Thủ tục cấp giấy phép xây dựng khách sạn 4 sao tại Đà Nẵng

Với việc trình làng thành công mẫu thiết kế khách sạn 5 sao sang trọng tại Phú Quốc, mẫu khách sạn 4 sao 2 mặt tiền đẹp tại Bình Định,… lĩnh vực thiết kế khách sạn của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (thương hiệu SHAC, Sơn Hà Architecture) đã khẳng định vị thế vững chắc của mình trên thị trường xây dựng toàn quốc. Không ít những phương án thiết kế khách sạn tiêu chuẩn 4 sao của đơn vị này đã làm dậy song dư luận trong thời gian dài.

Thiết kế khách sạn 4 sao tại Đà Nẵng là hạng mục góp phần quan trọng làm nên thành công chung của dịch vụ thiết kế khách sạn – văn phòng của công ty tư vấn xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam. Không chỉ đưa ra những giải pháp thiết kế kiến trúc và nội thất sang trọng, SHAC còn tận tâm đồng hành cùng các chủ đầu tư trong việc chuẩn bị chủ đáo nhất những thủ tục cấp giấy phép xây dựng khách sạn tại Đà Nẵng. Nội dung bài viết hôm nay chúng tôi xin dành để chia sẻ đến bạn đọc những thông tin này. Đây là nội dung được chúng tôi trích từ Quyết định số 2070/QĐ-UBND ban hành ngày 14/04/2015.

SHAC hi vọng nội dung bài viết sẽ mang đến bạn đọc những thông tin tham khảo hữu ích nhất, thiết thực nhất để làm nên ngày càng nhiều những khách sạn 4 sao độc đáo trong thiết kế và chất lượng trong thi công.

Xem thêm: Những tiêu chuẩn khách sạn 4 sao

TRÌNH TỰ THỰC HIỆN VIỆC CẤP PHÉP XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI ĐÀ NẴNG

Bước 1: Các bước thực hiện đối với chủ đầu tư

• Nộp hồ sơ tại Tổ tiếp nhận và trả kết quả Sở Xây dựng TP Đà Nẵng(Người nộp hồ sơ phải là người đứng đơn đề nghị cấp GPXD hoặc là người được uỷ quyền theo đúng quy định).
• Liên hệ với người thụ lý hồ sơ theo Biên nhận sau 3 ngày làm việc để trao đổi về hồ sơ và kiểm tra thực địa.
• Nhận GPXD theo thời hạn của Biên nhận hồ sơ hoặc nhận văn bản trả hồ sơ, hướng dẫn điều chỉnh. Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ đầu tư được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép, khi đã đáp ứng các điều kiện khởi công quy định tại Điều 72 Luật Xây dựng và các quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này.
• Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày làm việc, chủ đầu tư công trình phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng, đồng thời gửi văn bản thông báo ngày khởi công kèm theo bản sao giấy phép xây dựng cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình biết để theo dõi thực hiện.

Bước 2: Các bước thực hiện đối với cơ quan Sở Xây dựng

• Bộ phận tiếp nhận trực tiếp kiểm tra hồ sơ theo đúng thành phần hồ sơ quy định. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì trả và hướng dẫn ngay cho chủ đầu tư.
• Cán bộ thụ lý hồ sơ kiểm tra thực địa theo lịch hẹn với chủ đầu tư (xem xét Giấy tờ pháp lý về nhà, đất, xác minh hiện trường, nghiên cứu hồ sơ). Trao đổi cùng Lãnh đạo phòng và Lãnh đạo Sở để có hướng xử lý hồ sơ (nếu xét thấy cần thiết). Đến giai đoạn này thì có 2 trường hợp:
• Khi hồ sơ hợp lệ, lập dự thảo GPXD trình duyệt. Khi hồ sơ chưa hợp lệ quy định thì làm văn bản trả hồ sơ, hướng dẫn điều chỉnh.
• Khi hồ sơ còn vướng mắc thì báo cáo UBND thành phố hoặc dự thảo văn bản tham vấn cơ quan chức năng. Đồng thời lập thủ tục trả hồ sơ trong khi chờ ý kiến phản hồi. Sau khi có phản hồi, chủ đầu tư nộp lại hồ sơ thì dự thảo GPXD hoặc văn bản trả lời và hướng dẫn.

CÁCH THỨC THỰC HIỆN VIỆC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI ĐÀ NẴNG

Hồ sơ nộp trực tiếp tại Tổ Tiếp nhận và trả kết quả Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng

• Địa chỉ: Tầng 12, tầng 13 – Trung tâm hành chính – 24 Trần Phú, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.
• Điện thoại: 0511.3.822.134

THÀNH PHẦN HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 4 SAO

a) Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu).

b) Giấy tờ pháp lý về đất đai:

• Bản sao Giấy tờ pháp lý về nhà, đất (có công chứng). Trong trường hợp nhà thuộc khu vực chỉnh trang nhưng có giải toả một phần, cần bổ sung Quyết định thu hồi đất của cấp có thẩm quyền (nếu có);
• Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp và hồ sơ thiết kế do đơn vị cấp phép thẩm định kèm theo Giấy phép xây dựng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo);
• Một số giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và Quyết định số 103/2006/QĐ-UB ngày 22/11/2006 của UBND thành phố Đà Nẵng (có liệt kê tại mục III, A, Phần II Đề án cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế “một cửa”.

c) Các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng:

• Quy hoạch Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết được UBND thành phố phê duyệt;
• Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 – 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống cháy theo quy định của pháp luật về PCCC;
• Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công của chủ đầu tư theo quy định; Báo cáo thẩm tra thiết kế do cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng hoặc tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện, kèm theo các bản vẽ kết cấu chịu lực chính có ký tên, đóng dấu của tổ chức, cá nhân thiết kế;
• Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước về công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định;
• Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận, đối với công trình xây chen có tầng hầm;
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế theo Phụ lục số 9 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng, kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế;

d) Hồ sơ thiết kế:

Đối với công trình không theo tuyến, công trình tôn giáo, công trình trình tín ngưỡng:

• Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Đối với công trình cấp phép theo giai đoạn:

Giai đoạn 1:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/100 – 1/200.

Giai đoạn 2: Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Đối với dự án:

• Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án, tỷ lệ 1/100 – 1/500;
• Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của từng công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng từng công trình tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng từng công trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 – 1/200.

e) Các thành phần hồ sơ khác (chung):

Phối cảnh in màu công trình. Trường hợp công trình cao tầng (từ 9 tầng trở lên hoặc các công trình có yêu cầu cao về kiến trúc) phải có phối cảnh, mặt đứng màu cả 4 mặt công.

SỐ LƯỢNG HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI ĐÀ NẴNG

• Đơn, Giấy tờ pháp lý về nhà đất và các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng: 01 (bộ);
• Hồ sơ thiết kế: 02 (bộ).
• Riêng đối với công trình UBND thành phố thống nhất phương án kiến trúc tại Điều 16, Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND ngày 10/12/2014, công trình quảng cáo nằm ngoài Quy hoạch quảng cáo do UBND thành phố phê duyệt, công trình tôn giáo, công trình tượng đài, tranh hoành tráng thì hồ sơ thiết kế là 03 bộ.

THỜI HẠN GIẢI QUYẾT VIỆC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG

• Thời gian cấp giấy phép xây dựng (Điểm a, khoản 6, Điều 9, Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính Phủ): 20 ngày làm việc; Công trình được Sở Xây dựng thẩm định: 10 ngày làm việc;
• Trường hợp trả thì thông báo 01 lần bằng văn bản cho CĐT bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ (khoản 5, Điều 9, Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính Phủ): 10 ngày làm việc;
• Trường hợp đến hạn theo quy định, nhưng cần xem xét thêm thì cơ quan cấp phép thông báo bằng văn bản cho CĐT biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo thực hiện (điểm b, khoản 6, Điều 9, Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính Phủ): Không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

CƠ QUAN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

• Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND thành phố.
• Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): UBND thành phố.
• Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng.
• Cơ quan phối hợp (nếu có): UBND thành phố, UBND quận (huyện), UBND cấp phường (xã), Sở TNMT, Sở GTVT, Sở Công Thương, Sở VH-TT-DL, Sở TTTT, Sở Cảnh sát PCCC, Điện lực, ngành Đường sắt, ngành Hàng không, Cục tác chiến Bộ tổng tham mưu…

MẪU ĐƠN VÀ TỜ KHAI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI ĐÀ NẴNG

• Đơn xin phép xây dựng:

(Theo mẫu tại các Phụ lục của Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012, cụ thể: Cấp phép mới: theo Phụ lục số 6 – mẫu 1 (công trình không theo tuyến), số 7 (tượng đài, tranh hoành tráng), số 10 (cấp phép theo giai đoạn công trình không theo tuyến), số 12 (công trình thuộc dự án); Cấp phép sửa chữa, cải tạo: theo Phụ lục số 16; Cấp phép di dời: theo Phụ lục số 20).

• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế theo Phụ lục số 9 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng.