Câu hỏi của bạn Tùng Nguyễn tại hòm thư tungnguyen@… hỏi :
Tôi có khu đất (nông nghiệp) trên đường Trần Đại Nghĩa, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng thành đất xây dựng chung cư để kinh doanh có được không? Phải đóng thuế tiền chuyển mục đích sử dụng đất bao nhiêu?
Cụ thể khu đất có tổng diện tích 2ha thì tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất xây dựng chung cư phải mất bao nhiêu tiền/1m2 nhà?
– Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:
Nếu bạn là người sử dụng đất hợp pháp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai, được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất xây dựng chung cư, về nguyên tắc chung phải đóng tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (điểm b khoản 2 Điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất).
Do bạn không nói rõ đất nông nghiệp bạn đang sử dụng là đất trồng cây hằng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất hay đất nuôi trồng thủy sản nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể số tiền sử dụng đất bạn phải đóng được. Chỉ xin cung cấp bạn một số bảng giả đất chi tiết đất nông nghiệp thuộc huyện Bình Chánh để bạn tham khảo (theo bảng giá đất tại TP.HCM năm 2010 do UBND TP.HCM ban hành kèm theo quyết định số 102/2009/QĐ-UBND ngày 24-12-2009) như sau:
|
Vị trí
|
Đất trồng cây hàng năm
|
Đất trồng cây lâu năm
|
Đất rừng sản xuất
|
Đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tính bằng 80% giá đất rừng sản xuất
|
Đất nuôi trồng thủy sản
|
|
Vị trí 1
|
130.000
|
152.000
|
72.000
|
130.000
|
|
Vị trí 2
|
104.000
|
121.000
|
57.600
|
104.000
|
|
Vị trí 3
|
78.000
|
100.000
|
43.200
|
78.000
|
Đơn vị tính: đồng/m2
Ghi chú:
+ Vị trí 1: tiếp giáp với lề đường trong phạm vi 200m;
+ Vị trí 2: trong phạm vi trên 200-400m;
+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.
Cũng theo bảng giá đất tại TP.HCM năm 2010 do UBND TP.HCM ban hành kèm quyết định số 102/2009/QĐ-UBND ngày 24-12-2009 thì giá đất trên tuyến đường Trần Đại Nghĩa đoạn từ quốc lộ 1A đến Cầu Kinh B 2.600.000 đồng/m2, đoạn từ Cầu Kinh B đến Mai Bá Hương 1.100.000 đồng/m2.
Như vậy, căn cứ vào bảng giá trên, bạn có thể tính được tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo cách tính tại quy định trên như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất x (đơn giá đất ở/m2 – đơn giá đất nông nghiệp/m2).
Xin lưu ý trong một số trường hợp đặc biệt được Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như:
– Đất nông nghiệp trong làng nghề truyền thống được ưu tiên sử dụng vào mục đích mở rộng cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và cơ sở xử lý chất thải (khoản 2 Điều 88 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai).
– Đất xây dựng nhà chung cư cao tầng cho công nhân khu công nghiệp thì được miễn tiền sử dụng đất (khoản 3 Điều 12 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất).
– Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15-10-1993 mà còn nợ tiền sử dụng đất (khoản 6 Điều 12 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất).
– Và những trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Nếu thuộc một trong những trường hợp nêu trên, bạn sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
Vị trí
Vị trí 1
Vị trí 2
Vị trí 3
Nguồn: Bộ xây dựng
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
- Điện thoại: 0225 2222 555
- Hotline: 0906 222 555
- Email: sonha@shac.vn
Văn phòng đại diện
- Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
- Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
- Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
- Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
- Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
Bình luận