Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Trong thực tế, giấy phép xây dựng là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch. Luật xây dựng năm 2014 cũng đã quy định cụ thể về các điều kiện để cấp phép xây dựng đối với từng loại công trình. Trong nội dung bài viết hôm nay đăng tải trên website www.shac.vn của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAC, Sơn Hà Architecture), chúng tôi xin được gửi đến bạn đọc hướng dẫn thực hiện quy trình xin phép xây dựng tại quận Hải An nói riêng và một số vấn đề về xin cấp phép xây dựng tại Hải Phòng nói chung thông qua minh họa là các mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẹp hoặc thiết kế nhà phố ấn tượng,…
NỘI DUNG CHÍNH
Bên cạnh đó, cũng trong phạm vi bài viết, để mở rộng các thông tin tham khảo, chúng tôi cũng cung cấp thêm đến bạn đọc những điều kiện chung nhất để xin cấp phép xây dựng nhà ở – những thông tin chúng tôi đã tổng hợp được từ nguồn tham khảo chính thống. SHAC kính chúc quý vị có được cho mình những tham khảo hữu ích, thiết thực nhất và có sự chuẩn bị tốt nhất cho mình trong việc thi công công trình.
Nội dung đầu tiên chúng tôi xin được đề cập đến bạn đọc đó là qui trình xin cấp phép xây dựng nhà ở tại quận Hải An. Quy trình này được xây dựng nhằm mục đích quy định và hướng dẫn thủ tục hồ sơ và trình tự cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn quận.
– Đơn xin cấp phép xây dựng
– Đơn xin cấp lại giấy phép xây dựng (Trong trường hợp xin cấp lại)
– Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (Trong trường hợp xin gia hạn)
– Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (bản photo có công chứng)
– Bản vẽ thiết kế công trình xin phép xây dựng
– Các hồ sơ khác (nếu có) theo hướng dẫn của cán bộ tiếp nhận hồ sơ.
– Thời hạn giải quyết: 20 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ
– Lệ phí cấp phép: 50.000đ/giấy phép.
*Bộ phận tiếp nhận hồ sơ:
– Hướng dẫn công dân (người có yêu cầu) kê khai theo các biểu mẫu. Tùy từng trường hợp mà sẽ có biểu mẫu khác nhau
– Kiểm tra hồ sơ, nếu đúng thì ghi phiếu hẹn (giấy biên nhận) cho công dân
– Chuyển hồ sơ đã tiếp nhận lên phòng Quản lý đô thị
*Cán bộ thụ lý hồ sơ:
– Xác minh thực tế khu đất xin cấp phép xây dựng phù hợp với quy hoạch được duyệt và lên lịch kiểm tra thực địa
– Kiểm tra thực địa, lập biên bản và hoàn thiện hồ sơ
– Tính toán thông số kỹ thuật và lập giấy phép xây dựng
– Trình kết quả thẩm định lên lãnh đạo phòng
*Lãnh đạo phê duyệt hồ sơ:
– Lãnh đạo Ủy ban nhân dân quận ký giấy phép xây dựng
*Cán bộ tiếp nhận hồ sơ:
– Đóng dấu vào giấy chứng nhận, photo 01 bản lưu, ghi thông tin vào sổ theo dõi và trả kết quả cho công dân
– Thu lệ phí (theo quy định) và thông báo cho các đơn vị liên quan
*Biểu mẫu và hồ sơ liên quan:
– Các biểu mẫu và hồ sơ liên quan đến quy trình này được lưu trữ theo như quy định tại danh mục hồ sơ của phòng Quản lý đô thị và bộ phận một cửa.
Tiếp theo là các nội dung tổng hợp về điều kiện để được cấp phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ tại quân Hải An (Hải Phòng) nói riêng và tại Việt Nam nói chung.
+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
+ Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật xây dựng 2014.
* Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị:
+ Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
+ Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật xây dựng 2014.
– Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng 2014;
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật xây dựng 2014.
– Trường hợp dự án đầu tư xây dựng trong đô thị tại khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì giấy phép quy hoạch xây dựng hoặc thông tin quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.
Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
Văn phòng đại diện
Ảnh khác
Bình luận