Thiết kế nhà đẹp và những điều chỉnh mới nhất trong cấp phép xây dựng nhà cấp 4

Trong chuyên mục thiết kế nhà đẹp đăng tải trên hệ thông website của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAC, Sơn Hà Architecture), chúng tôi đã nhiều lần giới thiệu đến bạn đọc những quy định và thủ tục trong cấp phép xây dựng công trình (biệt thự cao tầng, khách sạn, tòa nhà văn phòng,…). Nội dung bài viết hôm nay chúng tôi mời bạn đọc đến với một góc tiếp cận khác, đó là những điều chỉnh mới nhất trong cấp phép xây dựng nhà cấp 4.

Qua quá trình tiếp xúc và làm việc với khách hàng, chúng tôi hiểu được rằng một trong những câu hỏi nhận được không ít quan tâm từ chủ đầu tư đó là: xây nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không?

Hiện nay có nhiều khách hàng chưa nắm rõ các thủ tục, yêu cầu của pháp luật nhà nước về các thủ tục xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4. Thành phần hồ sơ gồm những gì? Cách thức triển khai?,… Một cách thông thường nhất, nếu khách hàng đã quen thuộc với các công việc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thì chỉ cần đến UBND Quận/Huyện nơi quản lý diện tích khu đất mình cần xây nhà để mua bộ hồ sơ xin phép xây nhà để điền vào. Kèm theo tất cả hồ sơ nhà của mình để nôp lại cho Ủy ban. Và trong khoảng thời gian 20 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ được UBND Quận/Huyện cấp giấy phép xây nhà nếu như các thủ tục, hồ sơ hợp lệ. Bạn sẽ không quá khó khăn để sở hữu một mẫu thiết kế biệt thự hiện đại, thiết kế biệt thự cổ điển,… được thi công và cấp phép. Thủ tục đề nghị cấp phép xây nhà cấp 4 cũng được triển khai tương tự.

Tuy nhiên, việc này lại khá khó khăn đối với những chủ đầu tư không nắm rõ các thủ tục xây nhà. Việc không am hiểu các quy định của pháp luật khi tiến hành các thủ tục, làm hồ sơ dẫn đến nhiều trường hợp bế tắc như không xin được giấy phép xây nhà, hoặc xin được nhưng phải đợi thời gian lâu, làm sai thủ tục, phải làm đi làm lại mất nhiều thời gian. Đặc biệt hơn nữa, việc không am hiểu quy trình và thủ tục thường dễ khiến chủ đầu tư rơi vào những khó khăn, khó chịu không mong muốn xuất phát từ nguyên nhân chủ quan và cả khách quan.

Chúng ta đều đã biết, việc chuẩn bị chu đáo thủ tục xin giấy phép xây nhà là công việc đầu tiên khi tiến hành xây nhà, chính vì thế để công việc thi công, xây nhà được tiến hành đúng, kịp thời như kế hoạch đề ra thì vấn đề giải quyết thủ tục cần được làm nhanh chóng. Đó là lí do chúng tôi lựa chọn cấp phép xây dựng nhà cấp 4 là đề tài đề cập trong bài viết hôm nay. SHAC trân trọng mời bạn đọc cùng tham khảo và có sự chuẩn bị tốt nhất cho mình.

Sau đây là một số điều kiện chung nhất về quy định cấp phép xây dựng nhà ở cấp 4:

– Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt

– Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng…

– Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

*Đối với những công trình và nhà ở đô thị:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

– Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng.

– Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.

Lưu ý: Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

*Đối với công trình nhà ở nông thôn:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng ( xây nhà cấp 4) theo mẫu.

– Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.

– Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

• 02 bộ

Thời gian cấp giấy phép xây nhà (xây nhà cấp 4) là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Các chủ đầu tư hãy chú ý nắm rõ các điều khoản này để có kế hoạch chuẩn bị thủ tục và đề nghị cấp phép phù hợp, đảm bảo tiến độ xây dựng công trình của gia đình mình.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

• Biệt thự 3 tầng kiến trúc Pháp kết hợp mái ngói đỏ SH BTP 0052
• Phương án thiết kế khách sạn tiêu chuẩn 3 sao mới nhất
• Mẫu biệt thự cổ điển đẹp nhất 2017 khẳng định đẳng cấp gia chủ
• Biệt thự trên đất hình vuông kiểu Pháp – SH BTP 0044
• Mẫu thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng mái ngói đỏ đẹp tại Hải Phòng – SH BTP 0105
• Thiết kế quán Cafe Teppi’s ấn tượng – SH BCK 0014
• Thiết kế quán cafe phố đẹp – SH BCK 0019
• Thiết kế khách sạn phong cách cổ điển châu Âu
• Cẩm nang cho xây dựng biệt thự nhà ống đẹp từ A đến Z