Sở hữu một mẫu biệt thự Pháp đẹp hẳn nhiên chưa phải là yếu tố quyết định sự thành công của một công trình độc đáo trong thiết kế và chất lượng trong thi công. Công việc thi công nhà đẹp chỉ hoàn thành khi chúng ta đã thực hiện đúng quy định cấp giấy phép xây dựng công trình tại Đồng Nai nói riêng và cấp phép xây dựng công trình nói chung. Đây là một quy trình chắc chắn cho việc đầu tư thiết kế và thi công đúng đắn, bất chấp sự khác nhau về phong cách, quy mô và địa điểm thi công.
NỘI DUNG CHÍNH
Với việc phát triển thành công đội ngũ nhân sự không chỉ có trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm và giàu nhiệt huyết, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAC, Sơn Hà Architecture) – công ty thiết kế biệt thự uy tín trên toàn quốc đã trở thành lựa chọn luôn được ưu tiên trước mỗi quyết định hợp tác của các chủ đầu tư. Lí giải cho thành quả này, đại diện SHAC cho biết rằng công việc của họ là cung cấp giải pháp thiết kế nhà đẹp nói chung và thiết kế biệt thự 3 tầng kiểu Pháp nói riêng,… một cách toàn diện với cơ sở vững vàng. Tức bên cạnh việc lên phương án thiết kế thì những tư vấn về thủ tục cấp phép xây dựng hoặc những hỗ trợ tương đương là điều không thể thiếu. Đó chính là yếu tố giúp doanh nghiệp xây dựng thành phố Cảng giành được trọn vẹn niềm tin thị trường.
Chúng tôi xin mời bạn đọc đến với bài viết và cùng chúng tôi tìm hiểu thêm về thiết kế biệt thự Pháp cổ điển tại Đồng Nai và thủ tục cấp phép của địa phương này.
| Cơ quan thực hiện | – Cơ quan Quyết định :
+ UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép đối với công trình cấp I; Công trình di tích lịch sử – văn hóa được xếp hạng từ cấp I trở xuống. + Sở Xây dựng: Các công trình cấp II và Các công trình do các Sở quản lý xây dựng chuyên ngành thẩm định thiết kế theo quy định trừ các công trình xây dựng trong các khu công nghiệp. – Cơ quan được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Sở Xây dựng. – Bộ phận trực tiếp thực hiện TTHC: + Phòng Quản lý Hạ tầng kỹ thuật đô thị: đối với công trình Trạm xăng dầu + Phòng Quản lý kiến trúc và phát triển đô thị: đối với các công trình còn lại. – Cơ quan phối hợp : Các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan |
| Cách thực hiện | Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Bộ phận một cửa) – Sở Xây dựng. |
| Đối tượng thực hiện | Tổ chức hoặc cá nhân |
| Thời gian giải quyết | 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó trường hợp cấp giấy phép có thời hạn thì UBND tỉnh có văn bản chấp thuận quy mô và thời hạn tồn tại của công trình phản hồi cho cơ quan cấp phép trong thời hạn 12 ngày làm việc. |
| Phí, Lệ phí | Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: 100.000 đồng/01 giấy phép (Thu theo Quyết định số 15/2008/QĐ-UBND ngày 25/02/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai). |
| Kết quả | Giấy phép xây dựng do UBND tỉnh hoặc Sở Xây dựng cấp kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu duyệt hoặc văn bản trả lời đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng. |
| Căn cứ pháp lý | – Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Luật Xây dựng số 50/2014/QH11 ngày18/6/2014;
– Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng. – Quyết định số 15/2008/QĐ-UBND ngày 25/02/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai; – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Quy hoạch xây dựng được duyệt . – Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015của Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành về Quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. |
| Tên mẫu đơn | – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho công trình không theo tuyến theo mẫu 1 Phụ lục 3 Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015.
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình theo giai đoạn theo mẫu 5 Phụ lục 3 Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015. – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình thuộc dự án theo mẫu theo mẫu 7 Phụ lục 3 Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015. – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo theo mẫu theo mẫu 9 Phụ lục 3 Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015. – Bảng kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế theo mẫu Phụ lục 4 kèm theo Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày18/12/2015. |
Bước 1: Chủ đầu tư liên hệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Bộ phận một cửa) Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng (đã được niêm yết công khai tại cơ quan).
Bước 2:
– Chủ đầu tư nộp hồ sơ (HS) trực tiếp tại Bộ phận một cửa.
– Bộ phận tiếp nhận :
+ Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ;
+ Viết biên nhận hồ sơ (nếu hồ sơ hợp lệ);
+ Nhập tên hồ sơ vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả, phần mềm quản lý .
Bước 3:
– Bộ phận một cửa chuyển hồ sơ cho Phòng chuyên môn thụ lý;
– Nhập vào Sổ theo dõi xử lý hồ sơ cấp giấy phép xây dựng;
– Kiểm tra, xem xét hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Kiểm tra quy hoạch xây dựng;
+ Kiểm tra quy chuẩn xây dựng và các quy định khác có liên quan;
+ Đề nghị ý kiến các cơ quan chuyên ngành (nếu có);
+ Đi kiểm tra thực tế.
– Làm văn bản trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép có thời hạn;
– Nếu HS không đạt yêu cầu, báo lãnh đạo phòng, trình lãnh đạo Sở trả HS .
– Nếu HS hợp lệ:
+ Soạn thảo giấy phép xây dựng, lập phiếu trình lãnh đạo Sở;
+ Soạn thảo giấy phép xây dựng, lập Tờ trình trình UBND tỉnh đối với công trình thuộc thẩm quyền UBND tỉnh cấp GPXD;
– Hoàn tất hồ sơ chuyển Bộ phận một cửa.
Bước 4: Chủ đầu tư đến Bộ phận một cửa để nộp lại biên nhận hồ sơ, nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng, ký tên vào sổ theo dõi và nhận giấy phép hoặc văn bản trả hồ sơ.
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục số III kèm theo Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015) – 01 bản chính;
– 01 Bản sao (công chứng hoặc chứng thực) một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (đối với trường hợp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện hình thể, kích thước thửa đất) – 01 bản sao.
– 01 Bản sao (công chứng hoặc chứng thực) quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
– Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật bản chính được thẩm định, phê duyệt theo quy định, mỗi bộ gồm:
* Đối với trường hợp xây dựng mới:
+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
* Đối với trường hợp xây dựng theo giai đoạn:
+ Giai đoạn 1: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/100 – 1/200.
+ Giai đoạn 2: Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
* Đối với trường hợp cho dự án:
+ Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án, tỷ lệ 1/100 – 1/500;
+ Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của từng công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200; Bản vẽ mặt bằng móng từng công trình tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng từng công trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Bản sao văn bản kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế hoặc Báo cáo thẩm tra thiết kế của tổ chức tư vấn đối với công trình không thuộc trách nhiệm thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định kèm theo bản sao quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc quyết định phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật của chủ đầu tư.
+ Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.
+ Công trình tác động ảnh hưởng đến công trình di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng phải có văn bản thỏa thuận của cơ quan có thẩm quyền về văn hóa.
+ Đối với công trình thuộc diện quản lý độ cao tĩnh không thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý của Bộ Quốc phòng theo phân cấp (bản sao chứng thực hoặc công chứng).
+ Bản sao chứng thực hoặc công chứng Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy và Bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC được thẩm duyệt (bản sao) đối với công trình theo quy định phải thực hiện .
+ Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc văn bản xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường theo quy định (bản sao chứng thực hoặc công chứng).
+ Bản sao Giấy phép quy hoạch đối với công trình theo quy định yêu cầu phải có Giấy phép quy hoạch (bản sao chứng thực hoặc công chứng).
+ Đối với công trình không thuộc trách nhiệm thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng thì phải có Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (theo mẫu tại phụ lục IV).
+ Đối với các dự án phát triển nhà ở: Văn bản chấp thuận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền.
+ Đối với sửa chữa, cải tạo công trình: Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo; Bản sao văn bản kết quả thẩm định thiết kế sửa chữa, cải tạo của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế hoặc Báo cáo thẩm tra thiết kế sửa chữa, cải tạo của tổ chức tư vấn đối với công trình không thuộc trách nhiệm thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định kèm theo bản sao quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật sửa chữa, cải tạo hoặc quyết định phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật của chủ đầu tư; Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.
– Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc phù hợp với giấy phép quy hoạch xây dựng (đối với công trình trong đô thị); Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với giấy phép quy hoạch (đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị).
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
– Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng theo quy định thực hiện và thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.
– Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp theo quy định.
* Đối với cấp GPXD có thời hạn:
– Điều kiện chung: Thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và công bố hoặc khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
– Điều kiện riêng: Việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được thực hiện sau khi có chủ trương chấp thuận của UBND tỉnh về quy mô và thời hạn tồn tại của công trình và phải đáp ứng điều kiện:
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
+ Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng theo quy định thực hiện và thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp theo quy định.
– Đối với khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng hiện hữu.
Cùng với các quy định và thủ tục về cấp phép xây dựng tại Đồng Nai, chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh cập nhật các bài viết cùng chủ đề nhằm cung cấp đến bạn đọc phong phú các thông tin về cấp giấy phép xây dựng nói chung và cấp giấy phép tại từng địa phương nói riêng. SHAC cảm ơn bạn đọc đã theo dõi nội dung bài viết và kính chúc quý vị có được những thông tin tham khảo hữu ích nhất, thiết thực nhất.
Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận