Ngày đăng 10/24/2018
Ngày cập nhật 08/11/2020

Sở hữu nhà biệt thự đẹp với hướng dẫn nâng nền từ A đến Z từ chuyên gia là nội dung chúng tôi sẽ đề cập trong bài viết hôm nay của chuyên mục thiết kế biệt thự.

Chúng ta đều biết hiện tượng nền nhà bị xuống cấp, lún sụt hay thấp hơn mặt đường luôn là nỗi lo ngại đối với các gia đình. Thậm chí điều này đã gây ra nhiều phiền phức và mệt mỏi cho các gia đình mỗi mùa mưa bảo. Do đó, giải pháp nâng nền nhà được cho là sự cứu cánh trong khi chúng ta chưa thể có một ngôi biệt thự xây mới hoàn toàn.

Sở hữu nhà biệt thự đẹp với hướng dẫn nâng nền từ A đến Z từ chuyên gia
Sở hữu nhà biệt thự đẹp với hướng dẫn nâng nền từ A đến Z từ chuyên gia

Tuy nhiên, trong thực tế kinh nghiệm nâng nền nhà không phải ai cũng biết vì nó tồn tại nhiều vấn đề rất nan giải như vật liệu, chi phí, thời gian nâng nền. Nhằm giúp bạn có cách tiếp cận thông tin chính xác và nhanh chóng, chúng tôi đã tổng hợp kinh nghiệm này thành một bài viết hoàn chỉnh. Mời bạn cùng theo dõi.

THẾ NÀO LÀ NÂNG NỀN NHÀ? KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN NÂNG NỀN NHÀ NÓI CHUNG?

Nâng nền nhà là một giải pháp kỹ thuật nhằm nâng chiều cao nền nhà bằng cách đắp thêm vật liệu khi nền nhà cũ đang bị xuống cấp hoặc để đáp ứng các yêu cầu khác. Đây là một trong những biện pháp cải tạo nền nhà được sử dụng rất phổ biến và trong nhiều trường hợp khác nhau không kể đó là biệt thự đẹp hay chỉ đơn giản là ngôi nhà phố,…

Nâng nền nhà là giải pháp kỹ thuật nâng chiều cao nền nhà bằng cách đắp thêm vật liệu
Nâng nền nhà là giải pháp kỹ thuật nâng chiều cao nền nhà bằng cách đắp thêm vật liệu

Một cách tổng quát, những trường hợp sau đây rất cần áp dụng các kỹ thuật nâng nền nhà:

  • Nền nhà thấp hơn mặt đường do sự thay đổi của công trình. Điều này khiến ngôi nhà thường xuyên chịu ảnh hưởng của bụi bặm, nước mưa tràn vào rất bất tiện và mất vệ sinh.
  • Nền nhà biệt thự bị xuống cấp do thời gian sử dụng lâu dài cần cải tạo hoặc xuống cấp do quá trình thi công nền không chắc chắn, bị sai về mặt kết cấu gây nên hiện tượng sụt lún ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt và an toàn của các thành viên trong gia đình. Việc này còn khiến nền nhà bị bong vỡ, nứt nẻ làm mất tính thẩm mĩ của ngôi nhà, kinh nghiệm nâng nền nhà để đảm bảo tính thẩm mĩ thì không phải điều dễ dàng.
  • Nâng nền nhà để tránh ngập lụt (đặc biệt ở những khu vực trũng hoặc gần sông biển thì nền nhà thường được nâng cao lên để tránh nước tràn vào nhà). Nước cuốn theo những rác rưởi cuốn vào nhà sẽ gây mất vệ sinh nên cần nâng cao nền.
  • Nâng nền nhà theo phong thủy: Điều chỉnh độ cao thông thủy giữa nền nhà và trần đến con số hợp phong thủy.
  • Nền nhà bị nước đọng nước nên cần tôn cao hơn.

Bạn nên xem: Hướng dẫn kỹ thuật đầm nền nhà giúp nhà biệt thự nào cũng siêu bền

CHIA SẺ QUY TRÌNH NÂNG NỀN NHÀ VỚI CÁC BƯỚC ĐƠN GIẢN

1, Khảo sát hiện trường cần nâng nền nhà kỹ lưỡng

  • Đo đạc kiểm tra chiều cao từ mặt đường đến trần nhà và từ nền cũ đến trần nhà:

– Trường hợp chiều cao từ đường đến trần cao hơn 3m thì nền nhà cần được nâng cao hoặc lớn hơn so với mặt đường. Độ cao nền nhà cần đảm bảo từ 10cm đến 20cm so với mặt đường.

– Nếu chiều cao này bạn đo được nhỏ hơn 2,8m thì bạn không nên nâng nền nhà vì đây là chiều cao chưa đảm bảo. Theo kinh nghiệm nâng nền nhà thì như vậy sẽ không an toàn.

– Chiều cao từ nền nhà cũ đến trần sẽ quyết định bạn nâng lên thêm bao nhiêu để phù hợp với mặt đường cũng như phù hợp phong thủy khoảng thông thủy trong nhà.

Quy trình thực hiện nâng nền nhà với các bước đơn giản dễ theo dõi
Quy trình thực hiện nâng nền nhà với các bước đơn giản dễ theo dõi

Xem thêm: Vì sao nền nhà bị lún và cách khắc phục đúng nhất từ chuyên gia

  • Khảo sát thực tế hiện trường thật kỹ lưỡng để xác định nguyên nhân cần nâng nền:

Có những nguyên nhân cơ bản như sau:

– Nền nhà sụt lún do kết cấu sai khi thi công: Công tác nâng nền phức tạp hơn, kinh nghiệm nâng nền nhà cao hơn, yêu cầu công tác gia cố nền như đầm nền chặt hơn hoặc xem lại phương án móng phù hợp chưa.

– Nâng nền do các nguyên nhân khác (thời gian sử dụng, nâng cao hơn mặt đường,…): Xem xét nâng nền có phù hợp với khả năng chịu tải của ngôi nhà không, có cần nâng thêm cửa sổ, mái nhà, trần nhà không, khung chịu lực có đảm bảo không,… Đó là những vấn đề kết cấu quan trọng đảm bảo sự vững chắc và an toàn của ngôi nhà.

2, Xử lý nền nhà cũ sạch sẽ trước khi thi công

  • Trước tiên cần làm vỡ bề mặt gạch cũ để đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra và thay thế các kết cấu kỹ thuật bị hư hỏng bên dưới.
  • Sau khi hoàn thiện việc thay thế kết cấu cũ sẽ dọn sạch sẽ và làm bằng phẳng nền cũ.
  • Chuẩn bị các dụng cụ và vật liệu để thi công nâng nền cần thiết do đội thợ chuẩn bị.

3, Tiến hành thi công nâng nền

  • Kiểm tra và thay thế các hệ thống kỹ thuật bị hư cũ bên dưới nền
  • Đổ lớp cát hoặc xà bần hay các vật liệu nhẹ đến độ cao nền cần nâng. Theo kinh nghiệm nâng nền nhà thì lưu ý cần trừ hao đi 8cm.
  • Tưới nước tạo độ ẩm rồi đầm thật kỹ tạo độ nén đúng tiêu chuẩn.
  • Cán lớp bê tông đá mi dày 5cm để làm cứng nền.
  • Lớp vữa tạo dốc về hướng thoát nước chỗ mỏng nhất dày ít nhất 2cm.
  • Lát gạch hoàn thiện được lựa chọn loại gạch phù hợp.

Bạn nên xem: Cách lát nền nhà đẹp tiết kiệm tiền và thời gian cho gia chủ

NHỮNG LƯU Ý CỦA VIỆC NÂNG NỀN NHÀ

1, Nâng nền nhà có phải xin phép không?

Theo Sở xây dựng thì chỉ cần xác nhận của chủ nhà kế cận khi công trình ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của gia chủ kế cận.

Theo đó, với việc nâng nền (một dạng sửa chữa nhà) thì hoàn toàn không làm ảnh hưởng đến công trình kế cận, cũng không làm ảnh hưởng đến kết cấu và độ an toàn của công trình nên được miễn giấy phép.

Ngoài nâng nền nhà, một số hạng mục sửa chữa cũng được miễn giấy phép đó là gia cố nền, cải tạo chống lún sụt, nâng gác, nâng mái nhà, công trình phục vụ trồng trọt, chăn nuôi trên đất nông nghiệp của các hộ dân dạng bán kiên cố.

Có phải xin phép nâng nền nhà không?
Có phải xin phép nâng nền nhà không?

Bạn nên xem: Nguyên nhân và cách khắc phục hiệu quả hiện tượng nền nhà bị phồng rộp

2, Nâng nền nhà cần bảo đảm được tính cân đối của ngôi nhà

  • Chọn đội thợ uy tín và có kinh nghiệm nâng nền nhà lâu năm để thi công. Hãy kiểm tra bản vẽ, tiến trình thi công thật kỹ trước khi thi công.
  • Nếu không tiến hành nâng trần, bạn nên tham khảo những điều sau đây:

+ Thay đổi diện tích, kích thước các cửa ra vào và cửa sổ: Kích thước cửa cũ chỉ phù hợp với nền nhà cũ vì thế chúng ta cần nâng hệ thống cửa để phù hợp với nền mới nâng.

+ Thay nội thất: Chọn bộ bàn ghế chân thấp để ăn gian chiều cao của trần nhà.

+ Thay vì dùng những vật treo tường kích thước lớn, nên chọn những loại treo tường kích thước nhỏ hơn.

+ Trang trí trần nhà bằng những tone màu sáng, họa tiết nhỏ dần về phía giữa: Cách này mang lại hiệu quả tạo cảm giác trần nhà cao hơn.

+ Sử dụng màu sơn có gam màu sáng.

3, Lựa chọn loại vật liệu nâng nền phù hợp

Ngoài việc phải chuẩn bị gạch lát nền mới để hoàn thiện thì vật liệu tôn nền là không thể thiếu. Trước đây người ta thường dùng cát, xỉ than để tôn nền nhưng những vật liệu cũ đó quá ọp ẹp không đủ chắc chắn và sử dụng lâu dài. Sau này vật liệu phổ biến là đất, có nhiều loại đất được sử dụng để đầm nền nhà hoặc sử dụng xốp nhưng đều có tính chịu lực kém khiến nền nhà nhanh xuống cấp.

Với kinh nghiệm chúng tôi trau dồi được thì hiện nay vật liệu được cho là hoàn hảo nhất cho việc tôn nền, nâng nền nhà đó là bê tông nhẹ. Bê tông nhẹ là loại vật liệu mới du nhập vào Việt Nam khoảng hơn chục năm gần đây. Nhưng loại vật liệu này đã kịp khẳng định tính ưu việt của mình trong ngành công nghiệp xây dựng. Ưu điểm của loại vật liệu này là có trọng lượng rất nhẹ, nhẹ hơn cát và xỉ than không làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Bên cạnh đó, bê tông nhẹ còn có ưu điểm vượt trội về độ cứng. Khi thi công điều kiện công trường, lúc đông cứng có thể lên đến 1-2 mpa. Gần bằng tiêu chuẩn gạch bê tông nhẹ dùng trong xây tường bao. Như vậy, theo thời gian sử dụng chúng ta không lo bị sụt lún như các vật liệu khác. Bê tông nhẹ chống thẩm thấu rất tốt, bởi vậy khi thi công sàn nhà nhất là khu vực vệ sinh, loại vật liệu này kết hợp, hỗ trợ rất tốt cho công việc chống thấm chủ động.

Quý vị cũng có thể xem thêm về bộ sưu tập thiết kế nhà đẹp của SHAC tại đây:

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường Bùi Viện, Lê Chân, Hải Phòng

  • Điện thoại: 0225 2222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
  • Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
164Lượt xem

    Yêu cầu tư vấn

    *Vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ lại với quý khách trong thời gian sớm nhất

    Tra cứu phong thủy
    Xem hướng Nhà
    Xem tuổi xây nhà
    DỰ TOÁN CHI PHÍ

    Bạn có thể tự tính toán chi phí xây dựng bằng phần mềm Dự toán Online của SHAC. Để lên dự trù chi phí xây dựng, hãy truy cập link sau (miễn phí):

    Dự toán Chi phí xây dựng

    Có liên quan

    Bình luận

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

    Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

    Tìm theo số tầng

    Tìm theo mặt tiền

    Bài viết mới nhất

    Yêu cầu tư vấn

      Ảnh khác

      Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.
      Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:
      Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.
      Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:
      Bạn Đang Quan Tâm Đến Thiết Kế Nhà ?
      Hãy để lại yêu cầu của bạn, Sơn Hà Group sẽ liên hệ tư vấn miễn phí
      BẠN ĐANG QUAN TÂM ĐẾN THIẾT KẾ NHÀ ?
      Hãy để lại thông tin, chúng tôi sẽ gọi lại!
      Bạn Đang Quan Tâm Đến Thiết Kế Nhà??
      Hãy để lại yêu cầu của bạn, SHAC sẽ liên hệ tư vấn miễn phí
      BẠN ĐANG QUAN TÂM ĐẾN THIẾT KẾ NHÀ??
      Hãy để lại thông tin, chúng tôi sẽ gọi lại!
      0906.222.555
      Nhắn Tin