uy tín: Một đơn vị thiết kế thi công biệt thự thiếu kinh nghiệm, không uy tín có thể gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và làm lãng phí thời gian và tiền bạc của gia chủ.
• Vị trí xây dựng đắt đỏ, không phù hợp nhu cầu và ngân sách xây dựng: Việc chọn một vị trí xây dựng ở trung tâm thành phố luôn có giá cao hơn so với một miếng đất ở khu vực ngoại ô. Gia chủ nên lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp với nhu cầu của gia đình và khả năng tài chính của bản thân để tối ưu chi phí xây dựng hiệu quả.
• Thiết kế quá nhiều chi tiết phức tạp, cồng kềnh: Các chi tiết cầu kỳ, phức tạp có thể sở hữu tính thẩm mỹ cao tuy nhiên nó cũng đi kèm với chi phí thực hiện đắt đỏ và khó khăn trong việc bỏ trì, sửa chữa sau này.
• Không kiểm soát được ngân sách: Việc không có kế hoạch chi tiêu rõ ràng ngay từ đầu dễ khiến gia chủ không kiểm soát được các khoản chi, làm tốn kém chi phí.
• Thiếu kiến thức về quy định xây dựng: Việc không nắm rõ các quy định về xây dựng có thể dẫn đến việc phải làm lại công trình, gây lãng phí thời gian và tiền bạc.
• Thi công không đúng kỹ thuật & thiếu sự đánh giá về cơ sở hạ tầng: Thi công không đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu không đảm bảo chất lượng hoặc không đánh giá kỹ lưỡng về điều kiện địa chất, nền móng có thể gây ra những hư hỏng nghiêm trọng cho công trình trong tương lai, đòi hỏi phải sửa chữa tốn kém.

6. 9 mẹo tiết kiệm chi phí xây biệt thự mini hiệu quả cho gia chủ

Để tối ưu chi phí xây biệt thự mini, gia chủ có thể tham khảo những kinh nghiệm xây nhà biệt thự dưới đây:

• Lựa chọn diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng: Gia chủ nên cân nhắc diện tích xây dựng cho biệt thự dựa trên nguồn ngân sách hiện có, tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách làm ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng của biệt thự mini
• Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ: Thay vì lựa chọn các phong cách thiết kế phức tạp như phong cách Cổ điển, Tân cổ điển, phong cách thiết kế đơn giản sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ.
• Lên kế hoạch xây nhà biệt thự mini cẩn thận: Việc lên kế hoạch xây dựng sẽ giúp gia chủ định hình được quy mô xây dựng của biệt thự & các công việc cần thực hiện. Từ đó, gia chủ có thể dự toán được nguồn chi phí cần thiết cho biệt thự mini của mình.
• Chọn vị trí xây nhà phù hợp: Tùy theo nhu cầu sinh sống mà gia chủ có thể lựa chọn các khu đất trong nội thành, ngoại thành hay ở vùng nông thôn. Giá xây biệt mini ở vùng nông thôn thường thấp hơn nhiều so với giá xây biệt thự mini ở thành phố.
• Sử dụng vật liệu phù hợp với ngân sách xây dựng: Dù ngân sách có thể không lớn nhưng gia chủ vẫn nên chọn các vật liệu xây dựng chất lượng theo phân khúc giá phù hợp để đảm bảo độ an toàn và bền bỉ cho công trình.

• Lựa chọn mức độ hoàn thiện công trình: Một công trình chỉ hoàn thiện phần thô sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với một công trình hoàn thiện trọn gói, gia chủ nên cân nhắc cẩn thận trước khi quyết định chỉ xây dựng một phần hay trọn gói biệt thự mini của mình.
• Tự thực hiện một vài công đoạn thi công trong khả năng vốn có: Đây là cách giúp gia chủ có thể tiết kiệm được chi phí nhân công và xây dựng một số hạng mục cụ thể nằm trong khả năng của mình ví dụ như quét sơn, trát tường, lát gạch,…
• Tìm kiếm nhà thầu thi công uy tín, có kinh nghiệm xây dựng biệt thự mini: Gia chủ nên chọn nhà thầu xây dựng đáp ứng được các yêu cầu từ thiết kế, thi công cho đến lúc hoàn thiện công trình, điều này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng khi phải kiếm tìm nhiều đơn vị khác nhau để xây dựng biệt thự mini.
• Theo dõi sát sao quá trình thi công để bảo đảm chất lượng công trình và tránh phát sinh những chi phí ngoài dự kiến: Trong suốt quá trình xây dựng, gia chủ nên bám sát tiến độ cùng nhà thầu để bảo đảm biệt thự được xây dựng an toàn, chất lượng, hạn chế phát sinh những chi phí không mong muốn do thi công không hiệu quả.

Với đội ngũ kiến trúc sư & kỹ sư giàu kinh nghiệm, Sơn Hà Group tự hào được đồng hành cùng Quý khách hàng cả nước tạo nên những không gian đáng sống và thời thượng. Năng lực của Sơn Hà Group đã được kiểm chứng qua vô số dự án thiết kế xây dựng biệt thự mini cho các khách hàng trên khắp cả nước với chi phí xây biệt thự mini hợp lý nhất.